78RS0005-01-2024-012040-13

Дело № 2-1953/2025 23 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Мартыновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал-10» о взыскании убытков, связанных с устранением недостатков в квартире, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «Арсенал-10», в обоснование которого указал, что 27 августа 2020 года между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве № в силу которого ООО «Арсенал-10» (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в пункте 1.1. договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Согласно пункту 1.5. договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет.

Квартира была принята у застройщика 7 декабря 2020 года по акту приема-передачи. После передачи объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, осмотр по которой проводился 20 августа 2024 года.

30 июля 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о дате и времени проведения экспертизы качества квартиры, которое было получено ответчиком 6 августа 2024 года. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от 28 августа 2024 года по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия квартиры по адресу: <адрес>, требованиям нормативных документов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности: дефекты штукатурного слоя; дефекты обоев; дефекты укладки керамической плитки; неровности поверхности пола; дефекты окраски потолка; дефекты межкомнатных дверей; дефект входной двери. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире определена в размере 487 344 рубля 83 копейки.

12 сентября 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая была получена ответчиком 14 сентября 2024 года, однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку претензия истца от 12 сентября 2024 года оставлена ответчиком без удовлетворения, в установленный законом срок ответа не последовало, истец полагает, что имеет право на взыскание неустойки за период с 25 сентября 2024 года по 1 октября 2024 года.

Бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в затрате многих усилий и времени на попытки урегулирования спорного вопроса мирным путем, в тревогах из-за нежелания ответчика предпринять какие-либо попытки к разрешению спора в досудебном порядке, в переживаниях и дискомфорте относительно необходимости проведения ремонта в квартире, которая приобреталась с отделкой. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика ООО «Арсенал-10» стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, в размере 173 868 рублей 75 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 5% от взысканной судом суммы, а также судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 1 399 рублей 20 копеек, услуг по составлению технического заключения специалиста в размере 47 975 рублей, нотариальных услуг в размере 1 700 рублей.

Ответчиком ООО «Арсенал-10» представлен в суд отзыв на иск об отказе в удовлетворении требований, в обоснование которого указано, что техническое заключение № от 28 августа 2024 года, составленное ООО «<данные изъяты>», является необоснованным. Указанные истцом недостатки в квартире, являясь явными, не могли быть не установлены им в процессе приемки квартиры. По мнению ответчика, максимально возможный размер требований о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, не может превышать трех процентов от стоимости договора, то есть - 173 868 рублей 75 копеек. Требование о компенсации морального вреда ответчик считает неподлежащим удовлетворению, поскольку истцом не приводится негативных последствий ввиду заявленного требования об устранении недостатков. Расходы на производство досудебного заключения подлежат пропорциональному снижению.

Протокольным определением суда от 14 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Ривер Строй» и ООО «Мост».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, уполномочил представлять свои интересы ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика ООО «Арсенал-10» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования не признал по доводам, указанным в отзыве на иск.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ООО «Ривер Строй» и ООО «Мост», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не представили.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц ООО «Ривер Строй» и ООО «Мост».

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представитель ответчика ООО «Арсенал-10» по доверенности ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 27 августа 2020 года между ООО «Арсенал-10» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в силу пункта 1.1. которого (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом (корпус 6, корпус 7), количество этажей: 13, корпус 7, по адресу: <адрес> (далее - Объект), общей площадью 39991,8 кв.м., и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать Участнику долевого строительства следующее жилое помещение в Объекте: двухкомнатная квартира, расположенная в строительных осях: 1с4-6с4; Ес4-Мс4 на 2-ом этаже в 4-ой секции Объекта, тип 4-4, имеющая условный №, (далее - Квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанную Квартиру с оформлением соответствующих документов.

Технические характеристики Квартиры в соответствии с проектной документацией: приведенная площадь квартиры - 57,50 кв.м. (под приведенной площадью квартиры понимается сумма общей площади квартиры и произведения реальной площади балкона, лоджии, полулоджии, террасы на понижающий коэффициент, который составляет 0,5 - для лоджии; 0,3 - для балкона и террасы; 0,35 - для полулоджии); Жилая площадь: 30 кв.м., в том числе площадь комнаты-1 15,00 кв.м., комнаты-2 15,00 кв.м.; нежилая площадь: 26,40 кв.м., в том числе коридор - 6,20 кв.м., санузел 3,8+2,0 кв.м., площадь кухни: 14,4 кв.м.; площадь лоджии / балкона / террасы: 3,6 кв.м.

