Дело № 2-1416/2025

УИД 34RS0038-01-2025-001746-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о признании выдела земельного участка незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о признании выдела земельного участка незаконным. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу <адрес> в границах населенного пункта с категорией «земли населенных пунктов», и видом разрешенного использования - «объекты логистики и складского хозяйства».

Указанный земельный участок образован из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., с видом разрешенного использования - «для производства сельхозпродукции». В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенного на территории <.....> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - «<.....>», следовательно, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 образован в счет земельных долей бывшего <.....>. Согласно генеральному плану Фрунзенского сельского поселения, материалами мониторинга земель на территории Фрунзенского сельского поселения <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № был образован на землях, не предназначенных для выдела земельных долей сельскохозяйственного назначения, на территории населенного пункта <адрес>, а следовательно земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, также сформирован с нарушением норм Земельного кодекса и Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу <адрес>; установить, что данное решение является основанием для исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., установить, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Волгоградской области в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в отношении заявленных требований полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, земельным Кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и закона субъектов Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июня 2002 года № 102 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу указанной нормы, действия лица по выделу земельных участков в счет земельных долей являются сделками участников долевой собственности, направленными на раздел общего имущества и прекращение долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В пункте 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Указанным Федеральным законом предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ.

Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

Указанный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 3 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что границы земельных участков не должны пересекать, в том числе, границы населенных пунктов.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1.2, статьи 35, части 1,2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки, и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что Кешишян Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно публичной кадастровой карте спорный земельный участок расположен в границах населенного пункта и имеет категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты логистики и складского хозяйства».

Согласно данным ЕГРН данный земельный участок образован из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., вид разрешенного использования - «для производства сельхозпродукции».

Земельный участок с кадастровым номером № в свою очередь был образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью <.....> кв.м, расположенным на территории <.....>» категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - «для производства сельхозпродукции».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был образован в счет земельных долей бывшего <.....>».

На основании данных генерального плана Фрунзенского сельского поселения и материалам мониторинга земель на территории Фрунзенского сельского поселения <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № образован на землях, не предназначенных для выдела земельных долей сельскохозяйственного назначения, а именно на территории населенного пункта <адрес>, т.е. земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, также сформирован с нарушением норм Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учитывая, что при выделе земельного участка с кадастровым номером №, нарушены нормы действующего земельного законодательства и Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что результатом неправомерного выдела земельного участка является его постановка на кадастровый учет, суд полагает необходимым указать, что решение является основанием для исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Поскольку выдел спорного земельного участка произведен незаконно, то решение суда является основанием для аннулирований записи о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о признании выдела земельного участка незаконным - удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....>

Установить, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <.....> кв.м.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Среднеахтубинский район Волгоградской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 года.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле №,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде