Решение по делу № 2-2222/2023 от 23.10.2023 - о расторжении договора аренды, возврате обеспечительного взноса, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о возмещении ущерба.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Власовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимаковой К.В.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, её представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате обеспечительного взноса, встречному иску ФИО1 к ФИО4 о возмещении ущерба,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском (в последующем уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании обеспечительного взноса по договору найма жилого помещения в сумме 55.000 рублей, процентов за пользование чужими денежным средствами в размере 1.192 рубля 67 копеек, компенсации морального вреда в размере 10.000 рублей, а также взыскании судебных расходов в сумме 12.000 рублей, из которых: 2.000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 10.000 рублей – расходы на оплате юридических услуг.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор найма жилого помещения (аренды), согласно которому во владение и пользование ФИО4 предоставлена многокомнатная двухуровневая квартира с мебелью, бытовой техникой и прочим имуществом арендодателя по адресу: <адрес>

Существенными условиями договора найма жилого помещения (аренды) являются:

- содержание помещения в чистоте и исправном состоянии, соблюдение норм и правил пожарной безопасности, электробезопасности, обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии (п.2.2.3 договора);

- несение ответственности за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества (п. 2.2.4 договора);

- бережное отношение к имуществу, находящемуся в жилом помещении (п.2.2.5 договора);

- возврат арендатором арендодателю жилого помещения по акту возврата с учетом естественного износа бытового оборудования, мебели и другого имущества арендатора (п. ДД.ММ.ГГГГ договора);

- отдельная оплата наличными обеспечительного взноса в размере 55.000 рублей, который возвращается в полном объеме, при выезде арендатора из жилого помещения (п. 3.2 договора).

С момента заключения указанного договора ФИО4 его условия не нарушал, содержал помещение в чистоте и исправном состоянии, бережно относился к имуществу, заблаговременно предупредил ответчика о расторжении договора по причине переезда. На ДД.ММ.ГГГГ была назначена дата сдачи квартиры. В 16 часов 00 минут ФИО1 осмотрев квартиру, указала на естественный износ подушки дивана, находящегося на втором этаже квартиры, участка ламината в жилой комнате на первом этаже квартиры, где находился спортивный тренажер, и стала настаивать на полной перешивке дивана и укладке ламината. ФИО4 отказался делать ремонт в квартире, так как умышленного вреда не наносили, квартиру сдали в том же состоянии, в котором принимали, так как квартира сдавалась не со свежим ремонтом и не с новой мебелью. Также не стали оплачивать проживание, так как заблаговременно уведомили о выезде.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предложил ФИО1 расторгнуть договор аренды квартиры, на что последняя не согласилась. В связи с этим, а также учитывая, что соглашения об изменении или о расторжении договора стороны не заключали, ФИО4 обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности: по арендной плате в сумме 165.000 рублей, за интернет в сумме 3.300 рублей, за электроэнергию в сумме 1.536 рублей; взыскании стоимости уборки жилого помещения клининговой компанией в сумме 37.800 рублей, ущерб за поврежденное имущество за вычетом обеспечительного платежа ущерб в общей сумме 385.388 рублей.

Во встречном иске ФИО1 подтвердила факт заключения с ФИО4 договора аренды принадлежащей ей на праве собственности двухуровневой многокомнатной квартиры, оснащенной мебелью, бытовой техникой и прочим имуществом, по адресу: <адрес> Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 1 год с момента подписания договора. Пунктом 3.2 договора была определена арендная плата в размере 55.000 рублей в месяц, в том числе коммунальные услуги, отдельно оплачивается электроэнергия по счетчику и интернет из расчета 1.100 рублей за месяц вперед. Этот же пункт договора предусматривает отдельно оплату обеспечительного взноса в размере 55.000 рублей, который возвращается в полном размере при выезде арендаторов из жилого помещения после окончания срока аренды при подписании акта приема-передачи. В случае ненадлежащего состояния, порчи имущества, его утраты из суммы обеспечительного взноса удерживается сумма причиненного ущерба арендодателю. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан предупредить в письменной форме о дате, времени выезда из арендуемого помещения согласно законодательству России.

Предупреждения о расторжении договора в сроки, установленные законодательством, в ее адрес от ФИО4 не поступало. По мнению ФИО1 скриншот экрана телефона от ДД.ММ.ГГГГ с сообщением «ФИО3, я вам говорила, что мы последние месяцы проживаем. Так вот, у меня супруга в Анапу отправляют работать поэтому» не является надлежащим доказательством предупреждения ФИО4 о расторжении договора, так как было направлено лицом, который свои полномочия действовать от имени стороны по договору не подтвердил. Арендная плата по договору была произведена по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также по ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата за интернет по 1.100 рублей в месяц и оплачена электроэнергия по показаниям счетчика – «61725». После ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) арендную плату, плату за и интернет и электроэнергию не осуществлял.

