дело № 2-252/2023
УИД 77RS0010-02-2022-013147-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 05 апреля 2023 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж1 к Ж2, Департаменту городского имущества города Москвы о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ж1 обратился в суд с иском к ответчикам Ж2, Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что его брат Ж3 27.03.2006 приватизировал в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, которую потом подарил своей жене - ответчику Ж2 по договору дарения от 05.02.2013. Однако указанная квартира предоставлялась по ордеру от 1963 г. в том числе на истца, который своего согласия на приватизацию квартиры или отказ от участия в приватизации квартиры не давал, его никто не уведомлял о приватизации, приватизация квартиры была осуществлена без его ведома, чем нарушено его право на получение доли в приватизации данной квартиры. О совершенной приватизации он узнал только в 2021 г. от своей матери Ж4. При этом в договоре передачи разные подписи Ж3, неверно указан адрес квартиры, как в доме 29, а должен быть дом 29/45. В связи с указанным истец просит признать сделку приватизации указанной квартиры от 27.03.2006 недействительной, применить последствия недействительности сделки в виде возврата в первоначальное имущественное положение сторон, обязать Управление Росреестра по г. Москве отменить государственную регистрацию права собственности на основании договора дарения от 05.02.2013, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки по уплате государственной пошлины за подачу иска, почтовые расходы.
Истец Ж1, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.
Ответчик Ж2 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, которая возражала против иска.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.
Третье лицо Ж4, её представители в судебное заседание явились, поддержали заявленные истцом требования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ранее действовавшим (на дату предоставления жилого помещения) Жилищным кодексом РСФСР (утратившим силу с 01.03.2005)
- государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст. 6 ЖК РСФСР);
- жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений (ст. 7 ЖК РСФСР);
- граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, …, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР,
жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование (ст. 10 ЖК РСФСР);
- на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР);
- пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР);
- наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи,
граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 ЖК РСФСР);
- члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (ст. 53 ЖК РСФСР);
- в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (ст. 89 ЖК РСФСР).
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилые помещения могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований и РФ.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Судом установлено, что на основании ордера № 176841 от 29.08.1963 Ж5 была предоставлена 3-комнтаная квартира № ***, расположенная по адресу: ***, для проживания его и членов его семьи: жена Ж4, дочь ФИО1 М6, сын Ж7, сын Ж1, дочь Ж8, сын Ж3.
Согласно выписки из домовой книги, все они были прописаны (зарегистрированы по месту жительства) в данной квартире.
Впоследствии состав прописанных лиц в данной квартире менялся, в том числе:
сын Ж7 был выписан 21.02.1973 в связи с убытием на адрес: ****,
дочь Ш (Ж6) была выписана 10.06.1981 в связи с убытием на адрес: *****,
Ж5 и Ж4 были выписаны 09.11.1982 в связи с убытием на адрес: **.
В дальнейшем на основании обменного ордера № 007307 от 23.09.1983 спорная квартира была предоставлена Ж4, её мужу Ж5, сыну Ж1, сыну Ж3, и с 28.10.1983 Ж4 и Ж5 вновь стали прописаны по адресу спорной квартиры, прибыв с адреса: **,
одновременно из спорной квартира выбыли на адрес: ** дочь Ф (Ж8) со своей дочерью.
06.07.1984 Ж5 был выписан из спорной квартиры в связи со смертью.
Истец Ж1 был выписан из спорной квартиры 19.03.1997 в связи с выбытием на другое место жительства по адресу: *****, где он и зарегистрирован по месту жительства по настоящее время.
По состоянию на 27.03.2006 в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства: Ж4, её сын Ж3, его дочь Ж9.
27.03.2006 между ДЖПиЖФ г. Москвы (в настоящее время ДГИ г. Москвы) и Ж3 (наниматель) был заключен Договор социального найма жилого помещения № 06-62СН024634, в соответствии с которым указанная квартира предоставлена в бессрочное владение и пользование для проживания Ж3, его матери Ж4, его дочери Ж9.
27.03.2006 между ДЖПиЖФ г. Москвы (в настоящее время ДГИ г. Москвы) и Ж3 был заключен Договор передачи № 126295-М53857, в соответствии с которым указанная квартира № ***, расположенная по адресу: ***, была передана в собственность Ж3, при этом его мать Ж4 нотариально удостоверенным заявлением от 22.03.2006 отказалась от участия в приватизации данной квартиры, не возражала против передачи её в собственность Ж3 и Ж9, а его дочь Ж9 ранее использовала своё право на участие в приватизации другого жилого помещения, не возражала против передачи квартиры в собственность Ж3.
