УИД 72RS0014-01-2023-000498-55

№2-2061/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 марта 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО5 обратилась в суд к ФИО6 с требованиями взыскать сумму основного долга по агентскому договору № от 03.06.2022 в размере 240 000 руб., штрафную неустойку в размере 40 320 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,20 руб.

Требования мотивированы тем, что 03.06.2022 между ФИО6 (далее по тексту - «Принципал») и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (франчайзи-партнер ООО «Этажи - Западная Сибирь» в городе Тюмень), (далее по тексту - «Агент») заключен Агентский договор № (далее по тексту - «Договор»). По условиям указанного Договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного <адрес> Согласно п.1.2 договора, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Агентское вознаграждение оплачивается за рекламирование, поиск лица/лиц, готового/готовых приобрести объект недвижимости у принципала, консультации и юридическое сопровождение сделки по продаже объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости либо регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору. Согласно п. 2.3. Договора, в агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. В соответствии с п. 2.7.1. Агентского договора, при отчуждении объекта недвижимости без участия Агента (в обход) в пользу Покупателя, найденного Агентом, Принципал обязан оплатить агентское вознаграждение. Пунктом 3.1. Агентского договора предусмотрены обязанности Агента. Так, Агент обязан: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости Принципала или у указанного Принципалом лица/лиц; Организовать показы объектов недвижимости; Устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; Осуществить проверку и анализ документов; Оказать содействие по сбору документов; Рекламировать Объект недвижимости; Организовать заключение соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; Оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности а объект недвижимости и/или Договора; Выдать гарантийный сертификат; по требованию Принципала предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации. Согласно п. 3.2. Договора Принципал обязан своевременно обеспечивать Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами; Производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором или Дополнительным соглашением к нему; В течение срока действия Агентского договора являться в согласованные с Агентом место и время для переговоров, показов Объектов недвижимости; Не заключать аналогичные агентские договоры/договоры возмездного оказания услуг, не рекламировать Объект недвижимости самостоятельно и/или давать согласие на рекламу третьим лицам в течение всего срока действия настоящего договора на аналогичной территории; В случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний; Незамедлительно письменно сообщать Агенту о всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору, включая, но не ограничиваясь, об имеющихся недостатках Объекта недвижимости, а также всех обстоятельствах, препятствующих его отчуждению. В случае обращения взыскания на Объект недвижимости и/или получения каких-либо требований в отношении Объекта недвижимости со стороны третьих лиц/госорганов Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту; Представлять Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени Принципала; Не отчуждать Объект недвижимости как в пользу лица, найденного Агентом (Покупателю), так и в пользу аффилированного лица Покупателя без участия Агента (в обход Агента); Принять от Агента все исполненное по Агентскому договору. Пунктом 4.1. Договора, предусмотрена ответственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения, так в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере ОД % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно п. 5.1. Агентского договора, результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на Объект недвижимости от Принципала к Покупателю, найденного Агентом; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. Во исполнение условий Агентского договора, на объект недвижимости Агентом, в лице специалиста по недвижимости - ФИО4, найден Покупатель - ФИО7. Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен Покупателем, что подтверждает Акт осмотра объектов недвижимости от 08.06.2022. Между тем, в нарушение условий Агентского договора, Ответчик заключила сделку купли-продажи без Агента. Согласно Выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на Покупателя 08.07.2022. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Агентскому договору и в соответствии с его условиями, для Ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. Согласно п. 2.3. Агентского договора, вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости: так, при продаже объекта недвижимости на вторичном рынке, размер агентского вознаграждения составляет: 40 000 + 1 % от стоимости объекта недвижимости. Поскольку стоимость объекта недвижимости составляла 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, то размер агентского вознаграждения составил 240 000 (двести сорок тысяч) рублей.

Представитель истца на требованиях искового заявления настаивала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика против удовлетворения требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.115-117).

Третье лицо ФИО4 также просила требования искового заявления удовлетворить, пояснила, что она являлась агентом ФИО6, по условиям агентского вознаграждения ФИО8 должна была продать квартиру <адрес>. С ответчиком была согласована реклама о продаже. Через некоторое время к ФИО4 обратилась коллега ФИО9 с просьбой показать объект потенциальным покупателям. Клиентам квартира очень понравилась, на второй день покупатель еще раз попросил показать указанную квартиру, на следующий день покупатель опять приехала для просмотра с родственником. Кроме того, ФИО4 пояснила, что ей поступали сообщения на телефон с просьбой оформить сделку купли-продажи вне агентства.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, 03.06.2022 между ФИО6 (принципал) и ИП ФИО5 (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного <адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (л.д. 12-15).

Как следует из п. 3.1 договора, агент обязуется в течение 6 месяцев со дня заключения настоящего договора осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организовать показы объекта недвижимости; консультировать принципала по предстоящей сделке с объектом недвижимости; оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети «Интернет» на сайтах Этажи, Дом Клик, ЦИАН, Авито, Юла и Н1; оказать услугу «Поднятие в поиске объектов недвижимости» на сайте Этажи – не реже 3-з раз в неделю, ЦИАН, ДомКлик и Авито – не реже1 раза в месяц; осуществлять профессиональную фото, видеосъемку, 3-д тур, подготовить описание и обрисовать планировку объекта недвижимости и др.

Согласно п. 2.3 агентского договора размер агентского вознаграждения рассчитывается в зависимости от характеристики объекта недвижимости: квартира в новостройках от дольщиков (приобретение доли по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) составляет – 40 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Агентское вознаграждение оплачивается за рекламирование, поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, консультации и юридическое сопровождение сделки по продаже, выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору (п.2.1 договора).

