Дело № 2-167/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области

в составе: судьи Засимовского А.В.;

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело № 2-167/2025 по иску ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кашинского муниципального округа, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.11.2003 года, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО2, приобрела в собственность у СПК «Фалево» за 123000 рублей нежилое помещение № площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на момент заключения договора купли- продажи на праве собственности СПК «Фалево» на основании инвентарной карточки, списка основных средств СПК «Фалево». Решение о продажи спорного недвижимого имущества было принято 12.05.2003 года на заседание правления СПК «Фалево». Денежные средства за покупку спорного недвижимого имущества в размере 123000 рублей были полностью внесены в кассу СПК «Фалево», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорное недвижимое имущество не было поставлено на государственный кадастровый учет, основные характеристики спорного недвижимого имущества в договоре купли-продажи были указаны согласно ранее изготовленного БТИ г. Кашина по заказу СПК «Фалево» технического паспорта от 01.02.2002 года. Впоследствии в соответствии с данными технического паспорта от 20.02.2009 года, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о нежилом помещении № площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Поэтому характеристики спорного недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, указаны в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости. С момента покупки спорного недвижимого имущества истица пользуется им в своих личных целях, в спорном недвижимом имуществе находится принадлежащее ей на праве собственности имущество. При этом СПК «Фалево» ИНН <***>, ОГРН <***>, прекратило свою деятельность в качестве юридического лица о чем 29.11.2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК «Фалево». В связи с тем, что СПК «Фалево» не зарегистрировал за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, прекратил свою деятельность, в договоре купли-продажи указана площадь спорного нежилого помещения до постановки на государственный кадастровый учет, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество и распоряжаться им в полном объеме, осуществлять свои права пользования и владения спорным недвижимым имуществом, в связи с чем вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, администрация Кашинского муниципального округа, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченное к участие в деле в качестве третьего лица ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» надлежащим образом извещалось о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 01.11.2003 года, заключенному между СПК «Фалево» в лице председателя кооператива З.В.Н. и ФИО2, последняя приобрела в собственность нежилое помещение (часть здания конторы), по данным технического паспорта от 01.02.2002 года общей площадью 53.9 кв.м., состоящее из помещения кабинета площадью 22,1 кв.м., помещения кабинета площадью 11,1 кв.м., помещения кабинета площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 Договора нежилое помещение принадлежало продавцу на основании инвентарной карточки и списка основных средств СПК «Фалево». Стоимость объекта по договору составила 123000 рублей. Договор подписан сторонами. Квитанциями к приходно-кассовым ордерам подтверждается, что в счет оплаты по договору купли-продажи в соответствии с условиями п. 3 Договора ФИО2 внесено 123000 рублей. Обязанность продавца по передаче недвижимого имущества и обязанность покупателя по оплате исполнены и никем не оспорены.

Факт нахождения имущества в собственности продавца и наличие правомочий на его отчуждение подтверждается уставом СПК «Фалево» от 2001 года, постановлением Главы администрации Кашинского района № 126-7 от 18.06.2001 года «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Фалево», списком пайщиков колхоза «Прогресс», выпиской из протокола № 1 общего собрания пайщиков колхоза «Прогресс», протокола № 2 собрания членов с/х СПК «Фалево», передаточным актом, списком основных средств СПК «Фалево», инвентаризационной описью основных средств, выпиской из протокола заседания СПК «Фалево» от 12.05.2003 года.

Техническим паспортом от 01.02.2002, подтверждены сведения о нежилом помещении по адресу <адрес> по состоянию на 01.02.2002.

Техническим паспортом от 20.02.2009, подтверждены сведения о нежилом помещении № в доме № по <адрес> по состоянию на 20.02.2009, инвентарный номер 6-236, кадастровый номер №.

Кадастровым паспортом помещения от 24.03.2009 и выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.07.2024 подтверждается, что нежилому помещению № площадью 51,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> инвентарный номер 6-236, кадастровый номер №. присвоен новый кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют, при этом 24.03.2009 года данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет. Кроме того, учитывается что указанное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

По данным ЕГРН по состоянию на 19.02.2025 года здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 135 кв.м., назначение «нежилое», сведения о правообладателях отсутствуют.

СПК «Фалево» ИНН <***>, ОГРН <***>, прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 29.11.2008 года, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК «Фалево».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что СПК «Фалево» не зарегистрировал за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, прекратил свою деятельность, в договоре купли-продажи указана площадь спорного нежилого помещения до постановки на государственный кадастровый учет, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество во вне судебном порядке.

В соответствии с абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного, а также учитывая, что между продавцом и покупателем ФИО2 в требуемой письменной форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный договор был подписан сторонами, условия договора купли-продажи исполнены сторонами и учитывая, что продавец прекратил свою деятельность и не зарегистрировал за собой право собственности на спорное недвижимое имущество суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО2 к администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 24.04.2025 года.

Судья: