УИД № 57RS0022-01-2022-002902-53 Производство № 2-2542/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при помощнике судьи Касторновой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» (далее – ООО «УниСтрой») о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата обезличена) между ФИО3 и ответчиком ООО «УниСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № П-01, по условиям которого объектом долевого строительства является однокомнатная (адрес обезличен) общей площадью 36,41 кв.м, оплачиваемой площадью 38,01 кв.м, расположенная по строительному адресу: (адрес обезличен), территория, ограниченная (адрес обезличен).

(дата обезличена) между ФИО3 (цедент) и ООО «Михайловская слобода+» (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому право требования передачи в собственность указанного объекта долевого строительства было передано цессионарию.

(дата обезличена) между ООО «Михайловская слобода+» и истцом ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной (адрес обезличен) общей площадью 36,41 кв.м, оплачиваемой площадью 38,01 кв.м, расположенной по строительному адресу: (адрес обезличен), территория, ограниченная (адрес обезличен).

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет 1 216 320 руб.

В силу п. п. 5.1-5.2 договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до (дата обезличена). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО1 исполнил в полном объеме.

(дата обезличена) ФИО1 направил ООО «УниСтрой» претензию с требованием о выплате ему неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в собственность, которая ответчиком проигнорирована.

Заочным решением Заводского районного суда от (дата обезличена) с ООО «УниСтрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 125 524,22 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 35 131,06 руб.

Заочным решением Заводского районного суда от (дата обезличена) с ООО «УниСтрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 100 285,58 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 57 642,79 руб.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от (дата обезличена) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ФИО1 просил суд взыскать с ООО «УниСтрой» неустойку за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 182 934,53 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте его проведения, не явился.

Ответчик ООО «УниСтрой» на рассмотрение дела представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что (дата обезличена) между ООО «УниСтрой» (застройщик) с одной стороны и участником долевого строительства ФИО3 – с другой, заключен договор участия в долевом строительстве жилья № П-01.

По его условиям застройщик в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц обязался построить (создать) на земельном участке площадью 11 797 кв.м с кадастровым номером 57:25:0040235:20 «Жилой комплекс на территории, ограниченной (адрес обезличен), Раздольной, ФИО2 и ФИО4. Многоквартирный жилой дом поз. (номер обезличен) по (адрес обезличен) на земельном участке (номер обезличен) (1 этап застройки территории)», расположенный по строительному адресу: (адрес обезличен), территория, ограниченная (адрес обезличен), Раздольной, ФИО2 и ФИО4, в состав которого входит объект долевого строительства (далее – жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется оплатить указанную в настоящем договоре стоимость и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства по договору являлись жилые помещения в количестве 6 единиц (далее – квартиры), в том числе, однокомнатная квартира под номером (номер обезличен), общей площадью 36,41 кв.м, оплачиваемой площадью 38,01 кв.м.

Указанный договор прошел государственную регистрацию (дата обезличена).

Согласно разделу 2 договора его цена составляет 10 983 680 руб. из расчета 32 000 руб. за 1 кв.м оплачиваемой площади квартир.

Таким образом, цена договора в части, касающейся строительства и передачи участнику долевого строительства однокомнатной квартиры под номером (номер обезличен), оплачиваемой площадью 38,01 кв.м, составляет 1 216 320 руб.

Согласно ст. ст. 382, 383, 388, п. 1 ст. 389 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Из смысла и содержания ст. ст. 308, 382, 384 ГК РФ следует, что путем уступки права требования осуществляется перемена лиц в обязательстве и право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

(дата обезличена) между ФИО3 (цедент) и ООО «Михайловская слобода+» (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования (цессии), согласно которому к цессионарию перешло право требования передачи в собственность трех квартир, в том числе, однокомнатной квартиры под номером (номер обезличен), оплачиваемой площадью 38,01 кв.м, стоимостью 1 216 320 руб., которое принадлежало цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья № П-01 от (дата обезличена).

