УИД 24RS0040-01-2025-005740-91
Дело №2-4573/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,
с участием:
истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г.Кайеркана от 28.08.1998 №262 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта» под строительство индивидуальных гаражей отведен земельный участок, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики. Согласно приложению №1 данного постановления утверждена нумерация гаражей в каждом блоке. Согласно приложению №2 за владельцами индивидуального автотранспорта закреплены земельные участки, в гаражном ряду №21 земельный участок под строительство гаража-бокса №39, расположенного по адресу: <адрес>42, закреплен за ФИО3 08.09.1997 между Администрацией г.Кайеркана и ФИО3 заключен договор №876 на предоставление земельного участка «<адрес>42», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно расписке от 26.08.2003 ФИО3 продал ФИО4 недостроенный гараж и передал ему участок под строительство гаража и дальнейшей его эксплуатации, находящийся по адресу: <адрес>, а также договор №876. 08.05.2013 согласно расписке ФИО4 продал ФИО5 гараж №21-39. 25.03.2018 ФИО5 продал истцу ФИО1 гараж бокс №21-39, расположенный по адресу: <адрес> С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом непрерывно, несет расходы на его содержание. Согласно техническому паспорту нежилого здания от 21.08.2023 гаражу-боксу №39 присвоен инвентарный номер: №. В соответствии со справкой, выданной ППК «Роскадастр» от 21.08.2023 №2427/1205-1, по состоянию на 23.03.1999 сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера Зак В.Б. №07/10 от 30.09.2025 спорный караж-бокс №39 расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,7 кв.м., площадь застройки 35 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала №. Из заключения специалиста №105/25 от 10.10.2025 о проведении строительной экспертизы следует, что техническое состояние гаража-бокса №39 находится в хорошем, работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, является объектом капитального строительства, не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью растений и животных, возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гараж-бокс №39, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., площадью застройки 35 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО6 представила пояснения на исковое заявление, согласно которому сведения о спорном гараже-боксе в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ПГК «Звезда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно пункту 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г. Кайеркана Красноярского края от 28.08.1998 №262 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта» и в соответствии с договором №876 от 08.09.1997, заключенным между Администрацией г.Кайеркана и ФИО3, на условиях аренды предоставлен земельный участок общей площадью 52 кв.м. для строительства гаража №39 в гаражном ряду №21, расположенный по адресу: <адрес> (площадь гаража – 28 кв.м., техническая зона 24 кв.м.), сроком по 08.09.2000.
26.08.2003 ФИО4 купил у ФИО3 недостроенный гараж и принял от него участок под строительство гаража, находящийся по адресу: <адрес>, а также договор №876, о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 45 000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса и передаче земельного участка для его строительства.
Согласно заявлению от 03.07.2004 ФИО4 просил его принять в члены ГСК «Звезда» на место 21/39.
Согласно расписке от 08.05.2013 ФИО5 приобрел у ФИО4 гараж №21-39 за 350 000 рублей.
Согласно заявлениям от 13.05.2013 ФИО4 просил исключить его из членов ГСК «Звезда», а ФИО5 принять его в члены ГСК «Звезда» в связи с приобретением гаража-бокса 39 в 21 ряду.
Согласно договору купли-продажи от 25.03.2018 ФИО1 приобрел у ФИО5 гараж-бокс №21-39, общей площадью 28,25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно заявлению от 25.03.2018 ФИО5 просил исключить его из членов гаражно-строительного кооператива «Звезда», ряд 21, гараж-бокс 39.
Согласно заявлению от 26.03.2018 ФИО1 просил принять его в члены ГСК «Звезда» в связи с приобретением гаража – ряд 21 бокс 39.
Согласно справке Потребительского гаражного кооператива «Звезда» (далее ПГК «Звезад») с 2018 года ФИО1 является членом ПГК «Звезда», расположенного по адресу: <адрес>, и имеет в своем распоряжении помещение – гараж №39 в ряду №21, общей площадью 30,7 кв.м.
Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания от 21.08.2023, составленного ППК «Роскадастр», и заключения о местоположения объекта недвижимости, составленного кадастровым инженером ИП Зак В.Б. по состоянию на 30.09.2025, местоположение: <адрес>, площадь застройки 35 кв.м., общая площадь – 30,7 кв.м.
Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 21.08.2023 составляет 114 070 рублей, согласно справке ППК «Роскадастр» №2427-1205.
Согласно справке Норильского отделения ППК «Роскадастр» №2457/1205-1 от 21.08.2023, по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. Сведениями о зарегистрированных правах с 24.03.1999 располагает УФСГР, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 21.10.2025 №КУВИ-001/2025-192148777 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок, по адресу: <адрес>, площадь 70 кв.м., также как и отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес>, площадь 35 кв.м.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Согласно заключению специалиста ИП ФИО7 №105/25 от 10.10.2025, гараж-бокс №39 является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Земля, на которой расположен гараж, не относится к природоохранной зоне; здание гаража-бокса №39 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует.
До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гараж №39, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Истец владеет гаражом как своим собственным с 25.03.2018 года и несет за него расходы. Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось.
Согласно имеющихся официальных разрешительных документов об отводе земельного участка для строительства гаража, он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое здание –гараж-бокс №, общей площадью 30,7 кв.м., площадью застройки 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года.