Решение по делу № 2-382/2023 от 22.03.2023

77RS0021-01-2020-009872-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2023 года

22 марта 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, с участием помощника пресненского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании договора купли продажи недействительным, истребовании из чужого незаконного владения, признании право собственности, признании недобросовестным приобретателем, выселении и по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании договора купли продажи недействительным, истребовании из чужого незаконного владения, признании право собственности, признании недобросовестным приобретателем, выселении и по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование своих требований указав, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ... являлась фиоА, паспортные данные, скончавшаяся 19.01.2014. Наследников к имуществу умершей фио ни по закону, ни по завещанию не имелось.

Согласно постановлению следователя по особо важным делам отдела по расследованию преступлений, совершенных должностными лицами правоохранительных органов, Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес майора юстиции фио от 12.02.2020 (далее - Постановление) следует, что фио и участники организованной группы путем обмана приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение, оформив ее в собственность подконтрольной фио

16.08.2014 нотариусом адрес фио на имя фио выдано свидетельство о праве на наследство 77 АБ 6567243.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру по адресу адрес, 28.08.2014 перешло к фио, паспортные данные

06.11.2014 право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи зарегистрировано на ФИО1, паспортные данные

23.12.2014 на основании договора купли-продажи право собственности на спорное жилое в помещение зарегистрировано на ФИО2, паспортные данные

Права собственности на спорное жилое помещение на основании договора дарения от 06.04.2017 зарегистрировано за ФИО3, паспортные данные

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с 02.05.2017 ФИО3, паспортные данные и ФИО4, паспортные данные

Истец признан потерпевшим по данному уголовному делу.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ДГИ адрес, о признании добросовестным приобретателем, мотивируя тем, что спорная квартира была найдена при помощи интернет системы ЦИАН. До подписания Договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последний ознакомился с правоустанавливающими документами, имеющимися у фио каких-либо притязаний на спорную квартиру ни у кого не было, квартира под арестом не состояла.

Решением Пресненского районного суда адрес от 12.01.2021 оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23.05.2021 иск удовлетворен.

По заявленным требованиям Департамента городского имущества адрес судом постановлено: признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес фио (наследственное дело 70/2014) фио, паспортные данные, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Признать недействительным (в силу его ничтожности) договор купли-продажи от 15 сентября 2014 г., заключенный между фио и ФИО1 в отношении спорного жилого помещения.

Признать недействительным договор купли-продажи от 11 декабря 2014 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорного жилого помещения.

Признать недействительным договор дарения от 28 марта 2017 г. между ФИО2 и ФИО3 в отношении спорного жилого помещения.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону как на выморочное имущество.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации записи о праве собственности адрес на указанный объект недвижимости.

Признать ФИО2 и ФИО3 недобросовестными приобретателями спорного жилого помещения.

Истребовать жилое помещение по адресу: адрес, из незаконного владения ФИО3

Выселить ФИО3, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета указанных лиц в спорном жилом помещении.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2021 решение Пресненского районного суда адрес от 12.01.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2021 оставлены без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 05.07.2022 решение Пресненского районного суда адрес от 12.01.2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2021, определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в иске фио, ФИО3 просила отказать.

ФИО2, ФИО3 и представитель ответчиков по доверенности Внуков АВ.В, фио. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в иске ДГИ адрес, просили отказать.

ФИО1, ФИО4, нотариус адрес фио, Управление Росреестра по Москве, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве, Пресненский межрайонный прокурор адрес в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес... являлась фио, паспортные данные.

19 января 2014г. умерла фио, запись акта о смерти № 285.

16 июля 2014 года было заведено наследственное дело № 70/2014 к имуществу умершей 19 января 2014 года фио, паспортные данные, проживавшей по адресу: адрес.

Наследство после смерти фио, паспортные данные, было принято 16 июля 2014 года фио паспортные данные, от имени которой действовал фио по доверенности, удостоверенной фио, нотариусом нотариального округа адрес и адрес, 26 июня 2014 года и зарегистрированной в реестре за № 1Д-219.

18.10.2014 на имя фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Постановлением следователя по особо важным делам отдела по расследованию преступлений, совершенных должностными лицами правоохранительных органов, Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес от 12 февраля 2020 г. Департамент городского имущества адрес признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении неустановленных участников организованной группы по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанному постановлению фио и участники организованной группы путем обмана приобрели право на жилое помещение по адресу: адрес, оформив его в собственность подконтрольной фио

Из наследственного дела следует, что нотариусу в подтверждение родственных отношений с умершей фио предъявлено свидетельство о рождении фио (фио) М.И. от 15 апреля 1992 г., выданное отделом ЗАГС адрес, согласно которому фио, паспортные данные родилась ДД.ММ.ГГГГ г., в графе "мать" указана фио, в графе "отец" - прочерк, актовая запись № 32 с отметкой "ПОВТОРНОЕ".

