дело№2-1329/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20июня 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре А.Н. Алексеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указав, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 7439кв.м. и №, площадью 12561кв.м. На земельном участке № расположено, принадлежащее ему нежилое здание. Указанные участки выделены из состава земельного участка с кадастровым номером №. В границах принадлежащих ему земельных участков находится производственная база. 21.02.2022г. между ним и ООО «Мужичья Павловка» заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого ему в субаренду предоставлен земельный участок площадью 24223кв.м., в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В течение 2021 года на выше указанном участке № им было возведено нежилое одноэтажное строение - весовая для взвешивания сельхозпродукции, общей площадью 154,0кв.м. Указанное строение соответствует всем нормам и правилам. В связи с отсутствие правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности УФРС не имеет возможности.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание - весовая для взвешивания сельхозпродукции, общей площадью 154,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно спора привлечены администрация МО Подгородне-Покровский с/с Оренбургского района Оренбургской области, ООО«Газпром добыча Оренбург».

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истец ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что строительство здания истец вели своими силами и на собственные средства. Строение соответствует всем нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья. Строение возведено на земельном участке, предоставленном истцу по договору субаренды. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, в который входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведено строение и находится в долгосрочной аренде ООО «Мужичья Павловка». Просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в ходатайстве суду указали, что спорный объект возведен и создан без получения на это необходимых документов в силу закона согласований и разрешений.

Третьи лица представители администрации мо Подгородне-Покровский с/с Оренбургского района Оренбургской области, ООО «Газпром добыча Оренбург» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.3 ст.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала №. В границах указанного квартала ФИО3 является собственником здания с кадастровым номером № площадью 58,6кв.м. и земельных участком с кадастровыми номерами №, площадью 7439кв.м., №, площадью 12561кв.м., адрес местоположения: <адрес>», что подтверждается сведениями с ЕГРН.

Как следует из правоустанавливающего дела УФРС ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 19.04.2019г., здания с кадастровым номером № основании договора купли -продажи от 31.05.2018г., земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 06.06.2018г.

Согласно сведений об объекте, земельный участок с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельхозназначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, зарегистрирована субаренда земельного участка, по договору субаренды от 21.01.2022г. с ФИО3

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.05.2022г. земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала №, границами с данным участком являются в том числе земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается схемой расположения земельных участков в кадастровом квартале №.

Истцом представлен технический план, выполненный кадастровым инженером, здания весовой, металлической конструкции, общей площадью 154,0 кв.м., год постройки 2021, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №. Из схемы расположения здания на земельном участке, следует, что местоположение вышеуказанного объекта в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого земельного участка в кадастровом квартале №

Согласно ответа ФИО1 от 11.05.2022 здание весовой находится на земельном участке с кадастровым номером № в границах части земельного участка, предоставленного в субаренду на основании договора субаренды №1 от 31.01.2022.

Из экспертного заключения Независимой оценки собственности ФИО2. №27-Э/22 от 23.01.2022г. следует, что объект недвижимости: весовая, расположенная по адресу: <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №, удовлетворяет требования действующих строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарно- эпидемилогическим требованиям, предъявляемым к подобного рода сооружениям. Является безопасным и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, пользователям и окружающей среде при условии его нормальной эксплуатации по функциональному назначению. Нежилое здание, производственного назначения, кадастровый номер отсутствует, количество этажей 1, кадастровый номер участка в пределах которого расположен объект №, расположен в <адрес>, на неогороженной территории, в пределах производственной зоны и малоэтажной жилой застройки. Ближайшее окружение–частные хозяйства, объекты промышленного комплекса.

Как следует из договора аренды земельного участка №26/20 от 14.10.2011г. администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области предоставлен ООО «Мужичья Павловка» в долгосрочную аренду на 49 лет для сельскохозяйственного использования, в границах территории МО Чернореченский, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 854761кв.м. Из договора аренды следует, что арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также по своему усмотрению вправе сдавать в субаренду земельный участок для целей в соответствии с видом разрешенного использования, в пределах срока договора земельного участка с письменного согласия арендатора. Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

21.01.2022г. между ООО «Мужичья Павловка» и ФИО3 заключен договор субаренды земельного участка №1, по которому ООО «Мужичья Павловка» передано ФИО3 в субаренду часть земельного участка общей площадью 24223кв.м. в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Назначение переданного земельного участка определено сторонами, как размещение весовой для взвешивания сельскохозяйственной продукции. Земельный участок принадлежит ООО «Мужичья Павловка» на правах аренды на основании договора аренды №26/20 от 14.10.2011г., заключенного между ООО «Мужичья Павловка» и администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области. Срок действия договора субаренды до 10.10.2060г. Договор прошел правовую регистрацию в УФРС.

Для оформления прав на объект недвижимости ФИО3 обратился с заявлением в администрацию МО Оренбургский район Оренбургской области о выдаче градостроительного заключения. В выдаче градостроительного заключения ФИО3 было отказано, с указанием, что в полномочия администрации МО Оренбургский район Оренбургской области не входит выдача градостроительного заключения, а для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить пакет документов.

Указанные обстоятельства указывают на совершение ФИО3 действий по соблюдению административной процедуры оформления прав на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное нежилое здание - весовая для взвешивания сельхозпродукции, общей площадью 154,0кв.м., соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью, в т.ч. третьих лиц, не несет вред окружающей среде, возведено и используется в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, для сельскохозяйственной деятельности, земельный участок, на котором располагается здание, принадлежит истцу на праве субаренды, в договоре аренды предусмотрено право ООО «Мужичья Павловка» передачи предоставленного в аренду земельного участка в суббаренду, с условием соблюдения разрешенного использования, цель использования земельного участка возведенным строением не нарушается, срок договора субаренды не превышает срок основного договора аренды. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций весовой, оценивается как работоспособное и пригодно к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния объекта не установлено, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Что касается ответа администрации МО Оренбургский район Оренбургской области об отсутствии разрешительных документов на ввод здания в эксплуатацию, суд считает, что законом предусмотрено право лица оформления прав на объект недвижимости в том числе в судебном порядке, с учетом соблюдения возведенной постройкой всех норм и правил.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – весовую, для взвешивания сельхозпродукции, общей площадью 154,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2022 года.

Судья Ж.В. Афанасьева