Гражданское дело № 2-4827/2023
Санкт-Петербург, 22 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малиновской А.Г.
при секретаре Бобровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Аквамарин» к ФИО2 об обязании осуществить демонтаж рекламных конструкций,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Аквамарин» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании осуществить демонтаж рекламных конструкций/вывесок со стороны паркинга по адресу: <адрес>, над входной дверью и окнами пом. № размером <данные изъяты> м из светящихся букв желтого цвета – <данные изъяты> и обязании произвести ремонтные работы по восстановлению целостности нарушенного фасада многоквартирного дома в результате демонтажа конструкции/вывески своими силами и за свой счет в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, установлении судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ООО УК «Аквамарин» оказывает услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного на ДД.ММ.ГГГГ этаже в указанном многоквартирном жилом доме. В ходе очередного осмотра общего имущества и фасада многоквартирного дома представителями Общества было выявлено, что над помещением № установлена рекламная конструкция размером <данные изъяты> м из светящихся букв желтого цвета – ФИО6. Направленное в адрес ответчика предписание с требованиями устранить допущенные нарушения, оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что им получено разрешение на установку светящейся вывески, которая согласно ответу Комитета по печати является настенной вывеской, а не рекламной конструкцией.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>
Управление и обслуживание домом <адрес> осуществляет ООО УК «Аквамарин».
Из акта ООО УК «Аквамарин» от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалов, представленных к материалам дела, усматривается, что на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, над входной дверью и окнами пом. № размером <данные изъяты> м из светящихся букв желтого цвета – ФИО7
Направленное ответчику предписание о необходимости демонтировать рекламную конструкцию и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, оставлено последним без удовлетворения.
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, которое получено ДД.ММ.ГГГГ, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно ч.ч. 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных правовых норм, ответственность по содержанию помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике данного помещения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из положений части 2 статьи 44 Жилищного кодекс Российской Федерации, установка и эксплуатация рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, допускается только по решению общего собрания собственников помещений данного дома.
Довод на ответ из Комитета по печати, представленный ответчиком к материалам дела, согласно которому установленная ФИО2 конструкция является настенной вывеской, судом отклоняется.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама.
Как указано в ст. 19 ч. 5 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе», в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В статье 2 вышеназванного Закона предусмотрено, что его положения не действуют только в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также в отношении вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера.
Установленная ответчиком спорная конструкция у на фасаде многоквартирного <адрес> размером <данные изъяты> м из светящихся букв желтого цвета – <данные изъяты> по своему характеру, в том числе внешнему виду, художественному оформлению, объему и содержанию имеющейся на ней информации, не может быть отнесена к числу вывесок и указателей, содержащих информацию, раскрытие, распространение или доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а должна быть отнесена к числу рекламных конструкций, так как соответствует указанным в статьям 3 и 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» критериям рекламы и рекламной конструкции - содержит информацию, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на привлечение внимания к реализуемому в нежилом помещении товару, формирование и поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
С учетом размещения данной рекламной конструкции на стене многоквартирного жилого дома, относящейся к числу общего имущества собственников помещений данного дома, ее установка была возможна только по решению общего собрания собственников помещений дома, однако такое решение общим собранием собственников помещений <адрес> не принималось, что ответчиком не оспаривается.
С учетом изложенного, поскольку на монтаж спорной конструкции согласие собственников многоквартирного дома не получено, при рассмотрении спора доказательств обратного не представлено, рекламная конструкция размером <данные изъяты> м из светящихся букв желтого цвета – <данные изъяты> размещена на фасаде <адрес> незаконно и должна быть демонтирована силами ответчика, на которого также надлежит возложить обязанность по восстановлению целостности фасада в местах крепления рекламной конструкции.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из требований разумности, объема необходимых работ для исполнения решения суда.
Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения суд приходит к следующему.
Как указано в п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнение обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта. Предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя /далее судебная неустойка/.
При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчиков судебной неустойки, будет призвано обеспечить исполнение последними судебного акта в будущем.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства, полагает, что размер судебной неустойки в размере 200 рублей с ответчика за каждый день неисполнения судебного акта, будет необходимым и достаточным.
Также на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено документально.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Аквамарин» к ФИО2 об обязании осуществить демонтаж рекламных конструкций удовлетворить.
Обязать ФИО2, как собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, своими силами и за свой счет, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить демонтаж рекламных конструкций/вывесок со стороны паркинга по адресу: <адрес>, над входной дверью и окнами пом. № размером <данные изъяты> м из светящихся букв желтого цвета – <данные изъяты> и произвести ремонтные работы по восстановлению нарушенного фасада многоквартирного дома.
В случае неисполнения судебного решения в установленный судом срок взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Аквамарин» судебную неустойку за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после окончания срока для исполнения по 200 рублей с каждого.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Аквамарин» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное от 20.10.2023
Судья А.Г. Малиновская