Между тем согласно полученному судом ответу на запрос из Замоскворецкого отдела ЗАГС записи актов о рождении детей у фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не обнаружены.

Как следует из ответа Государственного комитета адрес по делам юстиции от 2 ноября 2020 г. на запрос суда, в архиве региональной электронной базы записей актов гражданского состояния по адрес и в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеются следующие записи: о рождении № 10 от 02 августа 1945 г. Ново-Буринский сельский Совет адрес, ребенка фио., паспортные данные, родителями которой являются фио и фио; о заключении брака № 10 от 01 апреля 1968 г. (Шушнурский сельский Совет адрес) между фио и фио, паспортные данные, после заключения брака фио присвоена фамилия фио.

Из ответа Государственного комитета адрес по делам юстиции от 02 декабря 2020 г. на запрос суда следует, что в архиве региональной электронной базы записей актов гражданского состояния по адрес и в Едином Государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют записи о фио паспортные данные (рождение, заключение брака).

фио умерла 26 апреля 2019 года.

15.09.2014. между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, стоимость квартиры определена сторонами договора в сумме сумма Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра адрес 16.11.2014

11.12.2014 ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, стоимость квартиры указана в договоре в сумме сумма Согласно представленной расписке от 24 декабря 2014 г. по договору купли-продажи квартиры передано сумма и сумма за неотделимые улучшения, произведенные в данной квартире. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра адрес 23 декабря 2014 г.

28.03.2017 ФИО2 по договору дарения подарил вышеуказанную квартиру родной сестре ФИО3

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства с 2 мая 2017 г. ФИО3 и ФИО4

Признать ФИО2 и ФИО3 недобросовестными приобретателями спорного жилого помещения.

Истребовать жилое помещение по адресу: адрес, из незаконного владения ФИО3

В удовлетворении встречного иска отказано.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность этого субъекта Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП "О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан" (в редакции от 4 июня 2013 г., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) префектурам административных округов адрес предписано обеспечить совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города контроль за передачей в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес сведений об умерших одиноких гражданах, в том числе нанимателях, пользователях и собственниках жилых помещений, проживавших на территории административного округа адрес; о жилых помещениях, в которых более шести месяцев никто не проживает; о жилых помещениях, за которые более шести месяцев не производится оплата жилищных, коммунальных и иных услуг, или оплата производится от имени умершего лица. Данные сведения подлежат передаче в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.

Пунктом 3.2.1 данного постановления Правительства Москвы префектурам административных округов адрес также предписано организовать в установленном порядке проведение регулярных обследований жилых помещений управами районов адрес и направлять информацию в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес должен быть проинформирован государственными учреждениями адрес, инженерными службами районов об имеющихся сведениях о снятии с регистрационного учета одиноких граждан - собственников жилых помещений и граждан, одиноко проживающих в жилых помещениях жилищного фонда адрес, в срок не более 10 дней со дня поступления информации из Управления Федеральной миграционной службы по адрес (пункт 4 данного постановления).

Пунктами 2.3, 2.5, 2.7, 2.8 Положения о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность адрес, являющегося приложением N 1 к постановлению Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП, предусмотрено, что по истечении 6-месячного срока Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес после получения паспортных данных умершего собственника жилого помещения и сведений о государственной регистрации его смерти направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя и обращается к нотариусу с соответствующими документами. Для государственной регистрации права собственности адрес Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в 20-дневный срок с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение обращается в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Данные о жилом помещении, перешедшем в порядке наследования по закону в собственность адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права вносятся Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в установленном порядке в Реестр объектов собственности адрес в жилищной сфере.

В соответствии с пунктом 2.5 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 6 ноября 2008 г. N 2763 "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП" на управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в административных округах была возложена организация сбора сведений и учета жилых помещений, освободившихся ввиду смерти собственников жилья.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, истец является уполномоченным государственным органом субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, который в соответствии с возложенными на него полномочиями обязан совершать в отношении спорного имущества действия, в результате которых он должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 39 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Конституционным Судом Российской Федерации 22 июня 2017 г. принято постановление № 16-П, которым положение пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформированной в указанном постановлении, возможность истребования жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, не должна предоставляться публично-правовому образованию - собственнику данного имущества на тех же условиях, что и гражданам и юридическим лицам. При разрешении соответствующих споров существенное значение следует придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежат оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле. Иное означало бы неправомерное ограничение и умаление права добросовестных приобретателей и тем самым - нарушение конституционных гарантий права собственности и права на жилище. При регулировании гражданско-правовых отношений между собственником выморочного имущества и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.

Согласно материалам дела, собственник квартиры фио умерла 19 января 2014 г., Тверским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес 20 января 2014 г. сделана актовая запись о смерти №285 на основании которой 24.02.2014 фио в связи со смертью снята с регистрационного учета по месту проживания, ввиду отсутствия родственников ее похороны были организованы соответствующими службами адрес.