Кроме того, после выезда ФИО4 из арендованной квартиры, ФИО1 проведена уборка указанного жилого помещения с привлечением клининговой компании, стоимость услуг которой составила 37.800 рублей.

Также ФИО1 указывает, что она не могла препятствовать выезду арендатора, но при этом считала условия, предусмотренные п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора должны быть соблюдены, а именно:

- арендатор возвращает арендодателю жилое помещение по акту возврата с учетом естественного износа бытого оборудования и другого имущества (п. ДД.ММ.ГГГГ),

- одновременно с подписанием акта арендатор передает арендодателю все комплекты ключей от жилого помещения (п. ДД.ММ.ГГГГ),

- арендатор перед выездом из арендуемого помещения нанимает за свой счет полную генеральную уборку помещения путем найма клининговой компании. Уборка включает в себя промывку всего помещения, мебели со всех сторон, сантехоборудования полностью, бытовой техники, холодильника полностью и со всех сторон, окон, дверей и всего прочего. В случае уборки специалистом, арендатор оплачивает стоимость этих работ дополнительно (п. ДД.ММ.ГГГГ),

- любые повреждения имущества арендодателя и жилого помещения, нанесенные арендаторами либо лицами или животными, находившимися в арендуемом помещении в полном объеме возмещают арендаторы (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Данные условия договора арендатором соблюдены не были. В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ замечаний по поводу имущества и отделки квартиры указано не было. Напротив, в акте указано, что жилое помещение пригодно для проживания, находится в хорошем состоянии и не имеет недостатков. Проверку арендатор произвел лично и подтвердил своей подписью.

Однако, при приеме квартиры при осмотре обнаружены повреждения ламината и дивана углового кожаного на втором этаже. В связи с чем, дальнейший осмотр был приостановлен до разрешения вопроса об устранении этих повреждений, то есть жилое помещение и находящееся в нем имущество не были полностью осмотрены. Арендатору было предложено устранить повреждения своими силами за свой счет. Узнав стоимость устранения обнаруженных повреждений ламината и дивана, истец оставил ключи в квартире и покинул помещение, не дождавшись арендодателя. В связи с тем, что арендатор уклонился составлять и подписывать акт приема-передачи, ответчик направил в адрес истца, указанный в договоре, извещение о проведении осмотра квартиры экспертом, который был назначен на ДД.ММ.ГГГГ, истец не явился.

При осмотре квартиры и имущества были выявлены и другие повреждения имущества и отделки, которые отражены в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению арендатором был причинен ущерб на сумму 440.388 рублей, из которых: 251.588 рублей – ущерб имуществу арендодателя, 188.800 рублей – стоимость восстановления поврежденной отделки в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4, его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, её представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4 Встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

В силу ст.ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно п. 67 Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 117, 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, её представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения (аренды), по условиям которого ФИО1 (арендодатель) передает, а ФИО4 (арендатор) принимает для проживания во временное пользование по передаточному акту (приложение № к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора, принадлежащую ФИО1 на праве собственности многокомнатную квартиру, расположенную на двух уровнях 22 и 23 этажах, 23-х этажного жилого дома, с мебелью, бытовой техникой и прочим имуществом, согласно приложению №, по адресу: <адрес>), сроком на один год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с момента подписания договора.

В соответствии с п. 2.1.1. договора арендодатель обязуется передать жилое помещение, пригодное для проживания, по передаточному акту с указанием технического состояния ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1.6 установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были оговорены при подписании передаточного акта.

Согласно п. 2.2.2 вышеуказанного договора найма, арендатор обязуется использовать жилое помещение только для проживания лиц, указанных в п. 1.1.1 настоящего договора. При отсутствии письменного обращения к арендодателю и его письменного разрешения на проживание других лиц, арендатор оплачивает дополнительную месячную арендную плату и обязан незамедлительно в течение 24 часов привести все в соответствие данного договора.

