РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года город Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В.,
при секретаре Марцинкевич Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1525/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Легенда» о признании договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, третье лицо Администрация г. Ханты-Мансийска, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Легенда» о признании договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов.
Исковое заявление мотивировано тем, что между ФИО1 (Займодавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Легенда» (Заемщик) 19.09.2022 был заключен договор инвестиционного займа №177 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости, согласно которого займодавец передал Заемщику в пользование денежные средства в размере 4 100 000 руб. на срок по 30.09.2023 в качестве займа и под проценты с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости - однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 44,65 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, условный номер 17, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения №17 в цокольном этаже, площадью 6 м2, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в Договоре. Сумма займа, указанная в п. «1» Договора, является твердой, изменению не подлежит без письменного Соглашения Сторон.
В силу п.4 Договора, Заемщик возвращает Займодавцу полученные по договору денежные средства одновременно в срок, не позднее 30.09.2023 с учетом процентной ставки 12% годовых.
В соответствии с п.6 данного договора, по желанию Займодавца возврат займа может быть заменен передачей Заемщиком в собственность Займодавца объекта недвижимости, указанного в п.1 Договора, в срок не позднее 30.09.2023 без права требования дополнительных выплат со стороны Займодавца.
То есть с учетом п. 4 Договора, он является срочным и заканчивается 30.09.2023.
При этом за пределами 30.09.2023 условия о его расторжении не применяются, так как договор прекращен в связи с истечением сроков его действия и его не возможно расторгнуть. Истец не имеет юридического образования, и ошибочно направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора инвестиционного займа и не рассчитал проценты за пользование денежными средствами.
ФИО1 внес на расчетный счет ООО «Легенда» денежные средства в размере 2 220 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером от 19.09.2022, платежным поручением от 04.10.2022, чеком об операции от 06.03.2023, чеком об операции от 07.03.2023, чеком об операции от 13.04.2023, чеком об операции от 14.04.2023.
19.10.2023 ФИО1 уведомил ООО «Легенда» о расторжении договора инвестиционного займа №177 от 19.09.2022 с требованием о возврате суммы займа в размере 2 220 000 руб.
08.01.2024 ООО «Легенда» уведомила ФИО1 о расторжении договора инвестиционного займа №177 от 19.09.2022 в ответ на его заявление о расторжении договора, и пообещало вернуть денежные средства в течение 60 календарных дней с даты расторжения договора. Допустимый срок возврата согласно письму ООО «Легенда» - 20.01.2024.
На основании изложенного, истец просит суд признать заключенный 19.09.2022 между Х.Э.РБ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Легенда» договор инвестиционного займа №177 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости, договором долевого участия в строительстве.Взыскать с ООО «Легенда» в пользу Х.Э.РВ.: 2 220 000 руб. по договору инвестиционного займа №177 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости от 19.09.2022; 208 034 руб. - годовые проценты по п.4 договора инвестиционного займа №177 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости от 19.09.2022;682 543,56 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере от суммы долга (2 220 000 руб.) с 01.10.2023 года по 21.09.2024; штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требование потребителя в размере 155 528,88 руб., госпошлину за подачу иска в суд в размере 49 106 руб.
Протокольным определением от 28.10.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по ХМАО-Югре, Администрация г.Ханты-Мансийска, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры.
В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что 19.09.2022 между ФИО1 и ООО «Легенда» был заключен договор инвестиционного займа №177 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости, согласно которого займодавец передал Заемщику в пользование денежные средства в размере 4 100 000 руб. на срок по 30.09.2023 в качестве займа и под проценты с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости - однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 44,65 кв.м., расположенной по адресу: <...>, условный номер 17, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения №17 в цокольном этаже, площадью 6 м2, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в Договоре. Сумма займа, указанная в п. «1» Договора, является твердой, изменению не подлежит без письменного Соглашения Сторон.
В силу п.4 Договора, Заемщик возвращает Займодавцу полученные по договору денежные средства одновременно в срок, не позднее 30.09.2023 с учетом процентной ставки 12% годовых.
В соответствии с п.6 данного договора, по желанию Займодавца возврат займа может быть заменен передачей Заемщиком в собственность Займодавца объекта недвижимости, указанного в п.1 Договора, в срок не позднее 30.09.2023 без права требования дополнительных выплат со стороны Займодавца.