Квартира передается Участнику долевого строительства с выполнением следующих работ: окна жилой части дома - металлопластиковые стеклопакеты; стены наружные - кирпичные; потолок - монолитный (выполнена шпатлевка, покраска); материал поэтажных перекрытий - монолитный железобетон; класс энергоэффективности - С (Повышенный); сейсмостойкость - до 5 баллов (СП 14.13330-2014 и ОСР-2015); выполнена разводка сантехнических труб в санузле; выполнена разводка труб теплоснабжения, установлены радиаторы отопления; выполнена разводка электроснабжения по квартире; установлены счетчики электроснабжения; установлены счетчики холодной и горячей воды; произведена стяжка пола и гидроизоляция в санузлах; произведена стяжка пола на балконе/лоджии; произведена укладка напольной плитки на балконе/лоджии; произведена оклейка стен обоями; произведен настил ламината в комнатах; произведена укладка напольной плитки в коридоре и кухне (для квартир студий: произведена укладка напольной плитки в коридоре и в кухонной зоне (согласно Приложению №); установлены теплые полы в сан.узле и ванной комнате; произведена установка унитаза и раковины (если предусмотрено проектом) в санузле; произведена установка ванны или душевой кабины (согласно проекту) произведена установка смесителей, сифонов в ванной; произведена установка межкомнатных дверей (за исключением двери в кухню); произведена установка дверей в с/у; произведена укладка напольной плитки в с/у; произведена облицовка стен в с/у кафельной плиткой; произведена установка подоконников и плинтусов; выполнено «холодное» остекление балкона (если предусмотрен проектом); установлена входная металлическая дверь.

По взаимной договоренности сторон в Квартире не проводятся следующие работы: гидроизоляция балконов и лоджий; приобретение и установка двери в кухню; приобретение и установка первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии; приобретение и установка автономных дымовых пожарных извещателей; приобретение и установка электроплиты; установка радиоточки.

Согласно пункту 1.5. указанного договора, Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 лет. Течение гарантийного срока начинается с момента передачи Квартиры Участнику долевого строительства. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта (в том числе переустройств, перепланировок), проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации систем вентиляции, отопления, водоснабжения, канализования Участником долевого строительства или иными собственниками жилых помещений в Объекте.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.

Из пункта 2.1. данного договора следует, что цена договора: 5 795 625 рублей (НДС не облагается), исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры, равной 100 793 рубля 48 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1.8. договора, обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

Пунктом 3.2.5. указанного договора установлено, что в случае обнаружения дефектов и/или недоделок при осмотре Квартиры, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, Стороны составляют Акт о несоответствии. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в течение 3 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Ответчиком квартира передана истцу 7 декабря 2020 года по акту приема-передачи квартиры №. В пункте 4 данного акта указано, что квартира находится в технически исправном состоянии. Претензий по состоянию Квартиры, по объему и качеству выполненных в ней работ Участник долевого строительства не имеет.

Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом ФИО1 25 марта 2024 года в установленном действующим законодательством порядке (Сведения из ЕГРН).

6 августа 2024 года ООО «Арсенал-10» извещено о проведении строительно-технической экспертизы отделочных покрытий в квартире ФИО1

Обследование квартиры истца проведено ООО «<данные изъяты>» (техническое заключение № от 28 августа 2024 года). Согласно указанному техническому заключению, в результате произведенного осмотра квартиры № по адресу: <адрес>, на основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Выявленные дефекты и недостатки приведены в пункте 10.2, настоящего заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма: 487 344 рубля 83 копейки.

12 сентября 2024 года в адрес ответчика направлена претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере 487 344 рубля 83 копейки. Претензия ответчиком получена 24 сентября 2024 года, сведений об удовлетворении требований не представлено.

По ходатайству стороны ответчика ООО «Арсенал-10» определением суда от 11 июня 2025 года назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО <данные изъяты>». Согласно заключению экспертов ООО <данные изъяты>» №, в квартире по адресу: <адрес>, имеются несоответствия параметрам/требованиям, установленным нормативными актами технического характера (СП, СНиП) при выполнении общестроительных и отделочных работ (дефекты). Все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Недостатки, выявленные в ходе экспертного осмотра, отражены в Таблице 3. Сводная ведомость недостатков. Стоимость работ по устранению дефектов, которые являются прямым следствием некачественного выполнения работ ответчиком, на дату проведения экспертизы, составляет 339 454 рубля 45 копеек.

Не доверять полученному судом заключению экспертов ООО <данные изъяты>» № от 5 августа 2025 года, у суда оснований не имеется, поскольку оно подготовлено специалистами, обладающими специальными познаниями.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2020 года №946-О, содержащееся в нормах Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в абзаце первом пункта 6 статьи 5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» правовое регулирование направлено в том числе на защиту прав участников долевого строительства, в частности граждан, в случаях нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, касающихся требований к качеству объекта долевого строительства.

Суд, учитывает характер возникших между сторонами спорных правоотношений, а также то, что договором участия в долевом строительстве № от 27 августа 2020 года гарантийный срок установлен в 5 лет.

Статьей 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ).

Исходя из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 27 августа 2020 года, истцу ответчиком передана квартира по адресу: <адрес>, с недостатками (дефектами), которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ; выявленные недостатки являются строительными, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требовать: соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) либо возмещения понесенных ими расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, в связи с чем, принимая во внимание заключение экспертов ООО <данные изъяты>» № от 5 августа 2025 года, приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков и штрафа в общем размере 173 868 рублей 75 копейки, в пользу истца.

Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года урегулирован вопрос о компенсации морального вреда и взыскания штрафа, согласно которой, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть 2).

По смыслу данной нормы закона, при решении вопроса компенсации потребителю морального вреда достаточным является установленный факт нарушения прав потребителя; размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ответчиком передана истцу квартира ненадлежащего качества, тем самым нарушены права истца, как потребителя, на своевременное исполнение обязательств, учитывая характер правоотношений и обстоятельства нарушения обязательства, причиненные нравственные страдания вследствие данного нарушения и фактический период нарушения, исходя из принципа разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, расценивая заявленную истцом сумму в размере 50 000 рублей, в пользу истца, очевидно, соразмерной.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате почтовых услуг, по оплате технического заключения, по нотариальному удостоверению доверенности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу абзацев 1 и 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и другие необходимые расходы, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Из представленных истцом доказательств следует, что согласно договору № возмездного оказания услуг от 22 июля 2024 года, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, было подготовлено Техническое заключение № на спорный объект строительства, а также согласно квитанции от 22 июля 2024 года за возмездное оказание услуг по договору истцом ФИО1 было оплачено 45 975 рублей.

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате почтовых услуг, а именно по отправки в адрес ответчика иска, уведомления о проведении экспертизы, претензии, иска и уточненного иска в адрес третьих лиц, всего на сумму в размере 1 399 рублей 20 копеек, согласно кассовым чекам от 23 сентября 2024 года, 30 июля 2024 года, 12 сентября 2024 года, 14 января 2025 года, 8 сентября 2025 года.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Исходя из характера спора, уровня его сложности, продолжительности рассмотрения дела, объема подготовленного материала, относимости понесенных расходов применительно к рассмотренному делу, фактических результатов рассмотрения заявленных требований, разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате почтовых услуг в пользу истца в размере 1 399 рублей 20 копеек.

Разрешая требования истцов относительно взыскания расходов по нотариальному удостоверению доверенности, суд исходит из следующего.

Доверенность № от 18 июля 2024 года выдана истцом, в частности для предоставления его интересов по вопросу о взыскании денежных средств с ООО «Арсенал-10» по Договору участия в долевом строительстве № от 27 августа 2020 года, и содержит полномочия на представление интересов истца в суде.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности следует, что она была выдана для участия представителей истца в конкретном деле или в конкретных судебных заседаниях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 700 рублей в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 216 рублей 06 копеек за подачу иска в суд, от уплаты которой истец освобожден, и которая пропорциональна удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал-10», <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, убытки, связанные с устранением недостатков в квартире, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в размере 173 868 рублей 75 копеек, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 1 399 рублей 20 копеек, на проведение досудебной экспертизы в размере 45 975 рублей, нотариальных услуг в размере 1 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал-10», <данные изъяты>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 216 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2025 года.