Дело № 2-2587/2023
УИД 26RS0024-01-2023-003821-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Москвитиной К.С.,
при секретаре Урбаняк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО2 обратился в Невинномысский городской суд с иском к Желудевой Г.А о признании права собственности на гараж ссылаясь на то, что он приобрел у ФИО3 в собственность гараж, расположенный по адресу: Ставропольский <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Гараж на момент покупки у ответчика находился в недостроенном состоянии. Гараж был достроен им за счет собственных средств в год покупки в ДД.ММ.ГГГГ году.
Ранее, указанный гараж принадлежал ответчику на основании справки ГСК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ года и справки БТИ г.Невинномысска СК от ДД.ММ.ГГГГ года за №. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал ему на праве собственности. За землю он регулярно оплачивал налоги.
В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра, поскольку согласно сведениям ЕГРН право продавца (ФИО3) на спорный гараж не зарегистрировано. Для устранения причин отказа в государственной регистрации недвижимого имущество в установленном порядке, прежнему правообладателю ФИО3, необходимо представить правоустанавливающий документ на гараж и заявление на подтверждение права собственности на указанный гараж. Указанные действия ответчик не произвела, в связи с чем он вынужден обраться в суд с настоящим заявлением.
Просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт РФ серия <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения № проживающим и зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Согласно заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно заявлению, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица ГТ «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, без участия представителя отдела. Принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.
Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО1., ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО3 продаёт, то есть передает право собственности ФИО2 на недостроенный гараж № ряд № в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> расположеный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанный гараж принадлежит Желудевой Г.А на основании справки ГСК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ года и справки БТИ г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ года, за №. Земельный участок принадлежит ФИО3 согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землёй № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска (л.д.10).
Согласно справке ГК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ года №, ФИО2, паспорт (серия, номер) <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. Код подразделения № является членом гаражного кооператива «Южный» с ДД.ММ.ГГГГ года и ему принадлежит гараж № ряд № в гаражном кооперативе «Южный» г Невинномысска Ставропольского края. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Гараж имеет площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д.11).
Согласно расчетной книжки гаражного кооператива «Южный» на имя ФИО2, задолженности по членским взносам и платежам ФИО2 не имеет. Членские взносы оплачиваются ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.26-27).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО2 принято 315000 рублей вступительного взноса ГК «Южный» (л.д.28).
Как следует из искового заявления ФИО2, в настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра.
Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который (которую) были представлены ФИО2 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также не представлением для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж обратился ФИО2, представив в качестве документа-основания договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверен нотариусом ФИО1.. в реестре за №. Регистрация указанного договора в органах технической инвентаризации (БТИ) не проводилась.
Согласно сведениям ЕГРН, право продавца (ФИО3) на гараж, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО1. в реестре за № не зарегистрировано. Правоустанавливающий документ и заявление на регистрацию подтверждения права собственности на гараж ФИО3 не представлены.
Для устранения причин приостановления государственной регистрации прежнему правообладателю - ФИО4 необходимо представить правоустанавливающий документ па гараж и заявление па подтверждение права собственности на указанный гараж.
Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ г (л.д.12).
Согласно Уведомлению о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ года №, в соответствии с частью 6 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ г. № прекращено ДД.ММ.ГГГГ г. осуществление государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы для осуществления которого(ой) были представлены в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г. № КУВД-001/2023-8444647 (л.д.13).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных павах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок находится на территории г.к. «Южный», с кадастровым номером № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства и эксплуатации гаража», площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.23).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных павах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание, с кадастровым номером №, было поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № с ДД.ММ.ГГГГ года, сведений о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Владение истцом ФИО2 спорным имуществом началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, открытым, непрерывным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось.
Ввиду изложенного, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
При этом суд считает необходимым указать, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Следовательно, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Москвитина К.С.