Решение по делу № 2-3728/2024 от 20.01.2025 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2025 года.

УИД: 04RS0021-01-2024-007849-08

Гр. дело 2-67/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре Ошоровой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ "БурГражданСтрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, требуя взыскать в ее пользу неустойку (пени) в размере 353304,43 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсировать ей моральный вред в размере 100000 руб.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО СЗ «БурГражданСтрой» и ООО «Байкалсити» заключен договор участия в долевом строительстве .... ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкалсити» и ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве ...А/2019-7 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «БурГражданСтрой» и ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» заключено дополнительное соглашение к договору ...А/2019-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве ...А/2019-7.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и водящее в состав указанного объекта недвижимости, расположенное по адресу: ... (номер строительный), расположенная в ФИО9, общей проектной площадью 51,28 кв.м. По условиям договора передача объекта долевого строительства осуществляется в срок до 30 декабря 2023 года. Квартира передана 18 мая 2024 года. Поскольку объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок, с 31 декабря 2023 года подлежала начислению и выплате неустойка. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам долевого участия в строительстве не начисляется за период с 23 марта 2024 года. 07 октября 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки, которая ответчиком не рассмотрена.

Сумма неустойки за период с 31 декабря 2023 года по 22 марта 2024 года составляет 353304,43 руб.

Неисполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры в установленные сроки нарушило права истца как потребителя и причинило моральный вред. Истец испытывает нравственные и физические страдания, которые выражаются в постоянном беспокойстве, мучительных переживаниях, нервном стрессе, отсутствии полноценного сна.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержали по указанным в иске доводам, возражали против снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, о чем заявлено стороной ответчика. Истец ФИО1 пояснила, что в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства она находится в сложной финансовой ситуации. Если бы объект ей был передан в декабре 2023 года, она имела возможность оформить кредит для проведения ремонта под меньшую процентную ставку, вынуждена была проживать в арендуемом жилом помещении. Представитель истца пояснил, что фактического стоимость объекта долевого строительства – сумма, указанная в договоре с ФИО1, в предшествующих сделках фигурирует одно и то лицо – ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ "БурГражданСтрой" по доверенности ФИО4 поддержала доводы, указанные в письменном возражении, просила применить ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа, указала, что расчет неустойки должен производиться от стоимости, указанной в договоре долевого участия в строительстве.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в силу 22.03.2024, установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (п. 1).

В соответствии с п. 2 названного постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 ключевая ставка по состоянию на 01 июля 2023 была установлена в размере 7,5%.

Из материалов дела следует, что 11 июня 2019 года между ООО СЗ «БурГражданСтрой» и ООО «Байкалсити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...... по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора планируемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 31 декабря 2021 года.

Пунктом 2.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 июля 2022 года. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект в более ранний срок.

Из п. 7.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 8.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписанием сторонами передаточного акта.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 июля 2022 года (п.8.3 договора).

06 ноября 2020 года между ООО «Байкалсити» и ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии) ..., согласно которому цедент (ООО «Байкалсити») уступает, а цессионарий (ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат») принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного ...... по передаче жилых помещений ....

Права по договору участия в строительстве передаются от цедента цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БурГражданСтрой» и ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного ......, внесены изменения в раздел 1 относительно многоквартирного дома и объектов долевого строительства, раздел 2, 3, п. 4.2., 8.3,13.3, приложения 1-10 изложены в новой редакции.

По условиям дополнительного соглашения предусмотрено строительство многоквартирного дома по адресу: ..., первый этап, ФИО9, объектами долевого строительства являются жилые помещения с проектными номерами 51-60.

По условиям дополнительного соглашения срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект в более ранний срок (п. 2.3.1 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения стоимость ...ДД.ММ.ГГГГ634 руб.

В редакции дополнительного соглашения, п.8.3 договора участия в долевом строительстве предусматривает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии) ..., согласно которому цедент (ООО «Улан-Удэнский домостроительный комбинат») уступает, а цессионарий ФИО1 принимает в собственность в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору о долевом участии ...А/2019-7 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения ...А/2019-7 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор ...А/2019-7 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья заключен цедентом и ООО «БурГражданСтрой» и участником долевого строительства – цедентом, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 51,28 кв.м., площадь балкона 7 кв.м., с учетом коэффициента 0,3 (2,1), расположенную на 7 этаже, строительный номер ... соответствии с проектно – сметной документацией «Жилая застройка по ...», ФИО9

По договору уступки права требования предусмотрена оплата в размере 4537300 руб. (п.2.1 договора уступки прав требований).