Подтверждая исполнение обязательств по договору, истцом представлен акт осмотра объекта недвижимости, в котором указано об осмотре квартиры в ФИО10 08.06.2022 (л.д.16).

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Посреднической услугой является взаимодействие исполнителя (посредника) в интересах заказчика с третьими лицами. Посредник за счет заказчика может осуществлять юридические и (или) фактические действия от своего имени либо от имени заказчика (в зависимости от вида договора). К посредническим договорам относятся, в частности, поручение, комиссия и агентирование (статьи 971, 990, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что является агентом ФИО10, она искала квартиру и ФИО9 предложила ей посмотреть квартиру <адрес>, на что ФИО10 согласилась. Совместно с агентом ФИО8 они организовали показ квартиры, у потенциальных покупателей была задумка купить две квартиры № и №, однако они ждали женщину, сестру мужа ФИО10 по имени Забия, чтобы окончательно определиться с покупкой. В течении трех дней потенциальные покупатели смотрели указанные квартиры, начались переговоры по поводу стоимости объекта недвижимости, велся торг, поскольку изначально стоимость была указана 20 млн.руб.

Таким образом, как установлено судом и не оспорено ответчиком, во исполнение своих договорных обязательств агент произвел фотографирование объекта, разместил объявление о продаже объекта (л.д.118-128), организовал показ объекта недвижимости, то есть истец исполнил условия договора, что подтверждается как объяснениями представителя истца, так и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе, актом осмотра объектов недвижимости, а также показаниями свидетеля.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО6 нашла покупателя самостоятельно после 08.06.2022 (дата осмотра объекта), либо с помощью иных агентств недвижимости, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Судом не принимаются доводы представителей ответчика о том, что ответчик нашла покупателя с помощью ООО «Центр недвижимости Сбербанка» со ссылкой на договор оказания услуг от 07.07.2022 № (л.д.132-142), поскольку из условий указанного договора его предметом является оказание услуг по размещению денежных средств на номинальном счете и перечисление денежных средств с номинального счета на банковский счет продавца, тогда как предметом агентского договора № является оказание услуг, а именно поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала.

Не может суд согласиться с доводами представителей ответчика, согласно которым новыми собственниками жилого помещения стали иные лица, а не ФИО7, которая осматривала квартиру, а также с доводами согласно которым акт осмотра является приложением к другому агентскому договору.

Так, согласно п.2.7.1 агентского договора № обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости без участия (в обход) агента в пользу покупателя, найденного агентом, при этом под покупателем подразумеваются любые физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели, найденные агентом, а также их аффилированные лица, выразившие намерение приобрести и/или приобретшие объект недвижимости у принципала. Под аффилированными лицами понимаются: в отношении физических лиц или ИП – их родственники, включая, но не ограничиваясь братьев, сестер, бабушек, дедушек, супругов, детей, а также третьи лица, не состоящие в родственных связях с покупателем, но получившие информацию об объекте недвижимости от лица, найденного агентом.

Право собственности на жилое по помещение по <адрес> перешло 08.07.2022 от ФИО6 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-45), при этом лицо, которое осматривала жилое помещение ФИО10 является аффилированным лицом по отношению к ФИО13, а именно супругой его родного брата, что подтверждается сведениями из органов ЗАГС, представленных по запросу суда (л.д.151-153).

При таких обстоятельствах, ответчик обязан выплатить истцу агентское вознаграждение в согласованном договором размере.

Согласно агентскому договору размер агентского вознаграждения рассчитывается при покупке жилья на вторичном рынке в размере 40 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, соответственно размер агентского вознаграждения составляет 220 000 руб. (40 000 руб. + 180 000 руб. (1% от 18 000 000 руб. (стоимость объекта по договору купли-продажи от 07.07.2022, заключенного между ФИО6 и ФИО13, ФИО12, а также несовершеннолетними ФИО14, ФИО11 в лице законного представителя ФИО12 (л.д.71-72).

Также пунктом 4.1 агентского вознаграждения № в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму, следовательно расчет неустойки подлежит исчислению с 11.07.2022 (следующий рабочий день после регистрации перехода права собственности) по 28.12.2022.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (1 апреля 2022 года) и действовало в течение 6 месяцев (пункт 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев (до 1 октября 2022 года) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, с ответчика подлежит неустойка за период с 02.10.2022 по 28.12.2022 в размере 19 360,00 руб. (220 000 руб. *88*0,1%).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Предоставленная суду возможность снижать размер (ставку) неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку истец в течение длительного периода времени не принимал мер ко взысканию долга, что способствовало увеличению срока неисполнения обязательства со стороны ответчика, а следовательно, увеличению размера неустойки, суд считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях необходимости соблюдения баланса интересов сторон, снизить размер взыскиваемой неустойки, определив ее в сумме 4 000 руб., признавая указанный размер в наибольшей степени соответствующим последствиям нарушения обязательства и достаточным для восстановления прав истца.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом при распределении судебных расходов судом учитываются положения пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ), согласно которому не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

Требования истца удовлетворены судом на 85,4% (на 239 360 руб. (без учета снижения неустойки на основании ст.333 ГК РФ)из 280 320 руб.), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 126,73 руб. (6 000,20 руб. * 85,4%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН №) к ФИО6 (паспорт №) о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 сумму основного долга по агентскому договору от 03.06.2022 № в размере 220 000 руб., неустойки в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 126,73 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья О.В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 30.03.2023

Председательствующий судья О.В.Крошухина