Решение по делу № 2-29/2023 от 13.01.2023 - о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-29/2023

УИД 03RS0007-01-2022-006230-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Аленченко А.А.

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Чанышевой Л.Р.

представителей ответчика АО «Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика» по доверенностям ФИО2, ФИО3

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика» о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть договор купли-продажи от 15 марта 2022 года ..., заключенный между истцом и ответчиком, прекратить право собственности ФИО1 с погашением записи в ЕГРН на земельный участок, площадью 81 кв.м., с кадастровым номером ... и нежилого здания – пристрой к зданию подстанции, площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности АО «УАП «Гидравлика» спорный земельный участок и нежилое здание, взыскать с АО «УАП «Гидравлика» сумму, указанную в договоре и оплаченную согласно платежного поручения ... от 22 марта 2022 года в размере 911000 руб. в пользу ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи ... от 15 марта 2022 года ФИО1 купил у АО «УАП «Гидравлика» земельный участок, площадью 81 кв.м., с кадастровым номером ... и нежилое здание – пристрой к зданию подстанции, площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... Цена договора составила 911000 руб. После оформления и регистрации договора выяснилось обстоятельство претензии на указанный земельный участок третьего лица – ФИО4 Указанное лицо, являясь собственником нежилого строения на этом же участке, заявляет о правах на этот же земельный участок, т.е. сведения об объекте недвижимости, которое истец желал приобрести, были искажены, не соответствуют действительности. ФИО1 не имеет возможности пользоваться купленными объектами недвижимости. На сегодняшний день в отношении предмета договора открылись новые обстоятельства. В договоре указана общая площадь пристроя к зданию подстанции – 20,3 кв.м., по факту в здании капитальная стена, которая делит помещение на два, доступ ко второй половине ограничен, по причине того, что вход во вторую половину осуществляется через соседнее здание подстанции и собственник этого здания оспаривает право собственности на эту часть здания. В связи с тем, что оба здания не эксплуатируются долгое время, на момент заключения договора вход в здание был завален складируемым снегом со всего двора, и по этой причине до заключения договора здание не отрывали. Пристрой к зданию подстанции с кадастровым номером: ... и земельный участок с кадастровым номером ... по факту адрес расположены по адресу: ..., по кадастровому плану пристрой находится в другом кадастровом квадрате на территории завода АО «Гидравлика», на земельном участке зарегистрировано здание подстанции кадастровый ... с другим собственником, соответственно при обращении в БТИ для уточнения границ участка земельного участка требуется согласование другого собственника. Истец обратился в Управление Росреестра для разъяснения ситуации, в результате выяснено отсутствие связи земельного участка, площадью 81 кв.м. с кадастровым номером ... и нежилого здания, площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером ...115. Для исключения судебного спора и конфликта, истцом был изготовлен межевой план, неоднократные попытки согласования месторасположения границ земельного участка для использования купленного имущества в своих целях, прийти к соглашению с третьим лицом не получилось.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истец направил своего представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО1 адвокат Чанышева Л.Р. в процессе рассмотрения дела уточняла исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи ... от 15 марта 2022 года, заключенный между истцом и ответчиком, применить последствия недействительности ничтожной сделки, выслушав пояснения экспертов, ознакомившись с заключением судебной экспертизы в судебном заседании поддержала первоначальные требования, просила их удовлетворить, пояснила, что продали помещение 20 кв.м., но фактически помещение максимум 16 кв.м., оно находится внутри помещения третьего лица ФИО4. ФИО1 хотел сделать там автомастерскую, но это не его земельный участок, он не может туда подъехать.

Представитель ответчика АО «Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что фактически оспаривается сделка приватизации, материалы дела содержат документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и подстанцию. Пристрой к подстанции и земельный участок были переданы ответчику, площадь пристроя экспертом выявлена в размере 20 кв.м., допустимая погрешность. ФИО1 передано помещение указанной площадью. АО «УАП «Гидравлика» сдавали указанное имущество в аренду ООО «Атлант Групп» привязка земельного участка и помещения с кадастровым номером ... была. В выписке указано, что по неизвестным причинам привязка была исключена.

