К делу №2-1825/2025г.
23RS0019-01-2025-003270-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 24 ноября 2025 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А.,
при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каневского сельского поселения Каневского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что в 2013 году по договору купли продажи приобрела недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: ст. Каневская, ул. Промысловая, д.24, кв.9. Совместно с приобретенной квартирой ей в собственность был передан гараж, общей площадью 30,3 кв.м, количество этажей 1, расположенный в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого находится объект №. Поскольку право собственности продавца на переданный ей объект недвижимого имущества - гараж не было зарегистрировано, сделка осуществлялась на основании расписки в передаче денежных средств за него. Продавец гаража попытки узаконить объект недвижимости не предпринимала, хотя и эксплуатировала его с момента постройки. Кадастровым инженером в подготовке технического плана на объект отказано. Поскольку ее право на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось и не предпринимается, кроме того, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а поскольку вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать приобретённый гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение ее законных интересов по распоряжению собственностью, просит суд признать за ней право собственности на здание, назначение - гараж, общей площадью 30,3 кв. м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства 2010, расположенное в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого находится объект <адрес>, по адресу: ст. Каневская, ул. Промысловая, 24/9, установив, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневской район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Из расписки от 25.09.2013г. следует, что ФИО3 за 60 000 рублей продала ФИО1 гараж по адресу: ст. Каневская, ул. Промысловая № к <адрес>. (л.д.5)
ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Промысловая № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2025г.
Постановлением администрации Каневского сельского поселения Каневского района № от 25.07.2025г. объекту капитального строительства - зданию, назначение - нежилое, площадью – 30,3 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5718 кв.м., на улице Промысловая, станицы Каневской, присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Каневской, сельское поселение Каневское, <...> строение 24/9. (л.д.6)
Из плана здания следует, что гараж, площадью 30,3 кв.м., расположен по адресу: ст. Каневская, ул. Промысловая №, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства 2010, расположен в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого находится объект №. (л.д.7)
Справкой и выпиской из ЕГРН на земельный участок от 10.10.2022г. подтверждается, что гараж, расположенный на территории многоквартирного жилого дома по адресу: ст. Каневская, ул. Промысловая № построен в период строительства многоквартирного дома и принадлежит ФИО1, которая использует его в своих личных целях, добросовестно, открыто и непрерывно. Прав и законных интересов жильцов многоквартирного жилого дома не нарушает.
Согласно ч.8 ст.24 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.При этом согласно 4.1 ст.71 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г..
В соответствии с ч.4 ст.71 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения, машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу статей 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 12 КГ РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, а именно, что истица с 2013г. владеет спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, кроме того, ее право на указанный объект недвижимости никем в настоящее время не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринимается, а поскольку вышеизложенные обстоятельства не позволяют ей использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Каневского сельского поселения Каневского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ГУ МВД по Краснодарскому краю, дата выдачи 13.08.2019г., код подразделения 230-041) право собственности на здание, назначение - гараж, общей площадью 30,3 кв. м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства 2010, расположенное в кадастровом квартале 23:11:0603143, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого находится объект 23:11:0603143:23, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья