Дело №

№

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2023

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Николаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «Глобус» о взыскании денежных средств, расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

20.02.2023 <ФИО>1 и ООО «Глобус» заключили договор аренды жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> сроком с 20.02.2023 по 20.01.2024. Размер арендной платы составил 45 000 руб. в месяц и вносится 01 числа каждого месяца за следующий месяц. Коммунальные платежи производятся за счет арендатора до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата за электроэнергию, водоснабжение, домофон производятся за счет арендатора до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата за капитальный ремонт производится за счет арендатора до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

01.03.2023 <ФИО>1 и ООО «Глобус» заключили договор аренды парковочного места в паркинге по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> сроком с 01.03.2023 по 01.02.2024. Размер арендной платы составил 5 000 руб. в месяц и вносится безналичным путем 05 числа каждого месяца.

Ответчик свои обязательства по оплате стоимости аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам аренды в размере 217 419 руб. 35 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 30.06.2023 в размере 25 041 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 625 руб.

В судебное заседание истец <ФИО>1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указала в иске, не возражала против вынесения заочного решения (л.д. 3).

В судебное заседание ответчик ООО «Глобус» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна (л.д. 4-8, 38-39).

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 20.02.2023 <ФИО>1(арендодатель) и ООО «Глобус» (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется представить арендатору жилое помещение за плату для постоянного проживания в нем, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> сроком с 20.02.2023 по 20.01.2024 (л.д. 10-12).

В силу п. 4 вышеуказанного договора размер арендной платы составил 45 000 руб. в месяц и вносится (без)наличными 01 числа каждого месяца за следующий месяц.

Коммунальные платежи производятся за счет арендатора до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 4.2 договора аренды).

Оплата за электроэнергию, водоснабжение, домофон производятся за счет арендатора до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 4.3 договора аренды).

Оплата за капитальный ремонт в ФКР производится за счет арендатора до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 4.4 договора аренды).

20.02.2023 сторонами составлен акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) квартиры от 20.02.2023, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13).

01.03.2023 <ФИО>1(арендодатель) и ООО «Глобус» (арендатор) заключили договор аренды парковочного места, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> сроком с 01.03.2023 по 01.02.2024 (л.д. 14-15).

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 5 000 руб. в месяц.

Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 05 числа каждого месяца (п. 2.2 договора аренды).

Плата за первый и последний месяц вносится арендатором в размере 100% до получения ключей (п. 2.3 договора аренды).

В силу п. 2.4 договора аренды при досрочном расторжении аванс, внесенный за последний месяц аренды, не возвращается.

01.03.2023 сторонами составлен акт приема-передачи парковочного места к договору аренды парковочного места от 01.03.2023, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование парковочное место, расположенное в паркинге по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 16).

Стороной ответчика факт подписания договоров аренды, получения арендованного имущества во временное владение и пользование не оспаривался. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика за аренду жилого помещения по состоянию на 30.06.2023 составила 197 419 руб. 35 коп. из расчета: с 20.02.2023 по 19.03.2023 – 45 000 руб., с 20.03.2023 по 19.04.2023 – 45 000 руб., с 20.04.2023 по 19.05.2023 – 45 000 руб., с 20.05.2023 по 30.05.2023 – 17 419 руб. 35 коп., с 01.06.2023 по 30.06.2023 – 45 000 руб.

07.05.2023 ответчиком была произведена оплата коммунальных услуг в размере 49 354 руб. 17 коп., при этом ответчиком не произведена оплата коммунальных платежей в размере 25 041 руб. 46 коп.

Задолженность ответчика по платежам за аренду парковочного места за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 составила 20 000 руб.

Указанные задолженности ответчиком до настоящего времени не оплачены. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно факт заключения договоров аренды, предоставления ответчику имущества, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате истцу арендной платы, коммунальных услуг, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, и, как следствие, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договорам аренды в размере 217 419 руб. 35 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 30.06.2023 в размере 25 041 руб. 46 коп. Расчет задолженности судом проверен, арифметических ошибок не содержит, контррасчет ответчиком суду не представлен.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 625 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 (паспорт гражданина РФ серии №) к ООО «Глобус» (ОГРН <***>) о взыскании денежных средств, расходов, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Глобус» в пользу <ФИО>1 задолженность по договорам аренды в размере 217 419 руб. 35 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 30.06.2023 в размере 25 041 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 625 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: