Гражданское дело № 2-3028/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-001917-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обязании прекратить использование земельного участка, об обязании снести хозяйственные постройки (теплица, сарай), демонтировать ограждение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО3 об обязании прекратить использование земельного участка, об обязании снести хозяйственные постройки (теплица, сарай), демонтировать ограждение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она, ее супруг, сын и несовершеннолетние дети являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граничащий с данным участком земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику. Семьей истца принято решение поставить забор, однако, в результате обмера земельного участка было установлено, что часть земельного участка истца самовольно занята собственником смежного земельного участка - ФИО3 По данному факту сотрудниками администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области была проведена выездная проверка, по итогам которой 16.08.2021 был составлен акт обследования.

В ходе обследования было установлено, что фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № осуществляется вне установленных в соответствии с действующим законодательством границ земельного участка, таким образом, что ограждение (забор), хозяйственные постройки (теплица, сарай), расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, а именно на расстоянии от смежной границы данных земельных участков в пределах от 3,08 м. до 4,27 м. Таким образом, в ходе обследования был подтвержден факт самовольного захвата части земельного участка ответчиком. В ходе неоднократного устного общения с ответчиком, добровольно освободить самовольно захваченный земельный участок он отказывается. 11.03.2022 в адрес ответчика по данному факту была направлена претензия, ответа на нее не последовало.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика ФИО3 прекратить использование земельного участка с кадастровым номером №, а также демонтировать ограждение (забор), хозяйственные постройки (теплица, сарай), расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явилась, направила для участия в деле представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений не представил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

ФИО2, ФИО7, ФИО6, МАК, ММК на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок приобретен по договору купли-продажи от 23.05.2020. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения садоводства.

ФИО3 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда,

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частями 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Законодательством установлено четыре самостоятельных признака, наличие хотя бы одного из которых позволяет квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку: объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, объект создан на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых разрешений; объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли Российской Федерации подразделены по целевому назначению на категории. Земли, указанные в пункте 1 вышеуказанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и 4 разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Актом обследования от 16.08.2021, составленного администрацией муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области установлено, что фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № осуществляется вне установленных в соответствии с действующим законодательством границ земельного участка, таким образом, что ограждение (забор), хозяйственные постройки (теплица, сарай), расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, а именно на расстоянии от смежной границы данных земельных участков в пределах от 3,08 м. до 4,27 м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, действия ответчика ФИО3 ограничивают предусмотренные статьей 209 ГК РФ права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что поскольку доводы истца находят свое подтверждение в представленных доказательствах, исковые требования истца носят обоснованный и законный характер и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) об обязании прекратить использование земельного участка, об обязании снести хозяйственные постройки (теплица, сарай), демонтировать ограждение удовлетворить.

Обязать ФИО3 прекратить использование земельного участка с кадастровым номером № а также демонтировать ограждение (забор), хозяйственные постройки (теплица, сарай), расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером № в срок до 01.05.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2022.