В силу п.п. 2.2.3, 2.2.4, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется содержать помещение в чистоте и исправном состоянии, соблюдать нормы и правила пожарной безопасности, электробезопасности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, нести ответственность за сохранность арендуемого помещения, а также находящегося в нем имущества (мебели, бытовой техники, оборудования и прочего имущества) согласно передаточному акту. Арендатор возвращает арендодателю жилое помещение по акту возврата с учетом естественного износа бытового оборудования, мебели и другого имущества арендодателя. Арендатор перед выездом из арендуемого помещения, нанимает за свой счет полную генеральную уборку помещения путем найма клининговой компании. Уборка включает в себя промывку всего помещения, мебели со всех сторон, сантехоборудования полностью, бытовой техники, холодильника полностью и со всех сторон, окон, дверей и всего прочего. В случае уборки специалистом, арендатор оплачивает стоимость этих работ дополнительно. Арендатор обязан предупредить в письменной форме о дате, времени выезда из арендуемого жилого помещения согласно законодательству России. Любые повреждения имущества арендодателя и жилого помещения, нанесенные арендаторами либо лицами или животными, находившимися в арендуемом помещении, в полном объеме возмещают арендаторы.

Арендная плата устанавливается на переданное арендатору в аренду по передаточному акту жилое помещение в размере 55.000 рублей в месяц, в том числе коммунальные платежи. Отдельно оплачивается обеспечительный взнос в размере 55.000 рублей, который возвращается в полном размере при выезде арендаторов из жилого помещения после окончания срока аренды при подписании акта приема-передачи. В случае не надлежащего состояния, порчи имущества, утраты имущества, из суммы обеспечительного взноса удерживается сумма ущерба, причиненного арендодателю (п. 3.1 вышеуказанного договора).

Согласно приложению № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ФИО1 передала, а арендатор ФИО4 принял во временное пользование для проживания жилое помещение – квартиру, общей площадью приблизительно 100 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>) с мебелью, бытовой техникой и оборудованием по списку. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в хорошем состоянии и не имеет недостатков. Арендатор произвел проверку квартиры и имущества лично, что подтвердил своей подписью.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620 ГК РФ предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Так, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Из содержания п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Указанная норма закона предусматривает специальные правила, относящиеся к форме соглашения о расторжении договора. Такое соглашение должно быть облечено в ту же форму, что и договор.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что основанием для одностороннего расторжения договора найма истцом послужили иные обстоятельства, а именно переезд для работы и проживания в другой город истца (по первоначальному иску). Каких-либо уведомлений истцом в адрес ответчика направлено не было, что не соответствует требованиям п. 2 чт. 610 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ по согласованию сторон, в связи с выездом истца (ответчика по встречному иску) из вышеуказанного жилого помещения, производился осмотр квартиры, который был приостановлен по инициативе ответчика (истца по встречному требованию) ФИО1 в связи с выявленными повреждениями принадлежащего ей имущества, находящегося в квартире, и переданного в пользование арендатору ФИО4 В связи с чем акт возврата квартиры и соглашение о досрочном расторжении договора, сторонами оформлены не были.

Ввиду отсутствия уведомления арендатором ФИО4 арендодателя о досрочном расторжении договора аренды в срок, предусмотренный ст. 610 ГК РФ, суд приходит к выводу, что уведомление истцом по первоначальному иску ФИО4 ответчика (по первоначальному иску) ФИО1 о досрочном расторжении договора состоялось ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего договор аренды считается расторгнутым, не с указанной даты, а по истечение трех месяцев с указанной даты, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обращения ФИО4 в суд с самостоятельным исковым заявлением о расторжении заключенного между сторонами договора аренды не представлено.

Ссылки истца (ответчика по встречному иску) на принятие мер по уведомлению ответчика (истца по встречному иску) о намерении отказаться от договора и о готовности возвратить собственнику ФИО1 арендуемое жилое помещение, посредством направления сообщения в мессенджере WhatsApp, освобождение квартиры ответчиком и ее неиспользование с ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии факта передачи комплекта ключей от квартиры и предусмотренного п.1 ст. 619 ГК РФ письменного соглашения сторон о расторжении договора, не являются основанием для досрочного расторжения договора, а подтверждают лишь факт отсутствия у истца необходимости арендовать в дальнейшем спорное жилое помещение.

Каких-либо доказательств наличия оснований, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, ФИО4 суду не представлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что стороной истца (ответчика по встречному иску) нарушены условия досрочного расторжения договора найма жилого помещения, а также учитывая обстоятельства, вследствие которых стороны не подписали соглашение о расторжении договора и не составили акт приема-передачи квартиры, суд приходит к выводу о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (арендатор) и ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Правовых оснований для признания указанного договора расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ3 года суд не усматривает.

