РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной O.H., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7649/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Респект Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Респект Сервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по квартире № 176, расположенной по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Ответчик не является собственником, однако, не освобождена от уплаты коммунальных платежей. ФИО1 отказалась от подписания акта приема-передачи помещения, застройщиком составлен односторонний акт. Решением Щербинского районного суда адрес от 10.09.2021 года по делу № 02-105/2021 в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Источник» о признании одностороннего акта недействительным, обязании устранить недостатки, отказано. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.08.2022 года. Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, истец полагает, что у ответчика имеется обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку ответчик оплату за предоставление жилищно-коммунальных услуг не осуществлял, образовалась задолженность за период с 31.01.2022 г. по 29.02.2024 г. в размере сумма Также, на сумму долга истцом начислена неустойка в размере сумма, за период с 31.01.2022 г. по 12.03.2024 г. на основании положений ч. 14 ст.155 ЖК РФ.

Представитель истца ООО «УК Респект Сервис» фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя фио, которая судебное заседание явились, с иском не согласились, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по квартире № 176, расположенной по адресу: адрес.

Взыскатель является управляющей организацией на основании результатов конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами и на правах управляющей компании им заключены договора с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из реестра лицензий.

Как указывает истец, ответчик не является собственником, однако, не освобождена от уплаты коммунальных платежей.

Так, ФИО1 отказалась от подписания акта приема-передачи помещения, застройщиком составлен односторонний акт от 31.12.2014 г.

Решением Щербинского районного суда адрес от 10.09.2021 г. по гражданскому делу № 02-0105/2021 в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Источник» (застройщику) о признании одностороннего акта недействительным, обязании устранить недостатки, отказано.

Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2022 года.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).

На основании п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Поскольку ответчик оплату за предоставление жилищно-коммунальных услуг не осуществлял, образовалась задолженность за период с 31.01.2022 по 29.02.2024 в размере сумма

Также, на сумму долга истцом начислена неустойка в размере сумма, на основании положений ч. 14 ст.155 ЖК РФ.

Ранее, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, 09.04.2024 года мировым судьей судебного участка № 224 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, однако, на основании возражений должника, определением судьи от 04.06.2024 г. данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что задолженность, включая начисленные пени, не оплачена до настоящего времени, на не оплаченную задолженность начислены пени.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая на, что ответчик не является собственником жилого помещения, застройщик нарушил требования ФЗ № 214, попытавшись передать квартиру, не соответствующую условиям договора.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.01.2022 по 29.02.2024 в размере сумма

Указанный расчет судом проверен, признается арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет стороной ответчика не предоставлен.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорное помещение, это обстоятельство не является основанием для освобождения его от обязанности нести расходы по содержанию помещения и оплачивать оказываемые ему управляющей организацией услуги, при этом управляющая компания, являясь лицом, ответственным за содержание общего имущества МКД, правомерно производила начисления за содержание данного помещения ответчику.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.01.2022 по 29.02.2024 в размере сумма и пени в размере сумма, за период с 31.01.2022 г. по 12.03.2024 г.

Доводы ответчика о том, что она не является собственником, застройщик нарушил требования ФЗ № 214, попытавшись передать квартиру, не соответствующую условиям договора, право собственности у нее не возникло, застройщиком квартира могла быть передано только управляющей компании, которая приняла ее, и не правомочна требовать с ответчика оплаты ЖКУ, отклоняются судом как несостоятельные, при этом, суд отмечает, что данные доводы о нарушении застройщиком положений Федерального закона № 214-ФЗ, были предметом рассмотрения Щербинским районным судом при рассмотрении гражданского дела № 2-105/2021 года о признании одностороннего акта приема передачи квартиры от 31.12.2014 года недействительным, и им дана надлежащая правовая оценка.

Акт передачи объекта долевого строительства от 31.12.2014 года недействительным не признан, следовательно с данной даты у ответчика возникла обязанность нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Иные доводы ответчика правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО Управляющая компания «Респект Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.10.2022 г. по 29.02.2024 г. в размере сумма, пени за период с 31.10.2022 г. по 12.03.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

фио Рощина

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года