Представитель ответчика АО «Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что вся хронология пристроя имеется, Гидравлика пользовалась данным имущество, платила налоги. Башкирэнерго передавалось только здание трансформаторной подстанции, основываясь на карточке. Реестр федерального имущества Гидравлика не ведет, инвентарная карточка заведена с момент строительства пристроя. Что было внутри трансформаторной подстанции, когда передавали в Башкирэнерго, ей не известно.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании согласился с доводами искового заявления, пояснил, что 23 августа 1999 года ГУП «Гидравлика» находилось в стадии внешнего управления, в этот момент было подписано соглашение о передаче долга перед Башкирэнерго, им были переданы трансформаторные подстанции с отказом от права собственности. Они как отдали, забыли про трансформаторную подстанцию, спора не было. Имуществом они владели на праве ведения. Приказом УГЭС 2000 года имущество передано на баланс. Гидравлика был составлен перечень имущества, согласован Министерством финансов и Башкирэнерго в 2006 году. В перечне перечислено все имущество, в том числе здание ТП ..., 1966 года постройки, трансформатор ТР2. В спорном помещении расположен трансформаторный мотор, т.е. все оборудование, которое имелось, все передано, его невозможно разместить на 29 кв.м. Акт приема-передачи основных средств от 2000 года, УГЭП приняло здание ТП ... от Гидравлика (потребительский номер Гидравлики) 1966 года постройки, площадью 41,8 кв.м., помещение 48 кв.м. Акт не является техническим паспортом, может так обмерили, там находилось все оборудование. Это ТП закрытого типа, все оборудование обслуживало весь жилой фонд. Пристрой 1992 года постройки, не понятно, откуда взят этот год. В 2002 году в связи с вводом в эксплуатацию подстанции, которую обязали построить АЗС Лукойл, Башкирэнерго оборудование демонтировали, но на дверях остались записи. Башкирэнерго хотели передать здание городу, они отказались получать, помещение было реализовано по агентскому договору. На землю Гидравлика документы не передавала. Первый собственник – юридическое лицо, затем был ФИО7, он говорил, что у него постоянно срывают замки, потом он заварил их, использовал помещение для складирования материалов, т.к. строил дом. В 2003 году ФИО7 обратился в Регпалату, оформил земельный участок, получил кадастровый номер …20. До этого участок имел инвентарный .... После передачи здания, его реализации, неустановленное лицо в 2001 году оформило карточку 06 – незавершенное строительство, год постройки 1992. До 2001 года был БТИ регистрирующим органом, они не считали ТП объектами недвижимости. С 2014 года он стал собственником здания ТП, не наблюдал сособственников, неоднократно менял замки, которые срывали, потом увидел объявление о продаже на своем здании. Возможно, в 2001 году инвентарная карточка была заведена. Пристрой не идентифицирован, адрес ТП не присваивается. УАП Гидравлика образовалось без правопреемства в ГУП, данного имущества у них не было, он появился в уставе в 2003 году без привязки к чему-либо, у них по городу много ТП. В 2008 году они провели инвентаризацию имущества. Технический паспорт 2008 года сделан 12 числа, а заявка от 18 числа, проставлен на нем иной инвентарный номер. Указано 5 входных групп, они подгоняли под помещение, ошиблись, перепутали вход, нарисовали технический паспорт, завладели этим инвентарным номером, потому что к этому инвентарному номеру уже был привязан объект недвижимости, который принадлежит ему. Затем на кадастровый учет попадает объект с кадастровым номером ... у него вычеркнули инвентарный номер, все это он выявил в 2018 году, выяснил в БТИ, что технический паспорт сотрудницы нарисовали без выезда. По его обращению Росреестр провел проверку, дан ответ, что объект не привязан к земельному участку, поставлен на учет ошибочно, вернули его объект с инвентарным номером с привязкой к земельному участку с кадастровым номером .... Потом звонил ФИО1, сказал, что ему продали помещение и земельный участок. На совещании в Росреестре сообщили, что была ошибка, они ее устранили. В настоящее время помещение с кадастровым номером ... не привязано к земельному участку ..., произошел двойной учет, реестровая ошибка. Человек, который все это сделал с пристроем, уже умер. По официальной информации земельный участок с кадастровым номером ... не имеет объекта с кадастровым номером .... С 2001 года помещение внутри не менялось, объект с кадастровым номером ... не существует в реальности. Пристрой был сделан как капитальный ремонт к зданию, чтобы никакие разрешения не получать. В данном здании с 1966 по 1974 годы было установлено оборудование, поэтому этот пристрой, скорее всего, был возведен примерно в 1974 году для дополнительного установления оборудования, помещения между собой сообщаются. На входной двери указан оперативный номер ... его помещения. ТП не используется, но кабель и шнуры остались. В этом помещении были ТР-1 и ТР-2, в других установлены щиты, это конструктив по ГОСТу. При инвентаризации ответчик не мог не знать, что у здания есть собственник. ФИО1 зашел в дверь и увидел перегородку и площадь 10 кв.м., а ожидал площадь 20 кв.м., другая площадь - вход через его здание, нельзя сказать, что это отдельное помещение. В Росреестре земельный участок с кадастровым номером ... привязан к объекту недвижимости с кадастровым номером ..., который принадлежит ему. Земельный участок с кадастровым номером ... и объект недвижимости с кадастровым номером ... между собой не привязаны.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании на вопросы участников процесса пояснил, что им исследовалось единство фундамента, он не является единым, визуально определил, вскрывать не было необходимости. На участке находятся 2 строения, есть пристрой. Год постройки он не определял, это невозможно. Признаки перепланировки имеются, но такого вопроса в определении суда не было, реконструкции не было произведено. Имеются дополнительные перегородки, которые не отражены в техническом паспорте 2008 года. Здание с кантиком – основное, без кантика – пристрой. В пристрой можно пройти внутри из основного здания, они сообщаются между собой. На момент осмотра, пристрой имел 2 помещения: 10,6 кв.м., и 8,4 кв.м., общая площадь 19 кв.м. В техническом паспорте 2008 года общая площадь помещения составляет 20,3 кв.м., что не соответствует действительности при осмотре, нет перегородки, площадь отличается, нет сообщения между основным зданием и пристроем, фактически оно имеется. Не может пояснить, убирались или нет перегородки, устанавливались ли они заново, в связи с чем, отличие в планах техпаспорта от 2001 года и 2008 года. Имеется два входа, один вход через помещение с кадастровым номером ..., второй через здание с кадастровым номером .... Научных методик для определения вопроса устанавливались ли ранее, сносились, возводились ли вновь перегородки, не имеется. Он склоняется к тому, что перегородки были и в 2008 году, но при исследовании он не вправе предполагать, основывался на техническом паспорте 2008 года, где перегородки отсутствуют.

