№ 2-331/2025
УИД 43RS0010-01-2025-000141-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года г.Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,
при секретаре Рупасовой О.А.,
с участием истца Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-331/2025 по исковому заявлению Е.Ю. к Е.Ю., администрации муниципального образования «Городской округ город Вятские Поляны», садоводческому некоммерческому товариществу «Восход», о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Вятские Поляны», садоводческому некоммерческому товариществу «Восход», о признании права собственности земельный участок.
В обосновании исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно владеет и пользуется садовым участком № в СНТ «Восход» г.Вятские Поляны, ранее принадлежавшим ее отцу Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ. За указанный земельный участок истец оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ. Право собственности Ю.И. на садовый участок подтверждается постановлением администрации города Вятские Поляны № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого СНТ «Восход» в общую долевую собственность членов был предоставлен земельный участок общей площадью 131889,00 руб., расположенный в г.Вятские Поляны. Распоряжением главы администрации г.Вятские Поляны от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность каждого члена садового товарищества «Восход» предоставлены бесплатно согласно Списку земельные участки, общей площадью 131 889,00 кв.м., в Списке указано на предоставление Ю.И. на праве собственности участка под №. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности Ю.И. на земельный участок №, который с ДД.ММ.ГГГГ использует истец, который полагает, что на основании ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ «Восход», расположенном на территории СНТ «Восход» в г.Вятские Поляны Кировской области.
Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истец Е.Ю. суду пояснила, что её отец Ю.И. работал на машиностроительном заводе «Молот» и ему в 60-е годы был предоставлен садовый участок № во вновь образованном для работников завода садоводческом товариществе «Восход», указанным садовым участком её семья в составе родителей, её и её брата пользовалась по назначению – для садоводства и огородничества, отец возвел на участке хозяйственные постройки, обрабатывал земельный участок и собирал урожай. В ДД.ММ.ГГГГ её отец умер и его наследство приняла мама, после смерти которой в ДД.ММ.ГГГГ наследство матери принял её родной брат – Е.Ю., однако с ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в <адрес> и никогда садом не занимался, в связи с чем она приняла садовый участок в свое фактическое пользование, при этом вступила в члены СНТ «Восход», переоформила на свое имя членскую книжку, оплачивала ежегодно своевременно членские взносы, ухаживала за садовым участком, который огородила изгородью, поставила на участке две теплицы, выращивает на участке садовые деревья и овощи, её брат Е.Ю. не претендует на указанный садовый участок и согласен с тем, чтобы право собственности на него было признано за ней, иные лица на указанный участок не претендуют.
Представитель ответчика – администрации города Вятские Поляны в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, указал, что оценку правомерности и обоснованности требований по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.
Ответчик Е.Ю., привлеченный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся установленным наследником В.П., в свою очередь являвшейся наследником и супругой первоначального собственника садового участка - Ю.И., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, представил суду заявление, в котором исковые требования Е.Ю. полностью признал, указал, что не претендует на садовый земельный участок № в СНТ «Восход».
Представитель ответчика – председатель правления СНТ «Восход» Ю.В. в судебное заседание не явилась, мнения по иску не выразила.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в представленном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: наименование – землепользование; объект – ранее учтенный; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>; площадь – 502 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для садоводства; сведения о правах, ограничениях прав – не зарегистрировано.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ права всех собственников защищаются равным образом.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из вышеуказанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации. В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ Садоводческое некоммерческое товарищество «Восход» создано ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в администрации города Вятские Поляны.
Согласно постановлению администрации города Вятские Поляны № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Восход» передан ранее предоставленный земельный участок общей площадью 141096,0кв.м., расположенный в черте города Вятские Поляны, в районе <адрес> и <адрес>, для садоводства, в том числе в общую совместную собственность членов садоводческого товарищества «Восход» бесплатно земли общего пользования – 9207,0 кв.м. (п.1.1), в общую долевую собственность членов садоводческого товарищества «Восход» - 131889,0кв.м. (п.1.2).
Распоряжением заместителя главы администрации города Вятские Поляны № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.2 вышеуказанного постановления изложен в новой редакции и указано на передачу в собственность каждого члена садоводческого товарищества «Восход» земельных участков площадью, согласно прилагаемому списку, всего 131 889,0 кв.м., из них бесплатно 131 889,0кв.м.
Согласно выписке из списка членов садоводческого товарищества «Восход» участок № площадью 502 кв.м. был передан Ю.И., проживающему по адресу: <адрес>, вид права - «с».
