Дело № 2-2269/2025

УИД № 16RS0042-03-2024-010329-76

Решение

именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Хасановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, указав в обоснование, что ... истец и ответчики ФИО3 и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки ... В связи с рождением ребенка, в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ... Семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей. Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <...> ... чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и акт приема передачи. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 44 158 рублей 23 копеек, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составлял 108 месяцев. 27 января 2023 года заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка, с выдачей нового графика платежей к договору на 180 месяцев и ежемесячной оплаты стоимости 0,5077875022 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Согласно договору истец свои обязательства исполнил, передал квартиру ответчикам по акту приема-передачи. Однако ответчики не исполняют свои обязательства, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 22 июля 2024 ода ответчик должен выкупить 27,355237183 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 17,1347193321 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 10,2205178509 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 550 008 рублей 53 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену квадратного метра. Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. По состоянию на 22 июля 2024 года за ответчикам числится задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 14 450 рублей 27 копеек. Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами сроком на 6 месяцев с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно в размере 60 020 рублей 83 копеек. На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по состоянию на 22 июля 2024 года в размере 564 458 рублей 80 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 020 рублей 83 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 444 рублей 80 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён, поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просит по состоянию на 28 июля 2025 года ответчики должны выкупить 33,4486872094 кв.м., а фактически выкупили 25,6654574581 кв.м., долг – 7,7832297513 кв.м. Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 449 126 рублей 48 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (7,7832297513 кв.м.) на текущую цену 1 квадратного метра (57 704,38 рублей). просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 28.07.2025 года составляет 61 рубль 43 копейки. Общая сумма задолженности составляет 449 187 рублей 91 копейка. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке по состоянию на 28.07.2025 года по договору в размере 449 187 рублей 91 копейка с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением кабинета министров РТ от 02.08.2007 г. №366, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.07.2024 в размере 60 020 рублей 83 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 444 рубля 80 копеек, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддержал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также просили приобщить квитанции о частичном погашении долга.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ... года истец и ответчики ФИО3 и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки № ...л.д.12-15).

В связи с рождением ребенка, в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ФИО2, ФИО4 Семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей.

Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <...> ..., о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и акт приема передачи.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 44 158 рублей 23 копеек, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составлял 108 месяцев (л.д.16-17).

27 января 2023 года заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка, с выдачей нового графика платежей к договору на 180 месяцев и ежемесячной оплаты стоимости 0,5077875022 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров (л.д.18).

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Согласно договору истец свои обязательства исполнил, передал квартиру ответчикам по акту приема-передачи.

Однако ответчики не исполняют свои обязательства, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 22 июля 2024 ода ответчик должен выкупить 27,355237183 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 17,1347193321 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 10,2205178509 квадратных метров.

По состоянию на 28.07.2025 год ответчики должны выкупить 33,4486872094 кв.м., а фактически выкупили 25,6654574581 кв.м., долг- 7,7832297513 кв.м.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 449 126 рублей 48 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену квадратного метра (с учетом частичного погашения задолженности после вынесения заочного решения в добровольном порядке).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

По состоянию на 28.07.2025 года за ответчиками числится задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 61 рубль 43 копейки.

Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами сроком на 6 месяцев с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно в размере 60 020 рублей 83 копеек.

Таким образом, всего задолженность ответчика перед истцом составляет 449 187 рублей 91 копейка и на момент подачи иска в суд в полном объеме не погашена.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет проверен и признан судом арифметически верным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона. Доказательства внесения в счет погашения задолженности по договору иных сумм, кроме тех, которые уже учтены истцом, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату является верным, ответчиком не оспорен. Расчет произведен с учетом действия моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

На основании установленных по делу установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд признает доказанным факт неисполнения ответчиками обязательств по договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика образовавшеюся текущую задолженность по платежам в сумме 449 187 рублей 91 копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 020 рублей 83 копеек.

Между тем суд не находит каких-либо оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 года за № 366, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7 % годовых ежегодно, поскольку данные требования заявлены преждевременно.

Также в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части возврата ответчиками расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9 444 рубля 80 копеек, поскольку указанные расходы подтверждаются платежными поручениями № ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ... в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) основной долг по договору социальной ипотеки ... года в сумме 449 187 (четыреста сорок девять тысяч сто восемьдесят семь) рублей 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 020 (шестидесяти тысяч двадцати) рублей 83 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 444 (девяти тысяч четырехсот сорока четырех) рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Васильева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.