УИД 19RS0004-01-2022-001035-89 Дело № 2-754/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Кызласского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кызласского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: . Данное недвижимое имущество перешло в его владение на основании договора купли продажи. С указанного времени он владеет имуществом открыто непрерывно, не от кого не скрывая свои права на него. Квартира из его (истца) владения никогда не выбывала, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник, оплачивая налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему (ФИО3) не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С учетом изложенного, приведя положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, сославшись на факт открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой на протяжении более чем 18 лет, просит признать за ним, ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Определением судьи от к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, ответчики Администрация Кызласского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Аскизского района Республики Хакасия своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Представитель ответчика глава Кызласского сельсовета Аскизского района РХ ФИО8 представил письменное заявление, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации(п. 1).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52 «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» правила приобретательной давности распространяются на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу пункта 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , истец указывает, что с добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества как своим собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из буквального толкования по правилам статьи 431 ГК РФ содержащихся в договоре купли продажи от слов и выражений, ФИО, года рождения, паспорт №, выдан ОВД , продал квартиру, находящуюся по адресу: , ФИО3, года рождения, паспорт №, выдан Аскизским РОВД , за рублей.

Данный договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, поскольку составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости от , следует, что сведения о жилом помещении - квартире, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., и земельном участке, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: , имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а сведения, необходимые для заполнения раздела: 2- Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Из технического плана здания от следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: , составляет № кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо, являющееся правообладателем объекта недвижимости, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе, и произвести его отчуждение.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект не является препятствием для совершения сделки по отчуждению по тем основаниям, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ) от отражено, что по данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» объект - жилой дом, расположенный по адресу: , зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО10 по № доли в праве, что также подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора о передаче жилья в собственность от , удостоверенного Аскизским филиалом ГУП РХ УТИ в реестровой книге под №.

Выпиской записи акта о смерти № от подтверждается, что ФИО, года рождения, умер

В связи с заключением брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО11, ФИО10 - ФИО11, что подтверждается выписками записей актов о заключении брака № от , № от соответственно.

Требуя защиты своего права, истец ФИО3 указывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему (ФИО3) не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно сведениям о месте жительства, содержащимся в паспорте № от ФИО3 с зарегистрирован по адресу: .

Распоряжением главы Кызласского сельсовета Республики Хакасия от № «Об уточненииадресов жилого дома и квартир», жилой квартире с кадастровым номером №, имевшей адрес: , изменить на адрес: .

В подтверждение своих доводов истец также ходатайствовал о допросе свидетелей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 суду показала, что с детства знакома с истцом. ФИО3 в г. заехал и проживает по адресу: . Данную квартиру ФИО3 купил у ФИО После продажи А-вы переехали в . ФИО3 с указанного времени открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой на протяжении последних 18-20 лет. За указанное время каких-либо претензий в отношении квартиры никто не предъявлял.

Свидетель ФИО2 суду показала, что приходится двоюродной сестрой истца. Ответчики семья А-вых проживала в . В г. ФИО3 купил у них спорную квартиру. После продажи квартиры А-вы выехали из , больше она их не видела. ФИО3 заехал в спорную квартиру, зарегистрировался в ней. С указанного времени А-вы каких - либо претензий по поводу квартиры не предъявляли. О каких либо притязаниях со стороны третьих лиц на спорную квартиру свидетелю неизвестно.

Оснований ставить под сомнение объективность и достоверность сообщенных указанными свидетелями, предупрежденными перед допросом об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний у суда не имеется, поскольку показания указанных свидетелей согласуются между собой, а также с иными собранными по делу доказательствами.

В подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого дома истец предоставил сохранившиеся квитанции об оплате им земельного налога, налога на имущество за 2000-2004 г.г., 2017 г., 2018 г.

Положениями статьи 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, учитывая с достоверностью установленный факт того, что ФИО3 с мая 1994 г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: , общей площадью № кв.м., учитывая, что в течение всего указанного времени владения ФИО3 никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд находит исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН №), года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись) И.С. Тришканева

Мотивированное решение изготовлено и подписано .

Судья (подпись) И.С. Тришканева