УИД 27RS0014-01-2025-001276-42
Дело №2-886/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Недведской В.А.,
при секретаре Яковлевой Т.В.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1 обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании право собственности на гаражный бокс, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что является владельцем гаража на 2 машиноместа размером 6х12 м с двумя воротами для заезда автомобилей, расположенного в районе <адрес> в <адрес>. Гараж был возведен им на основании членства в ГСК «НОРД» в 1998 году, после возведения гаража он пользуется им до настоящего времени. Указывает, что ГСК «НОРД» перестал существовать в 2000 году, в связи с чем им не было завершено оформление права собственности на гараж. Просит суд признать за ним право собственности на гараж на два машиноместа, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Определением суда от 26.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что в 1998 году им был построен гараж на 2 машиноместа размером 6х12 м по вышеуказанному адресу на основании членства в ГСК «НОРД», земельный участок был предоставлен администрацией для строительства нескольких гаражей, однако строительство было осуществлено только им, впоследствии им было оформлена техническая документация на гараж, он производил оплату за пользование земельным участком на основании предоставленного ему расчета за 2022-2024 года, однако оформить право собственности на гараж в ином, кроме судебном, порядке, ему не представляется возможным. Просил суд удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика - администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве на исковое заявление указывают, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию, решения о предоставлении земельного участка конкретному гражданину для строительства гаража, не могут являться препятствием для признания права собственности или указывать на самовольный характер постройки, если гараж возведен на выделенном ГСК для этих целей земельном участке без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья других лиц, лица, полностью внесшие паевой взнос на объект недвижимости приобретают право собственности на объект в момента внесения паевого взноса.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не прибыли.
При таких обстоятельствах, судья на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Как следует из материалов дела, инициативная группа ГСК «Норд», в том числе ФИО1 обратились ДД.ММ.ГГГГ к Главе <адрес> с <адрес>ом с заявлением о предоставлении земельного участка по <адрес> в районе жилых домов № и № для строительства 10 гаражных боксов взамен деревянных гаражей.
Судом установлено, что Распоряжением Главы <адрес> с <адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О регистрации ГСК «Норд» и предоставлении ему в аренду земельного участка по <адрес>», ГСК «Норд» был предоставлен в аренду на 2 года земельный по ул.<адрес>ю 486 кв.м. в аренду для строительства 8 гаражей.
Согласно Приложения 1 к указанному Распоряжению, в список членов ГСК «Норд» входил истец ФИО1, который был избран председателем ГСК «Норд».
Из протокола общего собрания членов ГСК «Норд» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение об утверждении передачи ФИО1 построенного им капитального гаража на два машиноместа размером 6х12 м с двумя воротами для заезда автомобилей на территории земельного участка ГСК «Норд», расположенных в <адрес> между домами № и № по <адрес>.
Постановлением Главы администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 09.09.2019 №555 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, площадью 326 кв.м., образованного путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ГСК «Норд» в районе жилого <адрес> в <адрес>, установлен на земельный участок №, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения.
Постановлением Главы администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 16.04.2020 №236 внесены изменения в постановление Главы администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 09.09.2019 №555, установлен вид разрешенного использования на земельный участок № – служебные гаражи.
16.06.2023 между ФИО1 и КГБУ «Хабкрайкадастр» заключен Договор подряда № на изготовление схемы расположения земельного участка, межевого плана по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, ГСК «Норд», гаражный бокс.
23.06.2023 КГБУ «Хабкрайкадастр» выдан Технический паспорт на нежилое здание – гараж, расположенный в ГСК «Норд» в районе жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м.
Из справки, выданной Советско-Гаванским районным филиалом КГБУ «Хабкрайкадастр» от 17.07.2025 следует, что право собственности на гараж, площадью 64,7 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Норд» в районе жилого <адрес>, не зарегистрировано
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Норд», в районе жилого <адрес>, площадью 124 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – служебные гаражи, право собственности зарегистрировано за Советско-Гаванским муниципальным районном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, что спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Норд» в районе жилого <адрес> в <адрес>.
Материалами дела также подтверждается, что истцом производится оплата на основании расчета, представленного администрацией района, за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается представленными чеками об оплате.
Таким образом, как следует из материалов дела и установлено судом, истец в соответствии с законом приобрел право на оформление в собственность спорного недвижимого имущества. Право требования передачи истцу в собственность указанного выше гаража никем не оспорено.
Учитывая, что регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж (на два машино-места) площадью 64,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Норд» в районе жилого <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Копия верна
Судья В.А. Недведская
Мотивированный текст решения составлен 11.09.2025.