Дело №

УИД 74RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» сентября 2022 года с. Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Думенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности в равных долях по ? доли на каждого на жилой дом, площадью 39,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1100,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы обосновали требования тем, что проживают в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок были приобретены истцами у ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцом на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано, документы об их приобретении утрачены. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным имуществом более 15 лет.

Истец ФИО4 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области в Чесменском районе в сдебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, относительно заявленных исковых требований возражении и не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 – 16, 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ определено, чо каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, являются супругами и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Цвиллингского сельского поселения, а также данными похозяйственной книги № лицевой счет <***> (л.д.26, 36-38).

Из показаний истцов следует, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом были приобретены истцами у их прежнего собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрирован, что подтверждается имеющими в материалах дела выписками из ЕГРН (л.д.11-12).

Документы, подтверждающие факт приобретения спорных объектов недвижимости утрачены, однако подлинники правоустанавливающих документов на объекты находятся у истцов..

Истцы более 15 лет проживают в жилом доме и открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

В обоснование своих доводов истцами представлено свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXIX №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, из которого следует, что земельной участок по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО3 (л.д.15-16).

Из имеющихся в материалах дела технического паспорта на жилой дом и договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой по адресу: <адрес>, также принадлежит ФИО3 (л.д.13-14).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 суду показали, что ранее собственником спорного недвижимого имущества являлась ФИО3 Истцы проживают в жилом доме более 15 лет, содержат и ремонтируют его, используют приусадебный земельный участок для своих нужд.

Показания свидетелей подтверждаются представленными в материалы дела документами, связанными с оплатой коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из которых следует, что истцы несут бремя содержания жилого дома, оплачивая коммунальные услуги за водо и электроснабжение (л.д.16-51, 58-59).

Таким образом, изучив все обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за истцами права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, №, право собственности в равных долях по ? доли на каждого, на жилой дом, площадью 39,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1100,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.