РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-007834-85
30 сентября 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе федерального судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
01.02.2019 года между истцом и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности истцу, в которой на основании данного договора стали проживать и зарегистрировались по месту жительства ответчик фио и члены его семьи. Срок безвозмездного пользования квартирой в договоре указан не был.
01.10.2021 года истец направила в адрес ответчика извещение о расторжении указанного договора с уведомлением об одностороннем отказе от него, требованием освободить квартиру и вернуть по акту приема-передачи, сняться с регистрационного учета в связи с намерением продать данное жилое помещение.
Однако ответчики продолжают проживать в указанной квартире, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают право собственности истца.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить. Пояснила дополнительно, что после направления извещения о расторжении договора от 01.10.2021, истец повторно направила уведомление от 03.12.2021 года в адрес ответчика. Получение уведомлений в обоих случаях подтверждено личной подписью ответчика ФИО2. Дальнейшее проживание в квартире по договору, который прекращен, нарушает права истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, обеспечили явку своего представителя, которая представила возражения, пояснила, что ответчик является сыном истицы, о намерении истца продать квартиру знал с 2020 года. У ответчиков и членов его семьи не имеется в собственности либо на ином законном основании прав пользования иных жилых помещений, они длительное время проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, несовершеннолетние дети посещают школу и получают медицинское обслуживание по месту жительства, ответчики в настоящее время не имеют возможности приобрести право пользования иным жилым помещением в регионе своего постоянного проживания, в связи с чем просят сохранить за ответчиком и членами его семьи право временного пользования спорным жилым помещением сроком на 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.
Представитель третьего лица ФСО России в судебное заседание явился, представил возражения на иск, возражал против его удовлетворения.
Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФадрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно п.1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Пунктом 2 вышеназванной статьи установлено, что, если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 этой статьи.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.02.2009 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования жилого помещения (квартирой) (далее по тексту – Договор), согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания принадлежащую наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 92 кв.м., кадастровый номер 77-77-20/073/2005-102, расположенную по адресу: адрес. Наниматель обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия договора – вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом износа.
Жилое помещение было передано нанимателю в тот же день, 01.02.2009 года, о чем стороны подписали акт приема-передачи (приложение № 1 к Договору, л.д. 12).
Право собственности принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации прав собственности от 11.03.2008 года, серия 77АЖ №446527, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2008 года № 77-77-08/013/2008-326.
Согласно выписке из домовой книги №3794501 по состоянию на 21.12.2021 года в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 (л.д.42)
Согласно п.4.1 Договора наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом нанимателя за два месяца до отказа. В случае отказа наймодателя от дальнейшего исполнения Договора наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок, установленный Договором, а жилое помещение подлежит возврату наймодателю на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.
01.10.2021 года истец направила в адрес ответчика ФИО2 извещение о расторжении договора в связи с необходимостью продажи спорной квартиры, с уведомлением об одностороннем отказе от договора, с указанием того, что право пользования указанной квартирой утрачивается ответчиком с 01 декабря 2021 года.
Извещение было получено ответчиком ФИО2 03.10.2021 года, о чем он собственноручно подписался (л.д.14).
Повторное извещение с уведомлениями было направлено истцом в адрес ответчика 03.12.2021 года, получено ответчиком ФИО2 05.12.2021 года, о чем он собственноручно подписался (л.д.13).
Таким образом, судом установлено, что Договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, был прекращен на законных основаниях, при соблюдении условий самого Договора, не оспорен, недействительным не признан, доказательств иных оснований для проживания ответчиками в данной квартире суду не представлено, проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении, находящимся в собственности истца после прекращения Договора нарушают его права по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Ходатайство ответчика фио о сохранении за ответчиками права пользования помещением сроком на три месяца со дня вступления решения в законную силу, суд, находит не обоснованным, т.к. ответчики заблаговременно, с 2020 года, были поставлены в известность истцом о намерении продать спорную квартиру, уведомление о расторжении договора, в связи с необходимостью продажи спорной квартиры, об одностороннем отказе от договора, с указанием того, что право пользования указанной квартирой утрачивается ответчиком с 01 декабря 2021 года, было направлено ответчику 01.10.2021 года и было получено им 03.10.2021 года, повторное уведомление было получено ответчиком 05.12.2021 года.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Ссылка ответчиков на ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, не обоснована, т.к. при данных правоотношениях не идет речь о прекращении отношений с собственниками жилого помещения.
Между сторонами были договорные отношения, вселялись по договору безвозмездного пользования, который расторгнут.
Учитывая изложенное, суд полагает требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 4.3. Постановления Правительства Москвы от 31.10.2006 г. 859-ПП «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в адрес» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства проводится органами регистрационного учета в случаях «...признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением по адресу: адрес и снять с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2022 года