К делу № 2-1206/2025
УИД № 23RS0051-01-2025-001027-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права общей долевой собственности ФИО2, в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 947 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> – отсутствующим, увеличении доли ФИО1 на вышеуказанный земельный участок до целой.
В обосновании заявленных доводов указано, что <дд.мм.гггг> на основании решения Тимашевского районного суда по гражданскому делу <№> за истцом признано право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 65.1 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 947 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Указанный дом блокированной застройки расположен на принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности 1/2 доле земельного участка площадью 947 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. Также собственниками в праве общей долевой собственности по 1/4 доле земельного участка каждый являются <ФИО>2 и <ФИО>3.
После проведения кадастровых работ, для формирования межевого плана возникла необходимость подписать акт согласования местоположения границ земельного участка <№> собственниками земельного участка, а именно ФИО1 и <ФИО>2. Однако, истец полагает, что право общей долевой собственности <ФИО>2, и <ФИО>3 было прекращено на основании определения Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> по гражданскому делу <№> по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о разделе имущества находящегося в общей собственности об утверждении мирового соглашения. В настоящее время наличие непогашенной регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности ответчика препятствует истцу в надлежащем оформлении прав на земельный участок, что и явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
В уточненных исковых требованиях просит суд: <ФИО>3 в размере 1/4 доли за каждым на земельный участок, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 947 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> – отсутствующим. Увеличить долю ФИО1 на вышеуказанный земельный участок до целой, погасить в ЕГРН запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-377 от <дд.мм.гггг> о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за <ФИО>2
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором просят исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
В уточненных исковых требованиях просит суд признать право общей долевой собственности ФИО2 (наследника умершей <ФИО>2) <ФИО>3 в размере 1/4 доли за каждым на земельный участок отсутствующим, увеличить долю истца на вышеуказанный земельный участок до целой.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором просят исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что <дд.мм.гггг> на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу <№> по исковому заявлению ФИО1 к <ФИО>7 о признании права собственности на недвижимое имущество, за истцом ФИО1 признано право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 65.1 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 947 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом блокированной застройки расположен на принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности 1/2 доле земельного участка земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 947 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором дарения от <дд.мм.гггг> серии <адрес>6 удостоверенным <ФИО>8, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа, зарегистрированным в реестре нотариуса за <№>, выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг>, и от <дд.мм.гггг> №<№>.
Согласно вышеуказанных выписок из ЕГРН собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/4 доли является <ФИО>2, о чем свидетельствует запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-377 от <дд.мм.гггг> и <ФИО>3, право которого возникло до введения в действия ФЗ <№> от <дд.мм.гггг> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В феврале 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
<дд.мм.гггг> истцом получено уведомление кадастрового инженера, в котором указано: в соответствии с договором подряда, заключенного с ООО «КАДАСТР-ГЕО» были проведены фактическое обследование и точные геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, р-н Тимашевский, с/п Медведовское, ст-ца Медведовская, <адрес>. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости местоположение границ не установлено, а площадь земельного участка составляет 947 кв.м. В ходе обследования было определено местоположение земельного участка в соответствии с его фактическим использованием. <адрес> земельного участка с КН <№>, составляет 947 кв.м., что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Обзорная схема земельного участка с отображением результатов фактического обследования земельного участка с КН <№> прилагаются.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 39 Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007г, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании вышеизложенного, для формирования межевого плана необходимо подписать акт согласования местоположения границ земельного участка <№> собственниками земельного участка, а именно ФИО1 и <ФИО>2, а также собственниками смежных земельных участков <№> и <№>. После предоставленного акта согласования метаположения границ земельного участка <№> с подписями всех правообладателей земельного участка, а также смежных земельных участков, кадастровые работы в отношении участка будут проведены в полном объеме.
Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002038:118, его границы согласованны со смежными землепользователями <ФИО>9, <ФИО>7, однако согласование с сособственником <ФИО>2, не представляется возможным, так как <ФИО>2 умерла <дд.мм.гггг>, что подтверждается информацией размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, https://notariat.ru в реестре наследственных дел заведено наследственное дело <№> нотариус <ФИО>10
Согласно отзыва нотариуса в настоящее время с заявлением о принятии наследства обратился единственный наследник дочь ФИО2, которая была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
Согласно пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В статье 1112 ГК РФ указано: состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Доказательствами, подтверждающими факт отсутствия права общей долевой собственности ответчика, на земельный участок с кадастровым номером <№>, подтверждается представленным в материалы дела определением Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> по гражданскому делу <№> по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о разделе имущества находящегося в общей собственности утверждено мировое соглашение.
Согласно текста мирового соглашения за <ФИО>2 признано право собственности на <адрес> домовладении <№> по <адрес> общей площадью 49.0 кв.м., жилой площадью 41.1 кв.м., остекленную веранду литер «а», погреб и незавершенное строительство пристройки площадью 15.6 кв.м., а также право собственности на земельный участок площадью 197 кв.м. За <ФИО>3 признано право собственности на летнюю кухню литер Г13 площадью 62.7 кв.м., пристройку литер г14 площадью 4.4. кв.м., пристройку литер 11, котельную литер Г12 площадью 10.0 кв.м., погреб площадью 3,0 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 553 кв.м.
Данным определением суда произведен реальный раздел объектов недвижимости выделены доли в натуре, однако в соответствии с текстом определения долевая собственность сторон на объекты недвижимости в том числе земельный участок не прекращена, в связи с чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости до настоящего времени содержаться данные о наличии зарегистрированного права долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пунктов 1, 2 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Общая долевая собственность, зарегистрированная на ответчика, ограничивает права собственника истца, закрепленные в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать.
Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» именуемого в дальнейшем (Пленум): в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством 17 существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Согласно пункта 55 Пленума необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).
Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом и встречном исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковые требования о признании права общей долевой собственности отсутствующим, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности отсутствующим - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности <ФИО>2, <ФИО>3 в размере 1/4 доли за каждым на земельный участок, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 947 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> – отсутствующим. Увеличить долю ФИО1 на вышеуказанный земельный участок до целой.
Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-377 от <дд.мм.гггг> о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за ФИО4, без подачи заявления собственником путем подачи заявления ФИО1.
Решение суда является основанием для исключения регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности в едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий -