Решение
Именем Российской Федерации
15 июля 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4963/22 по иску ФИО1 к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ЛСР.Недвижимость-М», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.09.2018 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 44278/0918-ЛЗ, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать в пользу истца объект долевого строительства – квартиру № 816, расположенную по адресу: адрес. Истцом исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма в установленные договором сроки. Однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнены. 25.11.2021 г. между истцом и ответчиком подписан передаточный акт объекта долевого строительства. Истец направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о взыскании суммы неустойки, которая оставлена последним без внимания.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил письменные возражения на иск.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 11.09.2018 г. между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и ФИО1 заключен договор № 44278/0918-ЛЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно условиям которого АО «ЛСР.Недвижимость-М» обязалось передать истцу объект долевого строительства – квартиру с условным № 816 общей площадью 40,50 кв.м. в срок согласно п. 6.1. договора не позднее 30.09.2020 г. (л.д. 15-25).
Согласно п. 4.1 договора № 44278/0918-ЛЗ от 11.09.2018 г. доля участия участника долевого строительства составляет сумма
Обязанности по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. (л.д. 30)
11.08.2020 г. между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 44278/0918-ЛЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого стороны согласовали, что окончание передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2020 г. (л.д. 29)
Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-198000-010070-2021 многоквартирного дома по адресу: адрес, было выдано Мосгосстройнадзором 21.05.2021 г.
25.11.2021 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. (л.д. 36-37)
В адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате неустойки по договору № 44278/0918-ЛЗ от 11.09.2018 г. (л.д. 38-39)
Учитывая нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, с АО «ЛСР.Недвижимость-М» подлежит взысканию неустойка по договору № 44278/0918-ЛЗ от 11.09.2018 г. за период с 02.01.2021 г. по 25.11.2021 г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %, действующей на 25.11.2021 г., исходя из следующего расчета 5 621 737 × 327 × 2 × 1/300 × 7,5 % = сумма
Вместе с тем, принимая во внимание, что неустойка является компенсационной мерой, и суд, с учетом материалов дела и положения сторон, имеет возможность снижения размера неустойки, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика в размере сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав ФИО1 как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма (420 000 + 7 000) * 50%) с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, суд АО «ЛСР.Недвижимость-М» предоставляется отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г.
На основании положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождён, в доход бюджета адрес, с учетом пропорционально удовлетворенной части требований, в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить АО «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья А.Е. Лоскутова