Дело № 2-12967/2025

УИД 50RS0031-01-2025-013983-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово Московская обл. 10 октября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФСК «Лидер» о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ФСК «Лидер», в котором просит включить в наследственную массу ФИО1 жилое помещение - АДРЕС К№, расположенную на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: АДРЕСБ, общей площадью 40,5 кв.м, с учетом лоджий и балконов 45,7 кв.м. (строительный адрес: АДРЕС, 1-комнатная квартира, № квартиры по проекту 109, в секции 2, на 9 этаже, № на этаже 3, проектная площадь: 45,6 кв.м; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилое помещение - однокомнатную АДРЕС К№, расположенную на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: АДРЕСБ, общей площадью 40,5 кв.м, с учетом лоджий и балконов 45,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФСК «Лидер» заключен договор № № участия в долевом строительстве на квартиру по строительному адресу: АДРЕС, 1-комнатная квартира, № квартиры по проекту 109, в секции 2, на 9 этаже, № на этаже 3, проектная площадь: 45,6 кв.м. Оплата по договору произведена в полном объеме. Квартира была принята ФИО1 по акту приема-передачи, открыт счет на оплату коммунальных услуг, квартира поставлена на кадастровый учет. Между тем, по неизвестным истцу причинам, право собственности ФИО1 на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело, согласно которому истец приняла наследство после смерти ФИО1, однако нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представила доказательства несения истцом бремени содержания спорного объекта имущества.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по АДРЕС, Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст.ст. 12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является сестрой умершей.

При жизни ФИО1 заключила с ООО «ФСК «Лидер» договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС Объектом долевого строительства являлась АДРЕС площадью 45,6 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора стоимость квартиры составила 4 456 766 руб.

Квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что участником долевого строительства оплачено, а застройщиком получено 4 466 539,61 руб., стороны друг к другу финансовых и иных претензий не имеют.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было, квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Из материалов дела следует, что ФИО1 открыт финансовый лицевой счет на квартиру, оплачивались коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства или совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в тот же срок.

Из материалов дела следует, что истец обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО1 в установленный законом срок.

На основании поданного заявления нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1

Мать умершей ФИО1 - ФИО7 отказалась от наследства после смерти дочери в пользу ФИО2, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО6 отказано в совершении нотариального действия, в именно в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: АДРЕС, поскольку сведения ЕГРН не содержат информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что еще при жизни у наследодателя возникло право собственности на спорную квартиру независимо от государственной регистрации.

С учетом вышеизложенного, суд принимает во внимание, что наследодатель являлась стороной договора участия в долевом строительстве, исполнила свои обязательства, спорная квартира была передана по передаточному акту, право никем не оспорено.

При этом истец является единственным наследником после смерти ФИО1, приняла наследство в установленный законом срок, после смерти сестры несет бремя содержания спорной квартиры, правопритязаний иных лиц на указанное имущество не установлено. Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (..... право собственности на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, в порядке наследования за ФИО1.

На основании ст.ст. 14,58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности с внесением сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.