УИД: 93RS0013-01-2025-000211-88
Дело № 2-149/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дебальцево 28 августа 2025 г.
Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Кущ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Шахтерска Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Шахтерска Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании иска указала, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Истец не может поставить жилой дом и земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности, в связи с отсутствием оригиналов правоустанавливающих документов, которые были утрачены при экстренной эвакуации из г. Артемовск из-за ведения боевых действий в городе. Истцом были направлены запросы в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике и Нотариальную палату Донецкой Народной Республики, с целью восстановления правоустанавливающих документов. Однако, из поступивших ответов следует, что возможность предоставить запрашиваемые документы не представляется возможным по причине отсутствия их в архивах. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Артемовского городского суда Донецкой Народной Республики от 14 июля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации г. Шахтерска Донецкой Народной Республики на судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в материалы дела предоставили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.
Третье лицо – представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики на судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, от главы Администрации ФИО2 поступило ходатайство об отсутствии полномочий на представление интересов муниципального образования Артемовского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебных органах.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал ФИО1 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, распложенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен частным нотариусом Артемовского городского нотариального округа Донецкой области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.
Из копии выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного частным нотариусом Артемовского нотариального округа ФИО4, зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>), регистрационный №.
Из представленной копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 100,4 кв.м., жилая площадь 66,80 кв.м., собственником дома указана ФИО1 с долей в праве 1/1.
Также судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой о месте регистрации истца в паспорте гражданина Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что истец обращалась в государственные органы Донецкой Народной Республики для получения дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, в частности: в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики, в филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.
Из ответов филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивные материалы в отношении объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенные в <адрес>, в ведение филиала не передавались.
Согласно ответу Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса Артемовского городского нотариального округа ФИО5 на хранение не передавались.
Сведения об объектах недвижимости – жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, Артемовский муниципальный округ, <адрес> отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствуют уведомления филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из ответа на судебный запрос филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствует информация в отношении запрашиваемых объектов недвижимого имущества, копии архивных документов, в ведение филиала не передавались, доступ к архивным помещениям в настоящее время отсутствует.
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцом в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины, поскольку договор купли – продажи жилого дома и право собственности ФИО1 было зарегистрировано 25 апреля 2008 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.
1 июля 2004 г. принят Закон Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
Таким образом установлено, что на момент совершения сделки по приобретению недвижимого имущества ФИО1, правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировалось Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» и Гражданским кодексом Украины, которые предусматривали обязательную регистрацию право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом судом установлено, что истцом ФИО1 приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом Украины порядке, согласно действовавшему в указанный период и до принятия Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ
Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Факт принадлежности ФИО1 жилого дома с земельным участком также подтверждается представленными истцом документами, а именно: копией домовой книгой (для прописки граждан), проживающих в <адрес> в <адрес>, где содержатся сведения о месте регистрации ФИО1 в указанном доме по месту жительства, и штамп о регистрации права собственности на данный жилой дом за ФИО1 в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копиями квитанций за 2020 г. об оплате жилищно – коммунальных услуг в виде природного газа; копией договора о предоставлении услуг по газоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ; копией заявкой-присоединения от ДД.ММ.ГГГГ к условиям договора поставки природного газа бытовым потребителям по объекту, расположенному по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что знаком с ФИО1 с детства, она ему приходится троюродной сестрой. ФИО1 проживала в <адрес>, в частном доме со своим супругом ФИО7, а он (свидетель) проживал в <адрес>. Указанный дом ФИО1 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли – продажи, эти обстоятельства ему известны, так как они хорошо общаются, и он постоянно бывал у нее в гостях. Данным домом ФИО1 пользовалась как своим, делал ремонт, ухаживала за земельным участком. У ФИО1 есть сын, но в данном доме он не жил, так как был уже взрослым на момент покупки дома, и учился в <адрес>.
Оснований ставить под сомнение показания свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с доказательствами, исследованными в суде, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, по которым за истцом было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с законодательством на момент их приобретения и совершения сделок по ним, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорные объекты недвижимости, и учитывая, что по независящим от истца обстоятельствам, иного способа защиты его законных прав и законных интересов не имеется, кроме как в судебном порядке, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Шахтерска Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.
Председательствующий Р.Н. Мударисов