Пунктом 5.1 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что уступка права требования в соответствии с настоящим договором не влечет каких-либо изменений условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного ...... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема – передачи ... от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО СЗ «БурГражданСтрой» передал участнику долевого строительства ФИО1 по договору ...А/2019-7 от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную ... общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... корпус 1, кадастровый ....

07 октября 2024 года истец в связи с нарушением срока передачи объекта (до 30 декабря 2023 года) направила ответчику претензию об уплате неустойки (пени), за период, начиная с 10 января 2024 года по 22 марта 2024 года. Претензия вручена 14 октября 2024 года. Ответ на претензию ответчик не направил. Доказательств направления ответа на претензию ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

По смыслу закона при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве, в рассматриваемом случае – 2402634 руб., с учетом положений ст.ст.420, 450 ГК РФ, а не цена договора уступки права. Договор уступки права не изменяет условия договора долевого участия в строительстве.

Ссылки стороны истца на то обстоятельство, что юридические лица, заключавшие договоры участия в долевом строительстве, являлись аффилированными, представленные в подтверждение этого документы (краткие бизнес – справки) не принимаются судом во внимание. Договор долевого участия в строительстве и последующие договоры уступки права требования не оспорены, недействительным не признаны.

С расчетом неустойки, произведенной стороной истца, суд оснований согласиться не усматривается, поскольку неверно определена ставка рефинансирования, период, цена договора.

По мнению суда, за период с 31.01.2023 года по 21.03.2024года неустойка составляет 98 507,99руб (2402634руб* 7,5% /150* 82дн), где 2402634руб – цена договора; 7,5% - ставка рефинансирования ЦБ РФ; 82 дн. – период просрочки.

Обсуждая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд пришел к следующему.

Исходя из ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Поскольку степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Рассматривая вопрос о снижении неустойки, суд принимает во внимание позицию, изложенную в п.п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", где указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Критерием для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судом учтены конкретные обстоятельства дела, в том числе причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, отсутствие доказательств несение истцом убытков и получения ответчиком необоснованной выгоды.

Применяя правила о снижении размера неустойки и штрафа, суду надлежит устанавливать не только характер отношений сторон спора, но и период просрочки, особенности ведения предпринимательской деятельности в условиях пандемии COVID-19 введение ограничительных мер на всей территории Российской Федерации.

Моратории для начисления неустойки, введенные Постановлениями Правительства РФ, являются антикризисной мерой, направленной на преодоление законодательных последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию короновирусной инфекции, не может являться основанием для освобождения ответчика по указанному делу от уплаты неустойки, вместе с тем, принимается судом во внимание при разрешении вопроса о снижении размера неустойки на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Также стороной ответчика представлены справки наличии у ООО СЗ «Бургражданстрой» кредиторской задолженности более 433 млн.руб, что само по себе не может служить основанием для снижения неустойки, но принимаются судом во внимание в совокупности с такими обстоятельствами незначительный период просрочки ( с 31 декабря 2023 года по 18 мая 2024года), а также то, что строительство имело место в том числе в период ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию короновирусной инфекции, существенно затронувших деятельность ответчика, и исходя из этого степени вины застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что определенная судом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

При этом суд, учитывает, что неустойка по своей правовой природе не является средством обогащения, а направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В связи с чем, ходатайство стороны ответчика подлежит удовлетворению, размер неустойки подлежит уменьшению до 60000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред (физические и нравственные страдания) причиненные потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что по вине ответчика нарушены права истца как потребителя, поскольку нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Суд, учитывая характер и объем, причиненных истцу нравственных и физических страданий и обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, длительность неисполнения обязательств со стороны ответчика, считает возможным определить в качестве компенсации за причиненный истцу моральный вред в сумме 5 000руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме 100000 руб. суд не усматривает.

Требование о взыскании штрафа суд находит не подлежащим удовлетворению

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Истец требует взыскания штрафа в связи с неудовлетворением требования о выплате неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, изложенного в претензии от 07 октября 2024 года, предъявленной в период действия вышеназванного моратория.

Разрешая заявленные требования в части взыскания штрафа, учитывая, что и срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит. Аналогичный вывод содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000,00 руб. (4000,00руб. по требованию имущественного характера и 3000,00руб. по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «БурГражданСтрой» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., всего взыскать 65000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «БурГражданСтрой» (ИНН ...) в доход муниципального образования городской округ г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ

Судья А.В. Наумова