В свою очередь, (дата обезличена) между ООО «Михайловская слобода+» и истцом ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования передачи в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения, однокомнатной (адрес обезличен) общей площадью 36,41 кв.м, оплачиваемой площадью 38,01 кв.м, расположенной по строительному адресу: (адрес обезличен), территория, ограниченная (адрес обезличен), Раздольной, ФИО2 и ФИО4.

ФИО1 обязательства по оплате цены уступки прав требований согласно условиям п. 3 вышеназванного соглашения от (дата обезличена) были выполнены в полном объеме, однако ответчиком обязательства относительно сроков передачи объекта долевого строительства своевременно не исполнены, квартира в установленный договором срок не передана.

В соответствии с п. п. 5.1-5.2 договора участия в долевом строительстве жилья № П-01 от (дата обезличена), плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до (дата обезличена). Он может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан проинформировать участника долевого строительства соответствующей информацией и сделать предложение об изменении договора. После чего между участниками подписывается соглашение о внесении изменения в настоящий договор.

Таким образом, к истцу перешло право требования к ООО «УниСтрой» передачи объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве жилья № П-01 от (дата обезличена) - однокомнатной (адрес обезличен) общей площадью 36,41 кв.м, оплачиваемой площадью 38,01 кв.м, расположенной по строительному адресу: (адрес обезличен), в предусмотренный данным договором срок - до (дата обезличена).

Заочным решением Заводского районного суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен)2322/2020 с ООО «УниСтрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 125 524,22 руб. за нарушение застройщиком сроков передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве, а также компенсация морального вреда в размере 15 000 руб. и штраф в размере 35 131,06 руб.

Также заочным решением Заводского районного суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) с ООО «УниСтрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 100 285,58 руб. за нарушение застройщиком сроков передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 57 642,79 руб.

Уведомления с указанием на причины невозможности сдать дом в эксплуатацию в установленный договором срок и предложения об изменении договора ответчиком истцу не направлялись, соглашения о внесении изменений в договор долевого участия в части срока ввода дома в эксплуатацию между сторонами не заключались.

Доказательств обратного суду не представлено.

Помимо этого, представитель ответчика ООО «УниСтрой» в судебное заседание не явился, не оспорил факт нарушения застройщиком сроков передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в установленный в договоре участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства, в связи с чем имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств и наличие правовых оснований для применения к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просит о взыскании с застройщика неустойки за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 182 934,53 руб. (1 216 320 х 282 дня х 8% х 1/300 х 2).

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с момента официального опубликования (дата обезличена)) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата обезличена) включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата обезличена) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, истцом заявлено о взыскании неустойки за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), то есть частично включая период действия моратория.

Порядок введения такого моратория, его содержание и последствия регламентированы положениями ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке; приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства), не начисляются штрафные санкции, в том числе неустойки и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, на период действия моратория с (дата обезличена) до (дата обезличена) включительно, в соответствии с постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) (если более длительный срок не будет установлен), не начисляются штрафные санкции, в том числе неустойки и проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем с ООО «УниСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с (дата обезличена) до начала действия моратория – по (дата обезличена) в размере 105 090,05 руб. (1 216 320 х 162 дня х 8% х 1/300 х 2), а требования в части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к договорам долевого участия в строительстве применяются правила о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, безусловное нарушение прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. В остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда истцу следует отказать.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Городе Орел» в размере 3602 руб. (3302 руб. от имущественных требований + 300 руб. от требований о компенсации морального вреда).

Поскольку Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящих пунктов, требования о которых были предъявленные к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата обезличена) включительно, суд полагает возможным предоставить ООО «УниСтрой» отсрочку по исполнению решения суда до (дата обезличена) включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 105 090,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» отсрочку по исполнению решения суда до (дата обезличена) включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой» в доход муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 3602 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 12 сентября 2022 г.

Судья В.С. Агибалов