Суд принимает во внимание, что с момента смерти фио 19 января 2014 г. до 21 июля 2020 года, когда Департамент городского имущества адрес обратился с исковым заявлением в суд, Департаментом не совершено действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире, в частности направления запроса в Московскую городскую нотариальную палату о наличии наследственного дела, принятия жилого помещения в свое фактическое владение, несения бремени ее содержания, обеспечения сохранности квартиры, регистрации права собственности адрес на выморочное имущество в ЕГРН.

Невыполнение надлежащим образом уполномоченными органами своих обязанностей по выявлению жилых помещений, освобождающихся в связи со смертью одиноко проживающих граждан, и принятию мер по сохранению указанных жилых помещений привело к незаконному отчуждению спорного жилого помещения и последующему приобретению его ФИО2 и далее ФИО3

Доводы Департамента о том, что ФИО2 при заключении договора купли-продажи в условиях подозрительности сделки должен был принять дополнительные меры для проверки законности владения продавцом спорной квартирой, у фио имелась реальная возможность проверить факт родственных отношений между умершей фио и фио и убедиться в подложности свидетельства о рождении фио через официальный сайт Единого государственного реестра ЗАГС судом отклоняются.

Как следует из материалов дела при ведении наследственного дела нотариусом фио были соблюдены все требования законодательства Российской Федерации и проведены все необходимые проверочные действия в соответствии со статьями 42-43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, а именно: установлена личность заявителя, проверены его полномочия, проведена проверка законности прав наследника на получение наследства, а также срока для принятия наследства.

Проверка документов на их действительность осуществляется нотариусом посредством визуального осмотра, и в случае, если в представленных документах выявлены какие-либо несоответствия/недочёты/неточности - проводит консультацию и разъясняет возможный порядок их устранения. При визуальном рассмотрении сомнений в подлинности предъявленных документов у нотариуса не возникло. Однако, возлагая на нотариуса такую обязанность, закон не предусматривает методы и способы удостоверения личности и проверки подлинности представленных документов.

Доводы Департамента об отсутствии оснований для признания фио и ФИО3 добросовестными приобретателями спорного жилого помещения, поскольку ФИО2 не совершил действий по надлежащей проверке документов, подтверждающих законность получения квартиры в порядке наследования после смерти фио, являются несостоятельными в связи с тем, что согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 17, 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате законность удостоверяемой сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, проверяет нотариус, он же несет ответственность за удостоверение незаконной сделки.

Наследственное дело к имуществу умершей 19 января 2014 года фио было заведено 16 июля 2014 года, а 18 августа 2014 года выдано свидетельство о праве на наследство. В указанный период действовал Федеральный закон от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» в редакции от 21 июля 2014 года, в пункте 12 которого в перечне органов, которым органы ЗАГС имеют право предоставлять сведения, не был указан нотариус. Таким образом, даже при сомнениях. проверить подлинность представленного свидетельства о рождении и свидетельства о браке было невозможно, поскольку нотариусы не входили в круг органов, которым предоставлялись бы сведения о государственной регистрации акта гражданского состояния.

Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния был создан во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 15 января 2016 года № 13. полномочия по созданию которого были возложены на Федеральную налоговую службу Федеральным законом от 23 июня 2016 года № 219-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об актах гражданского состояния». Указанным федеральным законом в главу 1 федерального закона «Об актах гражданского состояния» была включена статья 13.2. «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния», которая вступила в силу только с 01 октября 2018 года.

Нотариусом адрес, профессиональные обязанности были исполнены надлежащим образом, все необходимые проверочные действия были соблюдены и проведены, все требования законодательства Российской Федерации, действующего на тот момент, были выполнены.

Право собственности фио на квартиру было подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным в установленном законом порядке нотариусом, а также сведениями в ЕГРН о государственной регистрации права на спорное имущество за фио

Государственный регистратор приостанавливал регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 сентября 2014 г., в котором указаны полные реквизиты правоустанавливающего документа продавца (свидетельства о праве на наследство по закону), путем дополнительного проведения правовой экспертизы документов подтвердил юридическую чистоту сделки, установив полномочия фио распоряжаться спорной квартирой.

Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации внесен пункт 4, который с 01 января 2020 г. предусматривает условия защиты права добросовестных граждан, приобретших квартиры, незаконно выбывшие из владения публичных собственников.

Согласно указанной правовой норме суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 названного кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Учитывая изложенное, суд признает ФИО2, ФИО3. добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Поскольку ФИО2, ФИО3 признается судом добросовестным приобретателем квартиры, суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи данной квартиры.

Учитывая вышеизложенное, оставшиеся требования иска ДГИ адрес (о признании договора купли-продажи квартиры недействительными, истребовании квартиры, признании права собственности адрес на квартиру) удовлетворению не подлежат, встречный иск ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению и они признаются судом добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании договора купли продажи недействительным, истребовании из чужого незаконного владения, признании право собственности, признании недобросовестным приобретателем, выселении – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 добросовестными приобретателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.