Дело № 2-2475/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.

при секретаре Канаеве И.С.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация города Твери обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что 09 сентября 2011 года между ФИО2, и Комитетом по управлению имуществом Тверской области заключен договор аренды земельного участка №0122-з/11, предметом которого является земельный участок площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка, прилагаемого к договору аренды, сроком до 08 сентября 2060 года.

Условиями договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: 1/4 годовой суммы не позднее 15 апреля, 1/4 годовой суммы – не позднее 15 июля, и 1/2 годовой суммы не позднее 15 октября.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,10% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушении условия договора, ответчик не произвел оплату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 487543 рубля, пени за период с 16 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 115199 рублей 17 копеек.

В судебном заседание представитель истца Администрации г. Твери ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В представленных возражениях ответчик указывает, что предельная кадастровая стоимость объекта и земельного участка необоснованна завышена, ответчик не согласен с обозначением нежилого помещения с кадастровым номером: № как магазин.

Ответчик осуществила оплату арендной платы за 2021 года в размере 218728 рублей, что соответствует фактической цели использования земельного участка, а именно – для размещения пекарни. ФИО3 дважды обращалась в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери о внесении соответствующих изменения в договор аренды, поскольку на арендуемом земельном участке располагается объект недвижимости используемой под пекарню, в связи с чем при расчете арендной платы необходимо использовать соответствующий коэффициент вида деятельности – 1,4.

Земельный участок с кадастровым номером № в силу закона должен находится с множественностью лиц на стороне арендатора, и размер арендной платы, устанавливаемый для ФИО3, должен быть о соразмерен площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО3 в случае удовлетворения заявленных исковых требований проси применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из смысла данной нормы следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категориям регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что 09 сентября 2011 года между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор №0122-3/11 аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером № под обслуживание и эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды составляет с 09 сентября 2011 года по 08 сентября 2060 года.

На участке находится объект недвижимого имущества, нежилое помещение (№№1-10), площадь общая 135,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, имеющий условный номер: №.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери. Методика расчета утверждается Решением Тверской городской думы.

В соответствии с п. 1 Решения Тверской городской Думы от 29 декабря 2020 года №310 «Об утверждении значений коэффициента, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Твери, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов», значения коэффициента утверждены с учетом вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором вида разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельный участков».

Как следует из данных ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № имеет разрешенное использование – «под обслуживание и эксплуатацию магазина».

Решением Тверской городской Думы от 29 декабря 2020 №310 (п.4.4. приложения) установлен Ксэо для земельных участков с разрешенным видом использования под магазин в размере 4,50, в связи с чем довод ответчика о необходимости применении Ксэо -1, 4 не принимается судом.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязанности по уплате аренды земельного участка, в соответствии с условиями договора аренды, за ФИО2 образовалась задолженность

Согласно представленному стороной истца расчету размер платы за пользование земельным участком за период с 01 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года составляет 706271 рубль, ответчиком произведена частичная оплата арендных платежей в размере 218728 рублей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 487543 рубля.

Истцом также заявление требования о взыскании с ФИО2 пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16 апреля 2021 год по 31 марта 2022 года в размере 115199 рублей 17 копеек

Обязанность по уплате неустойки за просрочку выплаты арендной платы в размере 0,10% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки предусмотрена п. 5.2 договора аренды от 09 сентября 2011 года №0122-з/11.

Ответчик в возражениях по вопросу взыскания неустойки ссылается на ее чрезмерность и завышенность.

Суд при рассмотрении требования о взыскании неустойки исходит из следующего.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончательный размер неустойки в случае ее снижения не может быть меньше установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ

Учитывая обстоятельства дела, в том числе и то обстоятельство, что заявленный общий размер неустойки составляет 24 % от суммы основного требования, и, учитывая, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, судом снижен размер неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года до 50 000 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты городских округов по нормативу 100%.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 9227 рублей в доход муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № в пользу Администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 487543 рубля, пени за период с 16 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Администрации города Твери к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь госпошлину по делу в размере 9227 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья Е.Н. Сметанникова