КОПИЯ

мировой судья Баева М.А. дело № 11-288/2023

(дело № 2-17/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,

при секретаре В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» на решение мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» к Р. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в виде электроснабжения, пени, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ИНН <***>) к Р. (паспорт №) о взыскании задолженности за коммунальные услуги в виде электроснабжения, пени – отказать в связи с необоснованностью»

УСТАНОВИЛ:

истец публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее - ПАО «Камчатскэнерго») обратился в суд с иском к ответчику Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде электроснабжения, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчик Р. в спорный период являлась собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, изложенным в определении мирового судьи судебного участка №, Р. зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес>. Протоколом № общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг, в связи с чем, к исполнению коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение) приступил истец – ресурсоснабжающая организация, вследствие чего у ответчика возник долг перед истцом. Ответчик не произвел оплату за коммунальные услуги (электроснабжение) в установленные сроки, задолженность за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 283 руб. 04 коп. Размер долга определен пропорционально доле в праве собственности. В связи с тем, что ответчик не выполнял свои обязанности по оплате за коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пени за каждый день просрочки в размере 49 руб. 08 коп. ПАО «Камчатскэнерго» обращалось к мировому судье для взыскания задолженности в приказном порядке. Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика был отменен.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг (электроснабжение) пропорционально доле в праве собственности в размере 1 283 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени 49 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Рассмотрев дело, мировой судья постановил указанное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, истцом ПАО «Камчатскэнерго» подана апелляционная жалоба, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы указал на то, что обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении законодательно возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение. Ссылается на п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. В связи с чем, полагает, что с даты государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатского городского округа, который стал собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик утратила право собственности на данное жилое помещение, а ее обязанность по содержанию жилого помещения прекратилась, а на Петропавловск-Камчатский городской округ легло бремя содержания спорной квартиры, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг. То есть в спорный период право собственности О. в виде 1/2 доли на спорную квартиру не прекратилось, а значит ответчик продолжала в силу закона нести обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества и оплате коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности, однако оплату коммунальных услуг не производила.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 4 части 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой (часть 5 ст. 330 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, О. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (1/2 доли в праве собственности).

ДД.ММ.ГГГГ между Р. и администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа заключен договор мены квартиры, на основании которого ответчик передала принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В соответствии с условиями данного договора Р. несет бремя содержания 1/2 доли общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Петропавловск-Камчатский городской округ отвечает по обязательствам по содержанию квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась Р.

Право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО «Камчатскэнерго» является ресурсоснабжающей организацией по предоставлению коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения, электроснабжения.

Обязанность по оплате указанных коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 283 руб. 04 коп.

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком задолженности за указанный период в истребуемой сумме, ответчиком как суду первой инстанции, так и суду апелляционной инстанции не представлено.

В связи с этим, истцом произведен расчет пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 руб. 08 коп. в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, мировой судья руководствовался положениями ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, и исходил из того, что ответчик в период образования задолженности по коммунальным услугам, фактически не являлась собственником жилого помещения и, соответственно, потребителем коммунальных услуг.

Суд апелляционной инстанции с таким выводом мирового судьи согласиться не может на основании следующего.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владении имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для истца как кредитора, который стороной договора передачи квартиры не являлся, право собственности на квартиру возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента заключения договора.

Закрепленная в договоре мены обязанность по оплате коммунальных услуг установлена в отношениях сторон, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора мены квартир. Поэтому в отсутствие соответствующего соглашения между ответчиком и истцом, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора мены квартир, обязанность по оплате таких услуг определяется по правилам ст. 153 ЖК РФ и лежит на ответчике до даты прекращения зарегистрированного за ней право собственности на 1/2 долю в указанной квартире и государственной регистрации права нового собственника. В то время как у истца до момента регистрации права собственности отсутствуют правовые основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги новому приобретателю квартиры.

Ответчик не лишена права требования у приобретателя ее доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, возмещения понесенных ею расходов по оплате задолженности за коммунальные услуги.

При таком положении, решение мирового судьи подлежит отмене, исковые требования истца удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327.1-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Исковые требования публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» удовлетворить.

Взыскать с Р. (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 283 руб. 04 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Судья Г.А. Липкова

подлинник апелляционного определения

находится в деле мирового судьи

судебного участка № 2 Петропавловск-Камчатского

судебного района Камчатского края № 2-17/2023

УИД 41MS0002-01-2022-003889-81