Дело № 2-287/2025
УИД 24RS0029-01-2025-000453-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт.Козулька
Красноярского края 9 октября 2025 года
Козульский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Свистуновой С.Ю.,
при секретаре – Шиловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивируя тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения. Постоянно проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Установил в квартире новые пластиковые окна, котельную для местного отопления, покрыл крышу металлосайдингом. Постоянно делает косметический ремонт квартиры. Оплачивает коммунальные платежи и сборы.
Вторая половина квартиры принадлежит ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его бабушка с ФИО1 в браке не состояла, совместных детей не было. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников, других лиц к нему не предъявлялось, права на ? долю в праве собственности на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что поскольку он владеет ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу более 18 лет, считает, что приобрел права собственности на ? долю в праве собственности квартиры в силу приобретательной давности.
Просит суд признать право собственности за ФИО3 на недвижимое имущество – ? долю в праве собственности квартиры, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.3-5).
Определением Козульского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Козульского района Красноярского края (л.д.2).
В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 31,33), просили рассмотреть дело в их отсутствие (42-43).
Представитель ответчика администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, (л.д. 31,41), не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.36).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 31, 39,40), просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что за истцом зарегистрировано право собственности в размере ? доли спорного имущества на основании договора дарения от 14.02.2007. В случае удовлетворения требований истца, последний вправе обратиться о регистрации права собственности в МФЦ с предоставлением необходимых документов (л.д.37).
Представитель администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 31, 40).
Третье лицо нотариус Козульского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 31).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 в совместную собственность предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.6).
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО3 ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 25-28).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет постоянную регистрацию по указанному адресу (л.д.15, 16).
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Из сообщения нотариуса Козульского нотариального округа следует, что в ее производстве наследственное дело на имущество умершего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заведено. По результатам запроса по системе ЕИС: реестр наследственных дел, совпадений не найдено.
В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ФИО3 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в спорном жилом помещении.
Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, непрерывно, несет бремя содержания, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, государственная регистрация права на спорное имущество не совершалась. Собственник ? доли спорной квартиры умер, никто из наследников своих прав на него не заявил (не имеется наследников).
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, так же не имеется.
В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> на недвижимое имущество – ? долю в праве собственности квартиры, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Свистунова
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025.