Эксперт ФИО6 в судебном заседании на вопросы участников процесса пояснила, что назначение здания не устанавливала, взяла его из материалов дела. Земельный участок, который стоит на кадастровом учете, не соответствует фактическому земельному участку. Согласно учету - имеет форму квадрата, фактически имеет форму прямоугольника, помещение с кадастровым номером ... фактически выходит за пределы земельного участка. Необходимо либо исключить из кадастрового учета здание с кадастровым номером ..., либо выделить из помещения с кадастровым номером ..., так как произошел двойной кадастровый учет. Оба кадастровых номера помещений поставлены на учет одновременно в 2013 году. В материалах дела указана дата строительства основного здания – 1966 год, пристроя – 1999 год, иных документов о строительстве не имеется. Необходимо либо аннулировать запись о здании с кадастровым номером ..., либо уточнить данные по зданию с кадастровым номером ... Считает, что допущена техническая ошибка. В 2011 году БТИ предоставлялись технические паспорта, вторые, третьи учеты одного объекта, имеются наложения одного объекта на другой. В 2003 году на кадастровый учет поставлен земельный участок, но без указания, что на нем есть объекты недвижимости. В 2013 году под ТП сформирован земельный участок. Спутниковые изменения в 2005-2007 годах были дорогие, не все ими пользовались. Почему произошла ошибка, может ответить Росреестр. В экспертом заключении на стр. 19 рисунок 3 указано, как на местности расположено здание, соответствует фактическим обстоятельствам. В технических паспортах 2001 и 2005 годов неверно указан проем, как единое помещение, фактически это разные помещения. Площадь земельного участка фактически 71 кв.м., по документам – 88 кв.м. Площадь застройки с кадастровым номером ... – 19 кв.м. Площадь основного здания составляет 46,8 кв.м., в эту площадь входит застройка помещения с кадастровым номером .... По акту приема-передачи переданы оба помещения, исходя из суммарной части площади обоих помещений.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, опрошенных экспертов, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Как следует из части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно части 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 455 ГК РФ установлено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (часть 1).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (часть 2).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (часть 3).

Из части 1 статьи 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 15 марта 2022 года между АО «Уфимское агрегатное предприятие Гидравлика» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ..., предметом которого является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое строение, площадью 81 кв.м., кадастровый ... и пристрой к зданию подстанции, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь 20,3 кв.м., кадастровый ....

В силу пункта 1.2 договора продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, а залоге, не является предметом спора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора установленная по итогам продажи цена имущества составляет 911000 руб., в том числе НДС 20%.

