№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Концерт Холл» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого помещения,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «КОНЦЕРТ ХОЛЛ» (Далее - АО «КОНЦЕРТ ХОЛЛ») в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2 заключен Договор аренды нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 35,4 кв.м.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды ФИО2 оплачивает АО «КОНЦЕРТ ХОЛЛ» арендную плату в размере 35 400 руб. в месяц, до 5 числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по оплате арендных платежей, образовалась задолженность.

Согласно акта сверки задолженности по Договору аренды, подписанного между сторонами, у ответчика имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 600 руб.

АО «КОНЦЕРТ ХОЛЛ» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по Договору аренды, которая ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 600 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 832 руб.; неустойку на сумму задолженности в размере 141 600 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения исковых требований исходя из расчета 1% в день от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 248 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях в уточненной редакции настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно суду пояснил, что ответчик добровольно задолженность не возмещает на направленную претензию не отреагировал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 35 и частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом требований статей 113-117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 статьи 310 ГК РФ следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «КОНЦЕРТ ХОЛЛ» (Далее - АО «КОНЦЕРТ ХОЛЛ») в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды ФИО2 оплачивает АО «КОНЦЕРТ ХОЛЛ» арендную плату в размере 35 400 руб. в месяц, до 5 числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по оплате платежей арендных платежей, образовалась задолженность. Согласно акта сверки задолженности по Договору, подписанного между сторонами у ответчика имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал истцу гарантийное письмо в соответствии с которым признал наличие задолженности по Договору аренды и обязался оплатить задолженность в размере 141 600 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

АО «КОНЦЕРТ ХОЛЛ» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по Договору аренды, которая ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований в части взыскания основной задолженности по Договору аренды в размере 141 600 руб. исходит из того, что ответчик не оспаривал наличие указанной задолженности, о чем имеется гарантийное письмо подписанное ФИО2 собственноручно.

Доказательств исполнения взятых на себя обязательства ФИО2 суду не представлено.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 4.3 Договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодателем начисляются пени из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету пеней из расчета 1% в день, размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 832 руб.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, суд полагает, требование истца о взыскании неустойки по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 141 600 руб. по день фактической уплаты ответчиком денежных средств, исходя из размере договорной неустойки в 1% в день от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по договору является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 248 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с учетом принятых судом уточненных исковых требований, с ответчика надлежит взыскать в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6 394,96 руб. (321 432-141 600=179 832 руб. т.е.6 394,69 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Акционерного общества «Концерт Холл» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт № №, в пользу Акционерного общества «Концерт Холл», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность в размере 141 600 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 832 руб.; неустойку на сумму задолженности в размере 141 600 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения исковых требований исходя из расчета 1% в день от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 248 руб.

Взыскать с ФИО2, паспорт № №, в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6 394,96 руб.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.