Объект недвижимости, указанный в п.1 договора, может быть передан в собственность займодавца только в качестве законченного строительством и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, что должно быть подтверждено соответствующей выпиской Управления Росреестра по ХМАО-Югре (п. 8 договора).
В силу п. 10 договора инвестиционного займа в случае досрочного расторжения договора по односторонней инициативе займодавца возможно не ранее, чем через 30 календарных дней с момента официального уведомления заёмщика об этом.
В силу п. 11 договора инвестиционного займа в случае досрочного расторжения договора по инициативе займодавца, заемщик обязан возвратить полученные от займодавца денежные средства в полном объеме в течение 60 календарных дней с даты расторжения договора.
ФИО1 внес на расчетный счет ООО «Легенда» денежные средства в размере 2 220 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером от 19.09.2022, платежным поручением от 04.10.2022, чеком об операции от 06.03.2023, чеком об операции от 07.03.2023, чеком об операции от 13.04.2023, чеком об операции от 14.04.2023.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, находится в собственности ООО «Легенда».
Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости – помещение по адресу: <адрес>, в реестре отсутствует.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Верховным судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (ред. Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2015), утвержденной Президиумом ВС РФ 04.03.2015) даны следующие разъяснения.
Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Кроме того, ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
Федеральный закон от 17.06.2010 № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21.06.2010.
Изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.
При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Фактически анализ договора инвестиционного займа №17 от 19.09.2022 с гарантией приобретённого права приобретения строящегося объекта недвижимости между ООО «Легенда» и ФИО1 свидетельствует о возникающих из правоотношений, связанных с передачей ФИО1 денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей строящегося объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью 44,65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе по государственной регистрации сделки и др.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что к договору инвестиционного займа №17 от 19.09.2022, заключенному между ООО «Легенда» и ФИО1, подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
Исходя из буквального толкования заключённого между сторонами договора, существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон, суд приходит к выводу, что настоящий спор возник из правоотношений, основанных на сделке, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства объекта недвижимости и последующей передачей жилого помещения в таком объекте недвижимости в собственность, в связи с чем, суд считает подлежащими применению к спорным правоотношениям нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Судом установлено, что ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома по договору займа, не имея на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. При этом при установлении факта неисполнения условий договора ответчиком судом учтено, что отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать применение к застройщику меры ответственности, предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,
То обстоятельство, что договор инвестиционного займа №17 от 19.09.2022 не прошел государственную регистрацию, само по себе не является основанием для лишения ФИО1 статуса гражданина-потребителя по отношению к ООО «Легенда», а также для лишения его гарантий защиты прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.
Так, из заключенного между сторонами договора, хотя он именуется договором займа под залог строящегося объекта недвижимости, следует, что стороны согласовали условия о предмете (индивидуально определенная квартира в строящемся многоквартирном доме), стоимости, оплате посредством перечисления денежных средств соответствующими траншами в согласовании с определенном сторонами графиком, а также сроке исполнения обязательств в отношении предмета договора.
Следовательно, спорный договор необходимо квалифицировать как направленный на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме, вне зависимости от нарушения ответчиком установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан, следовательно, к отношениям сторон нужно применять положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
В нарушение указанных требований закона, ООО «Легенда» осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по договору, не прошедшему государственную регистрацию.
Ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома по договору займа, не имея на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Таким образом, исходя из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон, в целях восстановления нарушенных прав истца, в связи с реализацией им права требования возврата перечисленных по договору денежных средств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании заключённого 19.09.2022 между ФИО1 и ООО «Легенда» договора инвестиционного займа №17 под залог строящегося объекта недвижимости и обременения земельного участка договором долевого участия в строительстве, подлежат удовлетворению.
Исходя из содержания договора № 17 от 19.09.2022 и закрепленных в нем положений, следует, что между сторонами возникли правоотношения, связанные с передачей истцом денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей строящегося объекта недвижимости – квартиры - студии в базовой отделке, общей площадью 44,65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный номер 17, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения №17 в цокольном этаже, площадью 6 кв.м. в собственность истца.