В силу п. 3.7 за счет обеспечительного платежа наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине нанимателя и уплату неустойки в случае нарушения договора.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше правовых норм, обеспечительный платеж в сумме 55.000 рублей, не подлежит возврату арендатору, а потому в указанной части исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 165.000 рублей в качестве задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выходящих за период проживания истца (ответчика по встречному иску) в квартире ответчика (истца по встречному иску) по договору найма, суд исходит из того, что срок оплаты по договору найма установлен сторонами в размере 55.000 рублей ежемесячно, истец произвел помесячную оплату за проживание по ДД.ММ.ГГГГ, но выехал из квартиры, не передав жилое помещение и имущество по передаточному акту в соответствии с условиям договора аренды, в силу чего ФИО4 не подлежит освобождению от предусмотренных договором аренды обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165.000 рублей.

Кроме того, оценив и проанализировав собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что во время проживания ФИО4 в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, образовалась задолженность по платежам за электроэнергию в размере 1.536 рублей, а также задолженность по оплате интернета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3.300 рублей.

В нарушение требований п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нанимателем при выселении из спорного жилого помещения не произведена уборка помещения, а также причин ущерб имуществу ФИО1

Так, согласно выводам досудебного исследования, проведенного по инициативе ответчика (истца по встречному иску) ООО «Альянс-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> без учета износа составляет 616.253 рубля, в том числе: среднерыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ без износа – 222.993 рубля, среднерыночная стоимость ущерба имуществу без износа – 393.260 рублей. Стоимость восстановительного ремонта с износом – 440.388 рублей, в том числе: среднерыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ с износом – 188.800 рублей, среднерыночная стоимость ущерба имущества с износом – 251.588 рублей.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материальная ответственность наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением и наступившими неблагоприятными последствиями, вину причинителя вреда.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

При этом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, в том числе отсутствие вины, лежит на причинителе вреда. Факт причинения ущерба, его размер и причинную связь между действиями причинителя и наступившим ущербом должен доказать истец.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство, или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, то есть не допускать его ухудшения. Последнее означает выполнение арендатором всех предписаний о порядке пользования имуществом и его хранения, устранение ухудшений, обусловленных нормальным процессом пользования имуществом и не требующих капитального ремонта. Арендатор в этом отношении должен проявлять необходимую инициативу, заботливость, предусмотрительность и с этой целью производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Названные обязанности связаны с обязанностью арендатора вернуть арендодателю имущество в состоянии, требуемом законом.

В процессе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что имуществу ФИО1 причинен ущерб.

Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по передаче ответчику (истцу по встречному иску) помещения с соблюдением положений ст.622 ГК РФ истец (ответчик по встречному иску) не представил.

Установив наличие повреждений в квартире арендодателя ФИО1, суд приходит к выводу о причинении арендодателю ФИО1 ущерба арендатором (нанимателем) ФИО4 в результате его виновных действий, поскольку именно на ФИО4, как на арендаторе жилого помещения, лежала обязанность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии.

При определении размера ущерба судом принимается во внимание заключение досудебного исследования, выполненного ООО «Альянс-Капитал». Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, данное экспертное исследование сторонами не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом (ответчиком по встречному иску) в суд не представлено.

Суд, проверив расчет, представленный ответчиком (истцом по встречному иску), признает его арифметически верным.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ущерб, причиненный ФИО1, подлежит возмещению ФИО4 в заявленной сумме.

Таким образом, взысканию с истца (ответчика по встречному иску) в пользу ответчика (истца по встречному иску) подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате в сумме 165.000 рублей, по внесению платы за интернет в сумме 3.300 рублей, за электроэнергию в сумме 1.536 рублей, задолженность за уборку жилого помещения клининговой компанией в сумме 37.800 рублей, а также стоимость восстановительного ремонта жилого помещения с учетом износа в размере 385.388 рублей (440.388 рублей стоимость восстановительного ремонта с учетом износа – 55.000 рублей (обеспечительный платеж).

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу (ответчику по встречному иску) ФИО4 отказано, суд в силу положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ не усматривает правовых оснований для взыскания в его пользу с ФИО1 судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате обеспечительного взноса, удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4, отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО4 о возмещении ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 593.024 (пятьсот девяносто три тысячи двадцать четыре) рубля, из которых: 165.000 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3.300 рублей – задолженность за интернет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1.536 рублей – задолженность за электроэнергию, 37.800 рублей – расходы на оплату услуг клининговой компании, 385.388 рублей – стоимость восстановительного ремонта жилого помещения с учетом износа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2023 года.

Председательствующий Ю.В. Власова