23 марта 2022 года АО «Уфимское агрегатное предприятие Гидравлика» и ФИО1 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно абзацу 6 акта приема-передачи, покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены имущества соответствии с условиями договор купли-продажи недвижимого имущества ... от 15 марта 2022 года. Продавец получил сумму в размере 911000 руб.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15 марта 2022 года ... прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 02 апреля 2022 года, номер регистрации ... на здание, ... на земельный участок.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о расторжении договора и возврате денежных средств по договору, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно выводам кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от 06 мая 2022 года в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана на здание по адресу: ... кадастровым номером ... было выявлено, что по сведениям ЕГРН и координатам само здание выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером ....

Из ответа Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 06 февраля 2018 года ..., данного по обращению ФИО4 следует, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., вид объекта недвижимости – нежилое здание, инвентарный ..., площадью 48,6 кв.м. в рамках выполнения работ по верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН установлена связь с земельным участком с кадастровым номером ....

Из ответов Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 11 июля 2022 года ... данного ФИО1, от 07 июля 2022 года ... данного ФИО4 следует, что согласно сведений ЕГРН установлено, что на нежилое здание, учтенное с кадастровым номером ... (дата учета 09 октября 2013 года), ранее присвоенные номера: условный ..., инвентарный ..., площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: ... 22 сентября 2014 года зарегистрированы переход права собственности, право собственности ФИО4 на основании представленного договора купли-продажи от 26 апреля 2014 года, заключенного между ФИО4 и ФИО7 Нежилое здание с кадастровым номером ... расположено на земельном участке с кадастровым номером .... Связь земельного участка с кадастровым номером ... с объектом капитального строительства с кадастровым номером ... установлена 30 января 2018 года в соответствии с пунктом 183 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, на основании имеющегося правоустанавливающего документа, содержащего информацию о расположении соответствующего здания на данном земельном участке (договор купли-продажи от < дата >). Управление полагает, что связь земельного участка ... и объекта недвижимости с кадастровым номером ... в ЕГРН установлена правомерно. Технический план здания с кадастровым номером ..., содержащий сведения о местоположении границ контура здания в установленном порядке в орган регистрации прав для внесения координат поворотных точек здания не представлен. Сведений о расположении на земельном участке с кадастровым номером ... иных объектов недвижимости, кроме здания, учтенного с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует. Связь объекта капитального строительства с кадастровым номером ... с каким-либо учтенным земельным участком, в том числе с земельным участком с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ..., он поставлен на кадастровый учет 26 августа 2003 года, площадь составляет 81 кв.м., расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое строение, 02 апреля 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером ... поставлено на кадастровый учет 09 октября 2013 года, площадь составляет 20,3 кв.м., местоположение: ... наименование: пристрой к зданию подстанции, данные о годе ввода в эксплуатацию по завершении строительства, годе завершения строительства, виде разрешенного использования, кадастровом номере земельного участка, на котором расположено здание – отсутствуют, 02 апреля 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером ..., поставлено на кадастровый учет 09 октября 2013 года, площадь составляет 48,6 кв.м., местоположение: ..., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., 22 сентября 2014 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО4

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная комплексная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».

Согласно выводам экспертов, содержащимся в заключение от 23 декабря 2022 года ...

1.Объект недвижимости с кадастровым номером ... это помещение в здании с кадастровым номером ....

В таком случае, координаты помещения при наложении на земельный участок будут в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Местная система координат, м.

X

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

2.координаты земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером ... определены по контуру фактических углов здания и является участок площадью 71,4 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Местная система координат, м.

X

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

3. По данным кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером ... имеет следующие координаты:

Номер точки

Координаты

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Границы участка с ... по данным кадастрового учета не соответствуют границам здания - ТП. Тогда, при уточнении границ участка согласно фактических границ здания по отмосткам (1м) площадью 110кв.м. координаты участка будут следующие:

Обозначение характерных точек границ

Местная система координат, м.

X

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

4. На земельном участке с кадастровым номером ... (на части земельного участка) расположено здание с кадастровым номером ... в состав которого входит пристроенное помещение с кадастровым номером ....

5. Год постройки пристроя с кадастровым номером ..., площадью 19 кв.м. (помещения 3,5) является 1992 год. Датой внесения на кадастровый учет данного пристроя является 09 октября 2013 года. Так как объект с кадастровым номером ... является частью здания с кадастровым номером ... то координаты определены для части земельного участка и приведены в ответе на вопрос ....

6. Год постройки здания с кадастровым номером ... площадью 29,1 кв.м. (помещение 2, 3, 4 по техническому паспорту на 2001 год) является 1966 год. Датой внесения на кадастровый учет данного пристроя является 09 октября 2013 года. Координаты земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером ... являются координаты фактических углов здания, данные координаты приведены ответе на вопрос ....

7. Для эксплуатации здания с кадастровым номером ... с назначением «Административное здание» требуется площадь земельного участка равной 119+66=185 кв.м. Для здания с кадастровым номером ... с назначением «склад не продовольственных товаров» необходимая площадь для эксплуатации равна 196 кв.м. Здание с кадастровым номером ... использовать как автомастерская, ремонт и хранение согласно пожарных и санитарных норм не рекомендуется.

8. Так как помещение с кадастровым номером ... расположено в здание с кадастровым номером ..., то необходимая площадь для его эксплуатации не рассчитывается как для самостоятельного объекта и входит в состав площади здания и составляет 72 кв.м. при эксплуатации здания с назначением «административное здание» и 77 кв.м. если назначение помещении «Склад». Координаты участков и схема расположения приведены в исследовательской части вопроса на стр. 31.

9. Технические параметры нежилого здания с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... параметрам, указанным в техническом паспорте от 12 ноября 2008 года не соответствуют: объект представляет собой два изолированных помещения, фактическая площадь объекта составляет 17,7 кв.м., по сведения техпаспорта – 20,3 кв.м. Несоответствие является следствием перепланировки, признаки реконструкции отсутствуют.

10. Площадь и иные технические параметры нежилого здания (в том числе внутренних помещений) с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., техническим параметрам, указанным в техническом паспорте от 28 августа 2001 года соответствует; признаки реконструкции отсутствуют.

11. Нежилое здание с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: ... 2 и нежилое здание с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: ... единым строением не являются, имеются конструктивные признаки пристроя. По функциональному назначению нежилые здания идентифицируются как объект электросетевого хозяйства — электроустановка закрытого типа, предназначавшаяся для приема, преобразования и распределения электрической энергии. На момент осмотра трансформаторы или другие преобразователи электрической энергии, устройства управления, распределительные и вспомогательные устройства отсутствуют, по прямому функциональному назначению объект не используется.

12. Нежилое здание с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: ... градостроительным нормам и правилам соответствует, сохранение и эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных соседей, не создает.

13. Нежилое здание с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: ... внутреннего помещения, площадью 20,3 кв.м не содержит и фактически представляет собой два помещения, одно из которых имеет отдельных вход.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд соглашается с выводами экспертов, данными в заключение ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы», поскольку экспертами даны ответы на поставленные вопросы, в заключение подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперты пришли к таким выводам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что АО «Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика» нарушены существенные условия договора купли-продажи от 15 марта 2022 года ..., предмет договора - пристрой к зданию подстанции с кадастровым номером ... не содержит связи с предметом договора - земельным участком с кадастровым номером ..., спорный земельный участок на момент продажи не был свободен от прав третьих лиц, как об этом указано в пункте 1.2. договора, здание с кадастровым номером ... находится в составе здания с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, вход в одно из внутренних помещений проданного ответчиком здания осуществляется через здание, принадлежащего третьему лицу по настоящему делу, границы здания с кадастровым номером ... выходят за пределы границы земельного участка с кадастровым номером ....

На основании изложенного, учитывая, что АО «Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика» нарушены существенные условия договора купли-продажи от 15 марта 2022 года ... суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора, в связи с чем, исковые требования в подлежат удовлетворению, договор купли – продажи от 15 марта 2022 года ... - расторжению с взысканием с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору в размере 911000 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 документально подтверждено несение расходов по уплате государственной пошлины в размере 12310 руб., которые являлись необходимыми при обращении в суд и в силу изложенных норм права подлежат взысканию с ответчика АО «Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика», однако суд полагает необходимым определить ее размер в сумме 300 руб., поскольку истцом заявлены нематериальные требования, взыскание денежных средств является следствием удовлетворения основных исковых требований. При этом за истцом сохраняется право на обращение с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика» о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли – продажи от 15 марта 2022 года ... земельного участка с кадастровым номером ..., пристроя к зданию подстанции с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., пристрой к зданию подстанции с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... аннулировать записи о государственной регистрации перехода права собственности от 02 апреля 2022 года ... и ....

Взыскать с Акционерного общества «Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) денежные средства уплаченные по договору купли – продажи от 15 марта 2022 года в размере 911000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.