Решение по делу № 2-2119/2023 от 11.07.2023

УИД: 31RS0022-01-2023-0028336-44 №2-2119/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 11 июля 2023 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Князевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 11.04.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») обратилось в суд о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 1 026 678, 27 руб., в том числе: 897 000 руб. – оставшуюся часть стоимости земельного участка; 129 678, 27 руб. – проценты в соответствии с п. 5.5 Договора; государственной пошлины, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 19 333 руб.; 10 600 руб. – расходов по оценке земельного участка №, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>; обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>; определении способа реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги и определении начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации в размере 464 000 руб. (80% от рыночной стоимости).

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи № от 07.10.2015 (далее – Договор), заключенному между АО «БИК» и ФИО2, последний приобрел земельный участок №, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоимость участка определена в 947 000 руб.

Согласно п. 2.2 договора ответчиком было оплачено 50 000 руб. в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 897 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 07.10.2020 (п. 2.3 договора).

В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).

На основании п. 3.2.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

07.10.2020 истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

До настоящего времени ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области), возвращенной за истечением срока хранения (ШПИ № №), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору купли-продажи № от 07.10.2015, заключенному между АО «БИК» и ФИО2, последний приобрел земельный участок №, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоимость участка определена в 947 000 руб.

Согласно п. 2.2 договора ответчиком было оплачено 50 000 руб. в счет оплаты участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).

До настоящего времени ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

01.03.2023 сотрудниками АО «БИК» составлен акт, согласно которому на участке кадастровый номер № по адресу: <адрес> имеется сорная растительность, строений/сооружений не имеется.

АО «БИК» в адрес ФИО2 12.04.2021 за исх. 1924 направлено требование о погашении задолженности (ШПИ №), врученное адресату 25.05.2021 (согласно открытым сведениям сайта Почта России).

Пунктом 2.4 договора № от 07.10.2015 установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если приобретатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 договора).

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель обязан уплатить продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.5 договора произведен с даты окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из расчета процентов исключен период действия моратория – с 31.03.2022 по 01.10.2022.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 08.10.2020 по 12.05.2023 размер которых составляет 129 678, 27 руб.

Представленный расчет выполнен математически верно и принимается судом.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка №, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

20.10.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениям ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон №102-ФЗ), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 30 от 10.04.2023, проведенного ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка №, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> составляет 580 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 ст. 50 Закона №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона №102-ФЗ, требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 333 руб., а также расходы по оценке земельного - 10 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, КПП 312301001) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 026 678, 27 руб., государственную пошлину в размере 19 333 руб.; 10 600 руб. – расходы по оценке земельного участка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 464 000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2023