Дело № 2-364/2025
22RS0002-01-2025-000562-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Алтайское 07 июля 2025 года
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Дворядкина А.А.
при секретаре Мурзиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Алтайского сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Алтайского сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании права собственности, в котором просит:
- признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ФИО10 и ФИО1, ФИО2, основным договором купли продажи;
- признать право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований указывает, что при жизни ФИО2 и ФИО6 принадлежала по праву общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора (на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан) от ДД.ММ.ГГГГ. А ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО2 и ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по вышеуказанному адресу. Согласно п.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО9 приняли решение продать, а покупатель- ФИО3 ФИО11 приняла решение купить вышеуказанную ? долю в праве собственности на жилой дом после оформления ФИО9 и ФИО2 документов, необходимых для заключения основного договора купли продажи. Согласно п.7 предварительного договора основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 50 000 руб., которые Истец ФИО3 (ФИО5) передала в момент подписания вышеуказанного договора, расчет был произведен окончательный. Таким образом, стороны достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества. После получения денег и заключения предварительного договора купли-продажи ФИО9 и ФИО2 пообещали заняться оформлением документов на указанную недвижимость, однако в дату наступления срока заключения основного договора купли- продажи Продавцы на сделку не явились, их местонахождения установить не удалось. Позже выяснилось, что они умерли, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Наследников по закону к имуществу ФИО2 установить не удалось, наследником по закону к имуществу ФИО9, является ее сын ФИО4, к нотариусу он не обращался, в права наследства не вступал, так как знал, что ФИО1 продала совместно с ФИО2 ? долю жилого дома, по пер. Лесозаводскому, 42, другого наследственного имущества не было. После окончательного расчета, сторонам было необходимо заключить основной договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Однако своевременно стороны этого не сделали.
Истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО8 в телефонограмме просил о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменные заявления, в которых указали на признание исковых требований в полном объеме, а также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при ФИО8 явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом (п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ).
Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Разрешая требования истца, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО1, ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Согласно п.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1, приняли решение продать, а покупатель Истец ФИО3 (ФИО12) приняла решение купить вышеуказанную ? долю в праве собственности на жилой дом после оформления ФИО1 и ФИО2, документов необходимых для заключения основного договора купли-продажи.
Согласно п.7 предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 50 000 руб., которые Истец ФИО3 ФИО13) передала в момент подписания вышеуказанного договора, расчет был произведен окончательный.
С ДД.ММ.ГГГГ указанная ? доля в праве собственности на жилой дом находится у ФИО3 (ФИО14 в пользовании и управлении, согласно п.12 предварительного договора. Истец добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом, принимает меры по сохранению спорного имущества, защищает от посягательств или притязаний третьих лиц, что не оспорено сторонами в процессе разбирательства дела.
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое- либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. При этом, по правилам ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Исходя из положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом в том числе, на основании договора купли-продажи. Указанный договор в отношении недвижимого имущества в соответствии со статьей 550 ГК РФ должен совершаться в письменной форме. Суд считает, что между истцом ФИО3 (ФИО16 ФИО1, ФИО2 письменная форма сделки соблюдена. В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Установлено, что по обстоятельствам, не зависящим от воли ФИО3 (ФИО15), основной договор купли-продажи с ФИО1, ФИО2 не подписан, а соответственно не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Между тем, он никем не оспорен в течение установленного законом срока исковой давности постольку, поскольку об обратном участвующими в деле лицами не заявлено, и доказательств тому вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено. В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее- суд). Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец свои обязательства по предварительному договору выполнил, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, тогда как государственная регистрация перехода права не произведена по независящим от выраженной воли сторон обстоятельствам, восстановление нарушенного права истца путем признания договора заключенным и признания за ним права собственности на спорное имущество представляется суду обоснованным и законным.В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. С учётом изложенных выше обстоятельств суд принимает признание иска ответчиками <адрес> и ФИО4, полагая, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В связи с тем, что ответчики <адрес> и ФИО4 фактически не нарушали прав и законных интересов истца, судебные расходы распределению не подлежат.Согласно п.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (ФИО17) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 и ФИО2, основным договором купли продажи.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.А. Дворядкин