26RS0020-01-2021-001510-66
№ 2 - 1074 / 2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 02 августа 2022 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шереметьевой И.А.
при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхозу - племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что 11 января 2022 года истец обратилась в правление СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края с письменным заявлением о продаже ей жилой квартиры, расположенной по адресу: . 11 апреля 2022 года Решением правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, её заявление было удовлетворено, что подтверждается Выпиской из Решения правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края от 11.04.2022 года, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного выше документа, было Решено: продать квартиру № в жилом доме общей площадью 46,3 кв.м, по цене 2500 рублей за м2 на общую сумму 114750 рублей ФИО1 21 апреля 2022 года между ей и организацией: СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края был заключен и подписан договор купли-продажи жилого дома (квартиры) по вышеуказанному адресу. В этот же день 21 апреля 2022 года, она внесла в кассу СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края сумму в размере 114750 рублей за покупку указанной выше недвижимости, что подтверждается. На этом основании, в тот же день 21.04.2022 года, между ей и организацией: СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, был составлен Акт № о приеме-передаче здания (сооружения), а именно квартиры № в жилом доме № . Согласно указанного выше Акта № известно, что указанная выше квартира, не числится на балансе данного предприятия, т.е. списана (снята) с бухгалтерского учета 21.04.2022 года. С момента покупки она регулярно оплачивает все коммунальные платежи. Её права по поводу владения указанной квартирой притязаниями третьих лиц не обременены. Споров относительно прав на указанную квартиру ни с кем не было и нет, дом не арестован, не заложен, не признан бесхозным, запрещений на него никаких нет. В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на приобретенную квартиру, так как своевременно в установленном порядке Договор и переход права собственности на указанный объект недвижимости не были зарегистрированы в установленном порядке, согласно действующему на тот момент законодательству. Кроме того, в связи с тем, что указанная квартира не состоит на кадастровом учете и сведений о ней в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на квартиру, во внесудебном порядке не представляется возможным. Данный объект недвижимости был построен за счет собственных средств СПК колхоза-племзавода «Казьминский» в 1966 году, хозяйственным способом и поставлен на баланс, как созданный самим предприятием за время деятельности колхоза. Право собственности на данный объект недвижимости у СПК колхоза-племзавода «Казьминский», Кочубеевского района СК возникло до принятия и вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, в связи с чем право собственности на жилой дом не подлежало в силу пункта 2 статьи 4 указанного закона. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ей распоряжаться указанным выше недвижимым имуществом по своему усмотрению, что нарушает её права и законные интересы.
Просит признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: - наименование: , назначение - жилое, квартира, этаж №. номер кадастрового квартала №, общей площадью 46,3 кв.м, по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в лице ФИО2 не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпом, телефон, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит со стороны по договору.
Несоблюдения простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права проводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).
Из заявления ФИО1 от 11.01.2022 г., адресованного правлению СПК колхоз-племзавод «Казьминский», следует, что она просит предоставить для выкупа квартиру, расположенную по адресу: .
Из выписки решения правления СПК колхоз-племзавод «Казьминский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено продать ФИО1 квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., по цене 114 750 рублей, расположенную по адресу: .
Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК колхоз – племзавод «Казьминский» в лице ФИО2 продал ФИО1 квартиру, общей площадью 46,3 кв.м, находящуюся по адресу: РФ, за сумму 114 750 рублей
Согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 114 750 рублей за домовладение, расположенное по адресу: оплачена СПК к-п «Казьминский».
Согласно акту приема-передачи здания (сооружения) ФИО1 получена квартира по адресу: РФ, .
Из технического плана помещения следует, что фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: составляет 46,3 кв.м.
Согласно справке ООО «Северо-Кавказский Регион - Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среднерыночная стоимость недвижимого имущества - квартира, общей площадью 46,3 кв.м, расположенной по адресу: РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом округления 51 000 рублей.
Судом установлен факт возникновения права собственности у СПК колхоз - племзавод «Казьминский» до принятия и вступления в силу Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, в связи с чем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, , регистрации не подлежало в силу п. 2 ст. 4 указанного закона.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Из материалов дела, следует, что во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , истцу не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.
При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации СПК колхозу - племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, наименование - квартира № назначение - жилое, квартира, этаж №. номер кадастрового квартала №, общей площадью 46,3 кв.м, по адресу: .
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.
Судья И.А. Шереметьева
26RS0020-01-2021-001510-66
№ 2 - 1074 / 2022