дело №2-2-231/2022

УИД-13RS0003-02-2022-000278-88

Мотивированное решение

изготовлено 26.10.2022 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большие Березники 19 октября 2022 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.,

при секретаре Смолановой О.А., помощнике судьи Губанищевой Т.А.,

с участием в деле: истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего по доверенности от 01 августа 2022 г.,

ответчиков: администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, представителя ФИО3, действующей по доверенности от 19 сентября 2022 г., администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, представителя и.о. главы Паракинского сельского поселения - ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание мастерской, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принятии на государственный кадастровый учет здания мастерской, как бесхозяйного объекта недвижимости,

установил:

ФИО2, действующий на основании доверенности от имени ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание ремонтной мастерской, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принятии на государственный кадастровый учет здания мастерской, как бесхозяйного объекта недвижимости,

В обоснование иска указал, что 22.10.2007 между СХПК «Паракинский» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-2965/06-127/6 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1.2 предметом Договора является имущество – здание ремонтной мастерской, общей площадью 1 140 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Паракино.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость имущества составляет 40 280 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 22.10.2007 на основании Договора купли-продажи от 22.10.2007 продавец передал покупателю здание ремонтной мастерской, общей площадью 1 140 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Паракино. 01.11.2007 истец оплатил в кассу СХПК «Паракинский» денежные средства в сумме 40 280 рублей, основание: за здание ремонтной мастерской. Таким образом, имущество передано от продавца покупателю и оплачено покупателем, какие-либо претензии у сторон отсутствуют.

В связи с тем, что СХПК «Паракинский» ликвидирован 21.12.2009, становится невозможным провести государственную регистрацию права собственности на здание ремонтной мастерской, общей площадью 1 140 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Паракино, в пользу истца, так как отсутствует одна из сторон договора – продавец. Все условия договора сторонами выполнены, имущество передано и оплачено. Здание ремонтной мастерской, являющееся предметом иска, администрацией Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества с присвоением кадастрового номера: 13:04:0307001:973 и адреса:Республика Мордовия, <...>.

Просит, с учетом уточнения, признать за право собственности на здание мастерской, общей площадью 922 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0307001:973, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...> за ФИО6, исключить из ЕГРН сведения о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости здание мастерской, общей площадью 922 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0307001:973, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

В судебное заседание истец ФИО1. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просилисковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В возражениях на исковое заявление просила в удовлетворении иска отказать, так как согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Мордовия объект недвижимого имущества - здание мастерской, общей площадью 922 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0307001:973, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 05.05.2022 и правообладателем является администрация Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия.

В судебном заседании представитель администрацииПаракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республике Мордовия ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что здание мастерской находилось в заброшенном состоянии, сведения о правообладателях недвижимого имущества отсутствовали, поэтому было принято решение об обращении бесхозяйной недвижимости в публичную собственность. Здание мастерской, как бесхозяйный объект недвижимого имущества 05.05.2022 г. поставлено на учет, кадастровый номер 13:04:0307001:973. Просит в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др. В соответствии со ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.10.2007 между СХПК «Паракинский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 передано в собственность здание ремонтной мастерской, общей площадью 1140 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Паракино, стоимостью 40280 рублей(л.д.31-32).

Имущество оплачено ФИО1 в полном объеме, объект передан по акту приема-передачи от 22.10.2007 (л.д.35-36).

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 25.11.2009 конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Паракинский» завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05.08.2022, деятельность СХПК «Паракинский» прекращена 21.12.2009, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на здание, в связи с отсутствием передающей стороны.

Таким образом, договор купли-продажи от 22.10.2007 года, по которомуСХПК «Паракинский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продал истцу спорный объект, составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации о купли-продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного сторонами, и фактически сторонами исполнен: имущество передано покупателю по передаточному акту, обязательство по оплате полученного имущества исполнено в полном объеме.

Первоначальная принадлежность переданного объекта СХПК «Паракинский» здания мастерской подтверждается материалами дела о несостоятельности (банкротстве) предприятия и никем их заинтересованных лиц не оспаривается.

В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на задание, в связи с отсутствием передающей стороны.

Поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием для осуществления истцом прав собственника в отношении приобретенного им недвижимого имущества является ликвидация СХПК «Паракинский», как самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений, исковые требования, согласно разъяснением Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца об исключении сведений о принятии на учет, как бесхозяйного объекта недвижимости, здания мастерской, общей площадью 922 кв.м, с кадастровым номером 13:04:0307001:973, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Как установлено судом, 19.04.2022 муниципальное образование – Паракинское сельское поселение Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в порядке статьи 225 ГК РФ обратилось в Управление с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости – здания, площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>, как бесхозяйной недвижимой вещи.

Спорное здание принято Управлением на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости имущества, о чем 05.05.2022 в ЕГРН сделала соответствующая запись.

В силу пункта 13 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 N 931 объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что, требования истца о признании права собственности на здание мастерской подлежат удовлетворению,учет имущества в качестве бесхозяйного не препятствует регистрации права собственности на него лица, которое ранее было неизвестно, подлежит исключению из ЕГРН запись о принятии на учет здания мастерской, как бесхозяйного объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и администрации Паракинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание ремонтной мастерской, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принятии на государственный кадастровый учет здания мастерской, как бесхозяйного объекта недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности на здание мастерской, общей площадью 922 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский муниципальный район, Паракинское сельское поселение, <...> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел Большеберезниковского района Республики Мордовия 19 января 2004 года, код подразделения 132-007, зарегистрированного по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принятии на учет, как бесхозяйного объекта недвижимости здания мастерской, общей площадью 922 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0307001:973, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский муниципальный район, Паракинское сельское поселение, <...>, дата государственной регистрации 05.05.2022, номер государственной регистрации 13:04:0307001:973 -13/065/2022 -1У.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Колчина