УИД 61RS0006-01-2023-001880-03
Дело № 2-2221/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего Евстефеевой Д.С.
при секретаре Мартиросян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Е.А. к ООО «УНИ» о взыскании задолженности по договорам аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Б.Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 5 апреля 2012 года между ней и ООО «УНИ» заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 55,2 кв.м., состоящего из комнат №, расположенных на первом этаже нежилого помещения литер «Д», находящегося по адресу: <адрес>, для организации магазина смешанной торговли.
Истец указывает, что по условиям договора аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 10000 рублей в месяц. При этом договор заключен на срок 60 месяцев, то есть до 5 апреля 2017 года, зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области.
В обоснование иска также указано, что 5 апреля 2013 года сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 60 месяцев, то есть до 5 апреля 2022 года. При этом условиями договора предусмотрено продление действия договора аренды на новый срок – 11 месяцев при согласии его сторон на такое продление. По мнению Б.Е.А., поскольку до 5 апреля 2022 года стороны не уведомили друг друга о намерении расторгнуть договор, срок его действия продлен до 5 марта 2023 года.
Б.Е.А. ссылается на то, что на протяжении всего срока аренды ответчик не производил оплату за арендованное помещение, в связи с чем у него возникла задолженность за период с 5 апреля 2012 года по 5 марта 2023 года в размере 1310000 рублей.
Кроме того, как указывает истец, 15 октября 2014 года между ней и ООО «УНИ» заключен договор аренды хозяйственного строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного назначения), назначение: нежилое, общей площадью 90 кв.м., литер «Е», находящегося по адресу: <адрес>, для организации склада при магазине смешанной торговли.
Истец указывает, что по условиям договора аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 4500 рублей в месяц. При этом договор заключен на срок 180 месяцев, то есть до 15 октября 2029 года, зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области.
Б.Е.А. ссылается на то, что на протяжении всего срока аренды ответчик не производил оплату за арендованное помещение, в связи с чем у него возникла задолженность за период с 15 октября 2014 года по 31 марта 2023 года в размере 454500 рублей.
Также истец указывает, что направленная в адрес ответчика претензия не исполнена.
На основании изложенного истец Б.Е.А. просила суд взыскать с ответчика ООО «УНИ» в свою пользу задолженность по договору аренды от 5 апреля 2012 года за период с 1 июля 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 80000 рублей; задолженность по договору аренды от 15 октября 2014 года за период с 1 июля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 40500 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Впоследствии истец Б.Е.А. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования и просит суд взыскать с ответчика ООО «УНИ» в свою пользу задолженность по договору аренды от 5 апреля 2012 года за период с 5 апреля 2012 года по 5 марта 2023 года в размере 1310000 рублей; задолженность по договору аренды от 15 октября 2014 года за период с 15 октября 2014 года по 15 мая 2023 года в размере 463500 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Б.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца Б.Е.А. – адвокат В.А.И,, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «УНИ» в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В отношении истца Б.Е.А. и представителя ответчика ООО «УНИ» дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца Б.Е.А. – В.А.И,, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в соответствующем Кодексе.
В силу абзаца первого статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании абзаца первого пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Судом установлено, что истец Б.Е.А. на основании договора купли-продажи от 3 декабря 2011 года является собственником нежилого строения, площадью 536,6 кв.м., литер «Д», и хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, площадью 90 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
5 апреля 2012 года между Б.Е.А. (арендодатель) и ООО «УНИ» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктами 1.1-1.2 которого арендодатель передает во временное владение и пользование за определенную договором плату, а арендатор принимает по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 55,2 кв.м., состоящее из комнат №№ 7, 8, 9, 11, площадью 35,2 кв.м., и части комнаты № 10, площадью 20 кв.м., расположенных на первом этаже нежилого помещения литер «Д», находящегося по адресу: <адрес>, для организации магазина смешанной торговли.
Договор аренды от 5 апреля 2012 года заключен сторонами в письменной форме и зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области.
