УИД 77RS0026-02-2024-004028-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Елисеенковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1965/2024 по исковому заявлению ***************а ******* к Департаменту городского имущества города Москвы, ТУ Росимущества в городе Москве о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец *************** И.А. обратился в суд с иском к ДГИ города Москвы, ТУ Росимущества в городе Москве о признании права собственности на недвижимое имущество гараж, площадью 17,2 кв.м., с к.н. *************** по адресу: <...>, соор.1 на основании ст. 218 и 234 ГК РФ (приобретательская давность).

В обоснование иска истец указывает, что *************** И.А. владеет, пользуется, несет бремя содержания, распоряжается юридической судьбой имущества, то есть является фактическим собственником нежилого помещения (гаража) общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> ***************, д. 4, сооружение № 1, помещение № 23, кадастровый номер ***************.

Гараж поставлен на кадастровый учет, является капитальным объектом, расположен в одном ряду с другими гаражами, построен на основании решения уполномоченного органа, Истец несет расходы по его содержанию, производит улучшение технических характеристик, однако право собственности за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Общий срок давностного владения начинается с 1953 года (год постройки) и составляет более 70 лет.

Строительство гаража произведено на основании решения уполномоченного органа - междуведомственной комиссии при Молотовском райисполкоме № 14.

Переход прав от ***************а Л.Б. до ***************а И.А. осуществлялся на основании сделок, законность которых на протяжении более чем 70 лет не оспаривалась, какие-либо нарушения со стороны контролирующих органов не выявлялись до настоящего времени.

Права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, на момент строительства гаража (1953 год) порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Переход прав собственности на гараж истцу осуществлен в день его приобретения ***************ой В.А. у ***************ой Т.В. и ***************ой Э.В. – 14 ноября 2003 года, поскольку спорный гараж фактически приобретался для последующей передачи в собственности истцу.

***************а В.А., передав право собственности на гараж истцу, фактически владение, пользование гаражом после его передачи не осуществляла.

Истец *************** И.А. и его представитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержали. Представитель ответчика ДГИ города Москвы ФИО2 требования истца не признал по доводам письменных объяснений, приобщенных к материалам дела. Другие участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 2 ст. 81 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущества, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Выпиской из Протокола № 14 заседания междуведомственной комиссии при Молостовском райисполкоме от 24 октября 1953 года постановлено считать технически возможным согласно заключению Госпожнадзора Молотовского района гр. ***************у Л.Б. постройку гаража в откосе по Малоярославскому пер., отступив в 10 м. от существующего склада Военизированной пожарной команды, согласно прилагаемому плану за свой счет.

12 февраля 1971 года выпиской из протокола № 3 заседания межведомственной комиссии при Ждановском райисполкоме ***************у В.С. разрешена передача ему гаража, принадлежащего гр. ***************у Л.Б.

Распиской от 16 февраля 1978 года *************** В.С. подтвердил получение денежных средств от ***************а В.С.

06 июня 1983 года выпиской из протокола № 6 заседания межведомственной комиссии при Ждановском райисполкоме ***************у В.Ф. разрешена покупка ему гаража, принадлежащего гр. ***************у В.С.

14 июля 2000 года *************** В.Ф. умер. Наследниками ***************а В.Ф. являлись его жена ***************а Т.В. и дочь ***************ая Э.В.

14 ноября 2003 года ***************а Т.В. и ***************ая Э.В. согласно расписке передали гараж в собственность ***************ой В.А. - матери истца ***************а В.И.

Как указывает истец, после покупки ***************ой В.А. гараж фактически в этот же день передан истцу в собственность, поскольку приобретался ею в собственность для последующей передачи в собственность сыну.

Истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, согласно справке старшего по гаражам ***************а Ю.А., выданной ***************у И.А., последний владеет гаражом с инвентарным № XXIII, к.н. *************** по адресу: Малый *************** пер., д. 4, соор. 1, с 2003 года, является участником коллективного договора энергоснабжения гаражей № *************** от 01 декабря 2006 года, задолженности по оплате электроэнергии не имеет. Платежи вносит с 2003 года регулярно.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено судом по настоящему делу, *************** И.А. вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ***************ой В.А.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом *************** В.А. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, никем не оспаривается. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

27 декабря 2010 года ***************а В.А. умерла, истец является наследником ***************ой В.А., в связи с чем при вступлении им в наследство давность владения не прерывается.

Согласно выписке из ЕГРН на сооружение, в состав которого входит гараж истца с к.н. ***************, указано, что объект является нежилым помещением, 09 декабря 2016 года ему присвоен к.н. **************, стены кирпичные. Гараж находится в одном ряду с другими гаражами, имеет с ними общие кирпичные стены.

В силу п. 1, 5 ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01 января 2017 года и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.

В силу п. 2 постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», действовавшего в период строительства гаража, запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг городов Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, строительство гаража произведено на основании решения уполномоченного органа.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности. Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло. Равно как и не свидетельствует об этом отсутствие у истца в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, истец, получив объект недвижимого имущества вправе реализовать свое право, а именно оформить право собственности на него.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что у истца нет иного способа защиты права, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***************а **** к Департаменту городского имущества города Москвы, ТУ Росимущества в городе Москве о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ***************ым **** (паспорт * № *, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Пресненский 17 августа 2013 года) право собственности на гараж, инвентарный № XXIII (№ 23), площадью 17,2 кв.м., с к.н. *************** по адресу: <...>, соор.1.

Решение суда является основания для внесения Управлением Росреестра по городу Москве сведений о праве собственности ***************ым ******* (паспорт <...>, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Пресненский 17 августа 2013 года) на гараж, инвентарный № XXIII (№ 23), площадью 17,2 кв.м., с к.н. *************** по адресу: <...>, соор.1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 18 февраля 2025 года.