Следовательно, к договору инвестиционного займа, заключенному между ФИО1 и ООО «Легенда», подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе предусмотренные указанным законом меры ответственности.
Истец произвел оплату по договору в размере 2 220 000 руб.
Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома по договору займа, не имея на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
В нарушение указанных требований Закона, ООО «Легенда» осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по договору, не прошедшему государственную регистрацию, что само по себе не лишает истца гарантий защиты нарушенных прав.
При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств по договору инвестиционного займа №17 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости от 19.09.2022 в размере 2 220 000 руб., с учетом процентной ставки 12% годовых, предусмотренной п. 4 договора инвестиционного займа.
Согласно расчету истца сумма подлежащих возврату процентов исходя из процентной ставки в размере 12% годовых на сумму переданных заемщику денежных средств с даты их передачи заемщику по 30.09.2023 согласно п.4 договора инвестиционного займа составит 208 034 руб., в том числе:
250 000 руб. х 376 дней (20.09.2022 по 30.09.2023)/365 х 12% = 30 904,11 руб.
970 000 руб. х 361 дней (05.10.2022 по 30.09.2023)/365х12% = 115 124,40 руб.
300 000 руб. х 208 дней (07.03.2023 по 30.09.2023)/365 х 12% = 20 515,07 руб.
200 000 руб. х 207 дней (08.03.2023 по 30.09.2023)/365 х 12% = 13 610,96 руб.
300 000 руб. х 170 дней (14.04.2023 по 30.09.2023)/365 х 12% = 16 767,12 руб.
200 000 руб. х 169 дней (15.04.2023 по 30.09.2023)/365 х 12% = 11 112,33 руб.
Часть 3 ст. 3 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 предусматривает, что в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов, причиненных гражданину убытков.
Согласно расчету истца сумма процентов по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ исходя из суммы задолженности 2 220 000 руб. за период с 01.10.2023 по 21.09.2024 составит всего 341 271,78 руб., в том числе:
Задолженность
Период просрочки
Процентнаяставка
Дней в году
Проценты,
с
по
дни
1
2
3
4
5
6
7
2 220 000
01.10.2023
29.10.2023
28
13%
365
22 139,18
2 220 000
30.10.2023
17.12.2023
48
15%
365
43 791,78
2 220 000
18.12.2023
28.07.2024
223
16%
365
217 012,60
2 220 000
29.07.2024
15.09.2024
48
18%
365
52 550,14
2 220 000
16.09.2024
21.09.2024
5
19%
365
5 778,08
Итого:
341 271,78
Поскольку истец имеет право требования уплаты в двойном размере процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и взысканию с ответчика процентов в размере 682 543,56 руб.
Закон №214-ФЗ действует в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №266-ФЗ), вступившего в силу с 01.09.2024.
Согласно ст. 2 Закона №266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Так, согласно п.9 ст. 4 Закона №214-ФЗ в редакции Закона №266-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно п.3 ст. 10 Закона №214-ФЗ в редакции Закона №266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
По смыслу приведенной нормы, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, т.е. взыскание штрафа является обязанностью суда.
Сумма взыскиваемого штрафа 5% составит 155 528,88 руб. от взыскиваемой суммы основанного долга и суммы процентов, предусмотренных п.4 договора от 19.09.2022, а также процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ в двойном размере от суммы основного долга ((2 220 000 руб. + 208 034 руб. + 682 543,56 руб.) х 5%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенным требованиям.
С учетом изложенного, расходы на уплату государственной пошлины в размере 49 106 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серия №) к ООО «Легенда» (ИНН <***>), удовлетворить.
Признать заключённый между ФИО1 и ООО «Легенда» договор инвестиционного займа №17 под залог строящегося объекта недвижимости и обременения земельного участка от 19.09.2022, договором долевого участия в строительстве.
Взыскать с ООО «Легенда» в пользу ФИО1 денежные средства по договору инвестиционного займа №17 с гарантией приоритетного права приобретения строящегося объекта недвижимости от 19.09.2022 в размере 2 220 000 руб., проценты в размере 208 034 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 по 21.09.2024 в размере 682 543,56 руб., штраф в размере 155 528,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 106 руб., всего взыскать 3 266 106,44 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 04 декабря 2025 года.
Судья Ханты – Мансийского
районного суда Е.В.Нилова