В пункте 2.2 договора аренды от 5 апреля 2012 года стороны согласовали, что срок аренды устанавливается на 60 месяцев со дня подписания договора, то есть до 5 апреля 2017 года.
При этом, согласно пункту 2.3 договора аренды от 5 апреля 2012 года, действие договора может быть продлено на дополнительный срок, причем арендатор подает письменное уведомление о своем желании продлить действие договора не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды. В случае согласия сторон на продление срока действия договора его действие продляется на новый срок 11 месяцев.
До истечения срока действия договора аренды от 5 апреля 2012 года, а именно 5 апреля 2013 года сторонами подписано дополнительное соглашение к такому договору, согласно которому Б.Е.А. и ООО «УНИ» пришли к соглашению об увеличении срока аренды на 60 месяцев, то есть до 5 апреля 2022 года. Дополнительное соглашение также зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области.
Также при заключении договора аренды от 5 апреля 2012 года стороны достигли соглашения о том, что арендная плата за месяц составляет 10000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец Б.Е.А. указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 5 марта 2023 года составляет 1310000 рублей (арендная плата за 131 месяц (с 5 апреля 2012 года по 5 марта 2023 года)).
Кроме того, судом также установлено, что 15 октября 2014 года между Б.Е.А. (арендодатель) и ООО «УНИ» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктами 1.1-1.2 которого арендодатель передает во временное владение и пользование за определенную договором плату, а арендатор принимает по акту приема-передачи хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного назначения), назначение: нежилое, общей площадью 90 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, для организации склада при магазине смешанной торговли.
Договор аренды от 15 октября 2014 года заключен сторонами в письменной форме и зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области.
В пункте 2.2 договора аренды от 15 октября 2014 года стороны согласовали, что срок аренды устанавливается на 180 месяцев со дня подписания договора, то есть до 15 октября 2029 года.
Также при заключении договора аренды от 15 октября 2014 года стороны достигли соглашения о том, что арендная плата за месяц составляет 4500 рублей.
В обоснование заявленных требований истец Б.Е.А. указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 15 мая 2023 года составляет 463500 рублей (арендная плата за 103 месяца (с 15 октября 2014 года по 15 мая 2023 года)).
10 января 2023 года истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила погасить образовавшуюся задолженность, однако соответствующая претензия оставлена без исполнения.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.
Однако в нарушение приведенного процессуального положения ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых им на себя обязательств по договорам аренды от 5 апреля 2012 года и от 15 октября 2014 года, также как не представлено и доказательств наличия обстоятельств, освобождающих ООО «УНИ» от исполнения обязательств по указанному договору.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к однозначному выводу о том, что, поскольку ответчиком принятые на себя обязательства по договорам аренды от 5 апреля 2012 года и от 15 октября 2014 года исполнены ненадлежащим образом, исковые требования Б.Е.А. о взыскании задолженности по таким договорам подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом Б.Е.А. при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в размере 3610 рублей, а также в дальнейшем в связи с уточнением исковых требований – доплачена государственная пошлина в размере 12500 рублей, что подтверждается чеками-ордерами.
С учетом вывода об удовлетворении исковых требований Б.Е.А. о взыскании с ООО «УНИ» задолженности по договорам аренды, суд также приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности возместить истцу соответствующие судебные расходы, понесенные им в связи с обращением в суд.
Вместе с тем, учитывая, что в связи с уточнением исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом государственная пошлина доплачена не в полном объеме, с ответчика ООО «УНИ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 957 рублей 50 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Б.Е.А. к ООО «УНИ» о взыскании задолженности по договорам аренды – удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УНИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес>) в пользу Б.Е.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №) задолженность по договору аренды от 5 апреля 2012 года за период с 5 апреля 2012 года по 5 марта 2023 года в размере 1310000 рублей, задолженность по договору аренды от 15 октября 2014 года за период с 15 октября 2014 года по 15 мая 2023 года в размере 463500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16110 рублей, а всего взыскать 1789610 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УНИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 957 рублей 50 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2023 года.
Судья Д.С. Евстефеева