На основании Договора передачи в ЕГРН 21.04.2006 было зарегистрировано право собственности Ж3 на спорную квартиру.
05.02.2013 между Ж3 (даритель) и его супругой Ж2 (одаряемая) был заключен Договор дарения указанной квартиры, в соответствии с которым даритель подарил одаряемой спорную квартиру и в ЕГРН 15.02.2013 зарегистрировано право собственности ответчика Ж2 на данную квартиру.
21.04.2022 Ж3 умер.
Истец заявляет о том, что спорная квартира предоставлялась на основании ордера и ему, но он о приватизации квартиры не знал до 2021 г., своего согласия на приватизацию или отказ от участия в приватизации не давал.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.ст. 2, 7 указанного Закона (в редакции, действовавшей на 27.03.2006) - граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, правом на участие в приватизации или на возражения приватизировать спорную квартир на момент 27.03.2006 имели только те лица, которые бы зарегистрированы на указанную дату в данном жилом помещении.
Однако судом установлено, что на дату заключения Договора передачи (приватизации) спорной квартиры в собственность Ж3, истец Ж1 в спорной квартире не был зарегистрирован ни постоянно, ни временно, имел регистрацию по иному постоянному месту жительства, а значит он не мог и не имел права принимать участие в приватизации спорной квартиры или возражать против её приватизации, таким образом, его права приватизацией спорной квартирой никак не затрагивались и не нарушены, поскольку какие-либо права истца в отношении спорной квартиры были прекращены с даты его выбытия из квартиры на иной адрес.
При этом не требовалось получение от истца какого-либо согласия на приватизацию спорной квартиры, так как в данной квартире истец на момент приватизации не был зарегистрирован.
Доводы истца и представителя третьего лица о том, что снятие истца с регистрационного учета в спорной квартире являлось формальным, он не отказывался от данного жилого помещения – судом отклоняются как надуманные, несостоятельные, противоречащие установленным по делу обстоятельствам.
Доводы истца о том, что в договоре передачи неверно указан адрес квартиры, как в доме 29, а должен быть дом 29/45 – не являются основаниями для удовлетворения иска, поскольку, как указано выше, истец не является стороной или лицом, чьи права затрагиваются, приватизацией спорной квартиры.
Кроме того, согласно справки МосгорБТИ об идентификации объекта, строение по адресу: *** д. 29/45, ***, является тем же строением, что по адресу: ***, д. 29, ***.
Доводы сторон истца и третьего лица о том, что в договоре передачи разные подписи Ж3, доводы стороны третьего лица о том, что Ж4 неграмотная, не могла прочитать и знать содержание заявления об отказе в участии в приватизации спорной квартиры, оригинал которого не был представлен – судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства не относятся к существу заявленных истцом требований и не относятся к доказательствам защиты отсутствующих прав истца, связанных с приватизацией спорной квартиры.
Также ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.ст. 196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности не может превышать 10-ть лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ
- срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки;
- срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указывает истец, о сделке по приватизации квартиры от 27.03.2006 он узнал в 2021 г. от своей матери Ж4, однако как было установлено судом, истец к данной сделке не имеет никакого правого отношения, а от своей матери он мог узнать о приватизации и ранее, в том числе в январе 2018 г., когда Ж4 из единого жилищного документа узнала о том, что собственником спорной квартиры являл её сын Ж3, но она от приватизации квартиры не отказывалась, а потом стала его жена Ж2, после чего она в сентябре 2018 подала иск в Измайловский районный суд г. Москвы о признании договора передачи недействительным, но решением суда от 18.06.2019 по делу № 2-481/2019 в удовлетворении её иска было отказано.
Рассматриваемый иск был подан истцом 12.07.2022, то есть с пропуском сроков исковой давности, что также является основанием для отказа истцу в иске.
Также суд находит, что подачей данного иска истец злоупотребляет своими правами, действуя в интересах Ж4, поскольку сам он не имеет никакого отношения к приватизации спорной квартиры, а в иске Ж4 о признании приватизации недействительной ранее было отказано.
В связи с отказом истцу в требованиях о признании недействительной сделки приватизации по договору передачи квартиры от 27.03.2006, не подлежат удовлетворению и требования о применении последствий недействительности сделки, об отмене государственной регистрации права собственности, а также не подлежат возмещению и взысканию с ответчика судебные расходы истца, связанные с рассмотрением данного дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ж1 к Ж2, Департаменту городского имущества города Москвы о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 года
Судья Е.Ю. Сапрыкина