Дело №2-1645/2022
УИД: 03RS0001-01-2022-001610-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года г. Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Ишемгуловой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПО Гаражный кооператив «Ветеран», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ПО Гаражный кооператив «Ветеран», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс указав, что истица является членом потребительского общества Гаражный кооператив «Ветеран» и владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: во дворе с 13.10.2917г. Даннвй гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.
Ранее данным гаражным боксом владела ФИО1, которая построила данный гараж на основании Постановления о предоставлении гр.ФИО1 земельного участка площадью 18 кв.м во временное пользование по для установления металлического гаража № от 20.12.1993г выданного Мэром и согласованного с Главным архитектором заявления о разрешении примыкания трех стен к существующему гаражу от 27.12.1993г.
Паевой взнос за гараж выплачен полностью. Истица выкупила гаражный бокс у ФИО1
Земельный участок под гаражным массивом был предоставлен ГК «Ветеран» на основании договора аренды от 09.06.1999г в соответствии с Постановлением Уфимского городского Совета администрации от ДД.ММ.ГГГГг №.
С 07.12.2016г земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , занимаемый гаражными боксами, площадью 33 кв.м, переда в аренду ФИО7
Для оформления прав собственности истец обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. По результатам рассмотрения обращения вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 21.12.2021г. Для устранения препятствий истцом представлены дополнительные документы, однако ДД.ММ.ГГГГ вынесено второе Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.
Для узаконения земельного участка под гаражным боксом истица обращалась в администрацию ГО г.Уфа РБ и Министерство земельных и имущественных отношений РБ. Администрация ГО РБ в узаконении отказала.
Согласно заключению специалиста №/ДСЭ/ о техническом обследовании объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного по адресу: во дворе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект капитального строительства угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, т.к. конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.
гаражного бокса № составляет 19.8 кв.м.
С момента покупки гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом в соответствии с функциональным назначением, не нарушая интересы третьих лиц.
Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 02:55:050336:927, расположенный по адресу: во дворе , Гаражный кооператив «Ветеран».
Истец ФИО2, представители ответчиков ПО Гаражный кооператив «Ветеран», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, третьи лица ФИО1, ФИО7 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации городского округа Республики Башкортостан в судебном заседании просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением Мэра № от 30.12.1993г гр.ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м во временное пользование сроком на три года для установки металлического гаража по .
На основании договора аренды от 09.06.1999г Гаражному кооперативу «Ветеран» в аренду для размещения гаражей-боксов предоставлен земельный участок площадью 334.8 кв.м, расположенный по адресу: , квартал 1375.
26.02.2003г земельный участок площадью 313 кв.м, расположенный по адресу: , квартал 1375 поставлен на кадастровый учет за номером 02:55:050336:3.
На основании договора аренды № от 19.07.2016г земельный участок с кадастровым номером 02:55:050336:3 общей площадью 313 кв.м, расположенный по адресу: , квартал 1375 ( городского округа Республики Башкортостан, во дворе ) предоставлен в аренду ФИО4 на срок с 23.05.2015г по 23.05.2065г.
На основании Дополнительного соглашения от 16.01.2017г к вышеуказанному договору арены, права и обязанности арендатора по договору аренды № от 19.07.2016г перешли к ФИО7
Согласно справке потребительского гаражного кооператива «Ветеран» № от 09.02.2013г, ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Ветеран» и ею внесен паевой взнос в сумме 500 рублей за гаражный бокс № - нежилое отдельно стоящее помещение расположенное по адресу: РБ, во дворе . В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ ФИО1 приобретает право собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно кадастровому паспорту от 19.01.2016г нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 19.8 кв.м, расположенный по адресу: РБ, во дворе , ГК «Ветеран» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 02:55:050336:927.
Согласно расписке от 13.10.2017г ФИО1 приняла от ФИО2 150 000 рублей за гаражный бокс № в ГК «Ветеран», находящийся по адресу: Таллинская 4 квартал 1375.
Согласно справке потребительского гаражного кооператива «Ветеран» № от 29.11.2021г, ФИО2 является членом потребительского гаражного кооператива «Ветеран» с 13.10.2017г и владеет гаражным боксом № площадью 19.8 кв.м с кадастровым номером 02:55:050336:927, расположенным по адресу: РБ, во дворе , ГК «Ветеран».
Из материалов дела усматривается, что 16.12.2021г истица ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного гаража.
Уведомлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ истице сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. Из Уведомления следует, что администрация ГО РБ в ответ на межведомственный запрос сообщила, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу: РБ, во дворе , ГК «Ветеран», в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, не выдавалось.
Уведомлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, истице также сообщено о необходимости представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Письмом №АМ-06-1/145552 от ДД.ММ.ГГГГ Управления по городу Уфе Министерства земельных и имущественных отношений истице отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого спорным гаражом с указанием на то, что постановлением главы администрации ГО РБ от 31.03.2011г № утвержден проект планировки и проект межевания территории квартала, ограниченной , Таллинская, Центральная, проектируемыми красными линиями в ГО РБ, а границы испрашиваемого земельного участка не соответствуют границам проектируемого участка П-007, утвержденным в составе вышеуказанного проекта межевания территории.
Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенному по адресу: РБ, во дворе , ГК «Ветеран», гараж имеет площадь 19.8 кв.м, находится в хорошем техническом состоянии.
Согласно заключению ООО «КапиталЪ» №/ДСЭ/ от 14.04.2022г, гаражный бокс №, расположенный по адресу: РБ, во дворе , ГК «Ветеран», являетс объектом капитального строительства, соответствует нормативным техническим документам, действующим на территории Российской Федерации, пригодно к эксплуатации и может использоваться согласно его функциональному назначению. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в соответствии с положениями СП 13-102-2003 – при обследовании не выявлено каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций, также дефектов, нарушающих требования действующих нормативно-технических документов. Вышеуказанный объект капитального строительства угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, т.к. конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.04.2022г, какие-либо права, ограничения в отношении спорного объекта не зарегистрированы.
в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на гараж в гаражном кооперативе закон связывает с наличием членства в гаражном кооперативе и полной выплатой паевого взноса.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании изложенного, учитывая, что спорный гараж возведен на законных основаниях, находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, ФИО2 является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж использует по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ПО Гаражный кооператив «Ветеран», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 02:55:050336:927, расположенный по адресу: во дворе , Гаражный кооператив «Ветеран».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Зубаирова С.С.