Решение по делу № 2-596/2024 от 22.05.2025

11RS0003-01-2025-000562-63 Дело № 2-596/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Утиной И.И.,

при секретаре Яковлевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инта Республики Коми

22 мая 2025 года дело по заявлению администрации муниципальный округ "Инта" Республики Коми о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" (далее – Отдел) обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в ____ (далее – ТУ Росимущества), Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – Комитет) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, ____, указав, что постановлением главы администрации МО "____" от __.__.__ №__ принята в муниципальную собственность квартира по адресу: ____. __.__.__ между МКУ "Служба заказчика" и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключено соглашение о возврате квартиры в муниципальную собственность, подписан акт приема-передачи. Государственная регистрация прав приостановлена для устранения причин, препятствующих государственной регистрации права. После проведения правовой экспертизы Воркутинским отделом с местом работы в ____ Росреестра Республики Коми установлено, что не представлены документы, подтверждающие полномочия МУ "Служба заказчика" в лице директора О. на заключение соглашения и подписание акта приема-передачи квартиры; соглашении и акт имеют исправления, выполненные не уполномоченным на то лицом; не представлен правоустанавливающий документ; не представлен правоустанавливающий документ – договор на передачу квартиры в собственность от __.__.__ и заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 или уполномоченного ими лица о проведении регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности на квартиру. Возможность устранить выявленные нарушения и предоставить недостающие документы у истца отсутствует.

В письменном отзыве Комитет указал, что согласно данным автоматизированной системы "Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми" спорный объект в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается, в связи с чем, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Стороны и третье лицо извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, суд находит возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Стороны и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, суд находит возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 ст.209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное

Статьей 9.1 Федерального закона от __.__.__ №__ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от __.__.__ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от __.__.__ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Установлено, что в материалах учетно-технической документации ГБУ РК "РУТИКО" имеются сведения о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от __.__.__ на жилое помещение по адресу: ____, ____, о чем сделана реестровая запись №__ от __.__.__.

__.__.__ между МУ "Служба заказчика" в лице директора О. и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключено соглашение о возврате квартиры, принадлежащей физическим лицам на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от __.__.__, в муниципальную собственность. Между сторонами __.__.__ подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым МУ "Служба заказчика" приняло квартиру по адресу: ____.

Постановлением главы администрации МО "____" от __.__.__ №__ "О приеме в муниципальную собственность жилого помещения" принято в собственность муниципального образования "____" жилого помещения по адресу: ____.

По данным ГБУ РК "РУТИКО" в реестровой книге №__ от __.__.__ имеется запись о правообладателе объекта по адресу: ____ – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также имеется запись №__ от __.__.__ о правообладателе указанного объекта - Администрации МО "____", основанием указано постановление от __.__.__ 4/327.

Согласно квартирной карточке в указанном жилом помещении семья ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не значится, с __.__.__ зарегистрирован наниматель Н. с членами семьи.

Согласно материалам дела ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказались от своих прав на жилое помещение по адресу: ____, ____ по обоюдному соглашению расторгли договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (приватизации) от __.__.__.

Вместе с тем переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МО "____" не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что, что все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании соглашения, заключенного в письменном виде, то есть форма договора, установленная законом соблюдена, сделка фактически сторонами исполнена (спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность), но право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, суд считает возможным признать за муниципальным округом "Инта" право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – квартиры по адресу: ____, ____.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности ____ "Инта" Республики Коми на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ____, ____.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

В соответствии со ст.ст. 376, 376.1 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (почтовый адрес: 190195, Санкт-Петербург, ____) путем подачи кассационной жалобы через Интинский городской суд Республики Коми в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья И.И.Утина