Дело № 2-253/2026
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 января 2026 года Енакиевский межрайонный суд в составе:
председательствующего судьи – Ментий М.В.,
при секретаре – Тер О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Енакиево гражданское дело по иску ФИО4 , ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО6, ФИО7, обратившись в суд с иском к Администрации г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики, просят: признать отсутствующим право собственности за Администрацией г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>; Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, на праве общей долевой собственности за ФИО1 – 1/2 доли (что составляет 14/50 частей жилого дома), за ФИО3 – 1/4 доли (что составляет 7/50 частей жилого дома), за ФИО2 – 1/4 доли, что составляет 7/50 частей жилого дома).
В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье № 486 от 10 декабря 2002 года, дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, принадлежит: ФИО1 - 7/50 частей; ФИО5 - 7/50; ФИО3 – 7/50 частей; ФИО2 – 7/50 частей. То есть, 29/50 частей жилого дома, принадлежащих данной семье, составляют <адрес>. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого истцам принадлежало 7/50 частей дома, расположенного по адресу: расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, то есть 28/50 частей, что составляет <адрес>. Таким образом, ФИО1 принадлежало 14/50 частей дома, ФИО3 – 7/50 частей, ФИО2 – 7/50 частей дома, что составляет по 1/4 части указанной квартиры. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации. Право собственности на наследственное имущество зарегистрировано за ФИО1 в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в отделение МФЦ <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку ранее право собственности на квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием Администрации г.о. Енакиево. ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности. При обращении в МУП Администрации <адрес> «ЖРУ №» установлено, что в отношение квартиры осуществлена процедура государственной регистрации права муниципальной собственности, так как квартира была включена в реестр муниципального имущества и урегулирование данной ситуации возможно путем обращения в судебные органы. При этом истца с мая 1994 года зарегистрированы и постоянно проживаю в спорной квартире, квартира из их владения никогда не выбывала, они добросовестно осуществляли пользование квартирой, оплачивали коммунальные услуги. Полагают, что регистрация принадлежащей им квартиры за Муниципальным образованием г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики произведена ошибочно, так как их право собственности на указанную квартиру никем не отменялось. Право истцов на квартиру является ранее возникшим правом. У ответчика отсутствовали какие-либо правовые основания для включения спорного объекта недвижимости в состав муниципальной собственности.
Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований (л.д.84, 85, 86).
Ответчик Администрация г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда (л.д.75-78).
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.81-82).
В соответствии с требованиями ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 4 ГПК Российской Федерации, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Часть 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.
Так, судом установлено,
Место жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (л.д.11, 32-33).
Место жительства ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (л.д.13-14, 32-33).
На основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО5 – 7/50 частей; ФИО1 – 7/50 частей; ФИО3 – 7/50 частей; ФИО2 – 7/50 частей (л.д.21, 32, 34-36, 38-41).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (л.д.20).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО5, состоящего из 7/50 частей спорной квартиры, является ФИО1 (л.д.22-25).
Место жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (л.д.16-18, 32-33).
Уведомлениями Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав ФИО3, ФИО1 относительно объекта недвижимости, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, в связи с зарегистрированным правом собственности в целой части за Муниципальным образованием городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (л.д.27, 28, 29-31).
Согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖРУ №», в рамках реализации Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, <адрес> и <адрес>, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией и его муниципальными образованиями» проводилась процедура декларирования и разграничения в отношение государственных (неприватизированных) квартир состоящих на балансовом учёте предприятия к муниципальной форме собственности, в том числе и в отношение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное имущество включено в реестр муниципального имущества Муниципального образования г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики и в филиал ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике направлено заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности. В отношение объекта имущества, расположенного по адресу: <адрес> осуществлена процедура государственной регистрации права муниципальной собственности и получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, присвоен кадастровый номер. Урегулировать ситуацию по восстановлению права собственности во вне судебном порядке не представляется возможным (л.д.26).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д.37).
Согласно сведениям ППК «Роскадастр», 17 декабря 2024 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, за Муниципальным образованием городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики (л.д.56-74).
Согласно отчету об оценке имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, составляет <данные изъяты> российских рублей (л.д.42-45).
Таким образом, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 215 ГК Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст. ст. 294, 296).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения; такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями статьи 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п.2 ч.4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты и иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно ст. ст. 301, 302 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п.1 ст.302 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Таким образом, судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье № 486 от 10 декабря 2002 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 28 октября 2013 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО2, которые поступили во владение квартирой, с указанного времени они стали пользоваться указанной квартирой как своей собственной, нести бремя её содержания.
Истцам ФИО4, ФИО6, ФИО7, как добросовестным приобретателям, на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, процедура признания бесхозной данной квартиры муниципальным образованием не проводилась, данное имущество ошибочно включено в реестр муниципального имущества муниципального образования г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики, что привело к последующей необоснованной государственной регистрации права муниципальной собственности.
Учитывая изложенное, а также позицию ответчика, который фактически не возражал против удовлетворения заявленных требований, исковые требования о признании права собственности отсутствующим подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истцов о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к следующему.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, истцы ссылались на то, что указанный объект недвижимости был ошибочно зарегистрирован за Муниципальным образованием г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики, что лишает их права зарегистрировать принадлежащие им права.
При этом, признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК Российской Федерации. Признание права в судебном порядке направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.
Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается. Однако, такие обстоятельства в настоящем деле отсутствуют.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания права собственности отсутствующим, права истцов не нарушены, и оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 , ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности за Администрацией городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>.
Запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, погасить.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение является основанием для внесения в соответствующей записи изменений, регистрации права собственности и погашении записей о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Отложить изготовление мотивированного решения суда на срок не более десяти дней со дня окончания разбирательства по делу.
Апелляционные жалобы, представление могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Судья Енакиевского межрайонного суда М.В. Ментий
Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2026 года.