Из представленной членской книжки садовода СНТ «Восход», заведенной ДД.ММ.ГГГГ на имя Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, затем переоформленной на имя В.П., а затем переоформленной на имя Е.Ю., а также членской книжки садовода СНТ «Восход», заведенной ДД.ММ.ГГГГ на имя Е.Ю., следует, что Е.Ю. является членом садоводческого товарищества «Восход» города Вятские Поляны и владеет земельным участком №, расположенным на территории садового товарищества. Членские взносы оплачены Е.Ю. ежегодно за период с ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «Восход» Ю.В., Е.Ю. является членом СНТ «Восход», пользуется садовым участком № с ДД.ММ.ГГГГ, участок используется по назначению, ухоженный, членские взносы оплачиваются вовремя.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 112402 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для садоводства; имеются особые отметки о кадастровых номерах обособленных участков, входящих в единое землепользование. Имеются сведения о правообладателях: в праве общей долевой собственности (по 1/283 доли в праве за каждым) С.Ю., Л.И., Е.А., З.В., Г.А., Л.С., Н.Г., Г.Ш., Е.В., А.И., Н.Б., Н.Н., В.Г,, Е.Н., Е.М., Е.В., В.И., Муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области (6/283 доли в праве).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>; площадь – 502 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для садоводства.
Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, родителями Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, являются Ю.И. и В.П..
Согласно сведениям ФГИС «Единый государственный реестр ЗАГС» Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, при жизни состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ с В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в браке были рождены: Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ю.И. принадлежит доля в <адрес> на основании договора передачи жилых помещений в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных Кировской областной нотариальной палатой материалов наследственного дела следует, что после смерти Ю.И. его наследство приняла супруга В.П., дети – Е.Ю. и Е.Ю. отказались от принятия наследства отца (наследственное дело №).
Согласно представленного нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области наследственного дела, следует, что после смерти В.П. ее наследство принял сын Е.Ю., при этом в составе наследственного имущества в выданных свидетельствах о праве на наследство не указан садовый земельный участок № в СНТ «Восход» г.Вятские Поляны Кировской области.
Свидетель Г.Р. суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом СНТ «Восход», пользуется садовыми земельными участками № и №, на которых осуществляет садоводство и огородничество, в связи с чем знакома с Е.Ю., которая владеет и пользуется садовым участком №, который достался ей после смерти родителей, которые являлись работниками завода и получили данный садовый участок при образовании садоводческого товарищества. Е.Ю. содержит садовый в порядке, на участке посажены на грядках овощи, растут садовые деревья, находятся две теплицы, участок огорожен забором, имеется водопровод, Е.Ю. всегда принимает активное участие в мероприятиях СНТ по уборке, спиливанию деревьев. Спора о праве на садовый участок № у Е.Ю. с иными лицами никогда не было, за более чем 15 лет никто кроме неё указанным земельным участком не пользовался.
Таким образом, представленными доказательства в их совокупности установлено, что истец приняла во владение и пользование спорное имущество, вступив в члены СНТ «Восход», использует садовый земельный участок по его прямому назначению открыто непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ, в течение всего указанного времени владения и пользования истцом садовым земельным участком никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Органы местного самоуправления, Е.Ю. интереса к садовому участку не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок № в СНТ «Восход» г.Вятские Поляны принят Е.Ю. во владение и пользование после смерти ее матери - В.П., наследником которой она не являлась, однако установленный наследник – родной брат истца утратил интерес к указанному имуществу и не реализовывал права владения и пользования указанным имуществом, которые фактически предал своей сестре – истцу Е.Ю., которая приняла садовый участок и до настоящего времени фактически открыто и непрерывно владеет и пользуется им, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, являясь членом садоводческого товарищества.
Доказательств обратного суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
На основании изложенного суд приходит к убеждению о том, что исковые требования Е.Ю. к Е.Ю., администрации города Вятские Поляны, садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» о признании права собственности на садовый земельный участок № в СНТ «Восход» в г.Вятские Поляны Кировской области, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании межевого (технического) плана с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е.Ю. к Е.Ю., администрации муниципального образования «Городской округ город Вятские Поляны», садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» о признании права собственности на садовый земельный участок - удовлетворить.
Признать право Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок № площадью 502 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании межевого (технического) плана с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 года.
Судья Я.В. Бердникова