Дело № 2-161/2025
УИД 11RS0012-01-2025-000296-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Прилузский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Мороковой О.В.
при секретаре Ивановой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево
06 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на объект недвижимости
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Прилузский» о признании права собственности на цех лесопиления, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с.Спаспоруб, на земельном участке с кадастровым №. В обоснование заявления указано, что постановлением от 13.04.2009 № ответчиком согласовано место под строительство цеха лесопиления в с. Спаспоруб, на территории бывших гаражей СПК «Спаспорубский». На данном земельном участке истцом был построен цех лесопиления ангарного типа. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на цех лесопиления, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда от 18.04.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация СП «Спаспоруб».
В судебном заседании истец не присутствует, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика администрации МР «Прилузский» в судебном заседании не присутствует, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела. До начала судебного заседания от представителя ответчика поступил отзыв, согласно которого администрация возражений относительно заявленных ФИО1 требований не имеет, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица администрации СП «Спаспоруб» в судебном заседании не присутствует, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Материалами дела установлено, что в июне 2008 года комиссией в составе: К.В.Д. - заместителя руководителя администрации МР «Прилузский», С.В.Г. – главного архитектора района, Р.В.Р. – заместителя главного Государственного санитарного врача по Прилузскому району РК, Е.А.М. – руководителя комитета окружающей среды, М.Ю.А. – главного специалиста ТМО управления Роснедвижимости по РК, Н.А.Н. – главы сельского поселения «Спаспоруб», произведен выбор земельного участка под строительство цеха лесопиления в селе Спаспоруб для ИП ФИО1, о чем составлен акт.
Согласно п. 1 акта участок для строительства цеха лесопиления расположен на территории бывших гаражей СПК «Спаспорубский». Пунктом 4 акта определена характеристика объекта, а именно, участок размером 1,0 га (100,0 м.*100,0 м.), цех размером 12,0 м.* 20,0 м. ангарного типа.
По итогу комиссия решила считать выбранный участок пригодным для строительства цеха лесопиления в селе Спаспоруб для ИП ФИО1 Подключение к электрическим сетям, слаботочным устройствам, водоснабжению, канализации планировалось герметический выгреб; противопожарные мероприятия предусмотрены согласно норм СНиП, отходы ТБО – рекомендовалось приобрести контейнеры для твердых бытовых отходов, заключить договор с администрацией СП «Спаспоруб» на вывоз бытовых отходов; оборудовать контейнерную площадку с подъездом.
К акту приложен ситуационный план с указанием места под строительство цеха лесопиления в селе Спаспоруб для ИП ФИО1
Постановлением администрации МР «Прилузский» от 30.04.2009 № ИП ФИО1 согласовано место под строительство цеха лесопиления в селе Спаспоруб.
05.05.2009 между Комитетом имущественных и земельных отношений муниципального района «Прилузский» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с.Спаспоруб, для использования в целях строительства цеха лесопиления, площадью 10000 кв.м.
По акту приема-передачи от 05.05.2009 указанный земельный участок передан истцу.
Согласно выписки из ЕГРН от 22.04.2025 № №, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с.Спаспоруб, в юго-западной части кадастрового квартала, с кадастровым №, находится в государственной собственности, правообладателем является СПК «Спаспорубский»; категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительная промышленность.
Выпиской из ЕГРЮЛ от 05.05.2025 года установлено, что СПК «Спаспорубский» прекратило деятельность в связи с ликвидацией 14.02.2005 года.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Постановлением администрации МР «Прилузский» от 26.10.2010 года № по заявлению ИП ФИО1 утверждена схема границ земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение «Спаспоруб», село Спаспоруб, для строительства цеха лесопиления, общей площадью 10000 кв.м. Индивидуальному предпринимателю ФИО1 рекомендовано произвести постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
Установлено, что в 2010 году кадастровым инженером ООО «Рифей» ФИО2 проведены кадастровые работы, в результате которых в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Республика Коми, Прилузский район, с.Спаспоруб., а также по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: с. Спаспоруб Республики Коми; их результаты оформлены межевым планом. Площадь уточняемого земельного участка составила 10000 кв.м.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Таким образом, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм, действующих в период возникновения спорных правоотношений и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1, при строительстве цеха лесопиления, соблюдая требования закона, получив постановление органов местного самоуправления на согласование акта выбора земельного участка под строительство цеха лесопиления, приобрел право собственности на цех лесопиления, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Спаспоруб.
Согласно справки ФНС России деятельность ИП ФИО1 (ОГРНИП №) в настоящее время прекращена.
Между тем, как следует из искового заявления, ФИО1 владеет и пользуется зданием цеха лесопиления открыто, притязаний от третьих лиц по факту владения цехом лесопиления не имеется; осуществляет надлежащий уход за цехом, поддерживает в пригодном состоянии, несет бремя содержания расходов на содержание имущества.
Одновременно судом учитывается, что в реестре муниципального имущества МР «Прилузский» указанный объект недвижимости не значится.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 24 декабря 2012 года N 2286-О, от 26 октября 2017 года N 2466-О и др.).
Отсюда, учитывая, что добросовестность владения ФИО1 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; возражений относительно заявленных истцом требований ответчик не имеет, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества – цех лесопиления.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.
Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МР «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – цех лесопиления, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Спаспоруб, на земельном участке с кадастровым №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий