РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

06 марта 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Правительству Севастополя, ПК ГСК "Ротор-4», ПК ГСК "Ротор-3» о признании права собственности на гараж;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

установил:

В ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с государственным актом на право постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольская городская государственная администрация бессрочно передала земельный участок, площадью 0,4788 га, по <адрес>, для строительства и обслуживания гаражей ГСК «Ротор-4». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Выделение земельного участка ГСК «Ротор-4» осуществлено на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден раздел земельных участков между ГСК «Ротор-3» и ГСК «Ротор-4». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, переданный в пользование ПК «ГК «Ротор-3» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Гараж №, находящийся в пользовании ФИО1 возведен в ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время согласно техническому плану расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Поскольку факт членства в ПК «ГСК «Ротор-4» и внесения паевого взноса в полном объеме подтвержден справкой, истец просила признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 59 кв.м, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р прекращено право постоянного пользования ГСК «Ротор-3» и передано право постоянного пользования ГСК «Ротор-4» на земельный участок площадью 0,2175 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Во исполнение указанного распоряжения ГСК «Ротор-4» предоставлен в постоянное пользование для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,4788 га, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> и выдан государственный акт на право постоянного пользовании землей № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, предоставленном ГСК «Ротор-3», возведен гараж №, которым в настоящее время владеет и пользуется истец ФИО1

После образования в ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК «Ротор-4» и выделения ему земельного участка, гараж № стал относиться к указанному гаражному кооперативу.

Истец является членом ПК ГСК «Ротор-4», полностью выплатила паевой взнос за предоставленный ей кооперативом гараж, что подтверждается членской книжкой и соответствующей справкой, выданной ответчиком ПК «ГСК «Ротор-4».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ПК «ГСК «Ротор-4», как о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополь на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь.

В материалы дела истцом представлен технический план гаража №, общей площадью 59,00 кв.м., состоящий из площади первого этажа 37,5 кв.м., и площади подвала 20,2 кв.м., выполненный кадастровым инженером ФИО3, год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ

Также из технического плана усматривается, что гараж № расположен на двух земельных участках, один из которых кадастровый № на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ПК ГСК «Ротор-4», а второй кадастровый № – ПК ГСК «Ротор-3».

ФИО1 для определения соответствия спорного гаража градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратилась за заключением к эксперту.

Согласно заключению эксперта ООО «Терра» № от ДД.ММ.ГГГГ горда объект исследования – нежилое двухэтажное здание (гараж №) относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, и является объектом капитального строительства согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Терра» ФИО4, имеющей соответствующее профильное образование и длительный стаж экспертной работы у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов.

Тот факт, что гараж истца фактически расположен на двух земельных участках, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании ПК «ГСК «Ротор-3» и ПК «ГСК «Ротор-4», не свидетельствует о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ. К тому же оба земельных участка относятся к категории земель «земли населенных пунктов», имеют вид разрешенного использования – «для строительства и обслуживания гаражей».

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства РФ, поскольку постройка осуществлена ранее на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими собственниками.

Статьей 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № 6 от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона № 6 от 17.12.2001 г. «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации». В соответствии со ст. 12 указанного № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 8-1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гараж ответчиком ПК «ГСК «Ротор-4» подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ является юридически значимым для разрешения дела.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, поскольку ФИО1 паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на находящийся в пользовании гараж.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ПК «ГСК «Ротор-4» для строительства и обслуживания гаражей, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса, что предусмотрено п. 4 ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой. Отсутствие необходимых разрешений при установленных обстоятельствах не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Право собственности на гараж признается за истцом не в порядке ст. 222 ГК РФ, а в порядке ст. 218 ГК РФ.

Судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что гараж является технически исправным, работы по его возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый Потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «Ротор-4» не имелось, требований о сносе гаража не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 59,00 кв.м., расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный