ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27.10.2022 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Германовой С.В.,

при секретаре Поповой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4822/2022 по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в Центральный районный суд г.о. Тольятти с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №.0/196911/20-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1721501,54 рубля, расходов по оценке предмета залога в размере 2500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 22807,51 рубль и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1878348 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. До судебного заседания предоставил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил солидарно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору №.0/196911/20-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1704501,54 рубля, из которых: 1665260,69 рублей - сумма основанного долга, 23340,35 рублей – проценты за пользование кредитом, 6695,40 рублей – пени за просрочку уплаты основного долга, 8205,10 рублей – пени за просрочку уплаты процентов. Также просил взыскать расходы по оценке предмета залога в размере 2500 рублей, а расходы по оплате государственной пошлины в размере 25807,51 рубль.

Ответчики в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Во время производства по делу ответчики о перемене своего адреса суду не сообщили, повестки с вызовом их в судебное заседание посылались по последнему известному суду месту жительства ответчиков.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно части 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу части 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 РФ, т.е. лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, совершены действия по выполнению указанных в ней условий договора, что считается акцептом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Ответчиками Кредитный договор №.0/196911/20-И на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – 1679000 руб. (п. 1.1 Индивидуальных условий кредитного договора), срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ включительно дней, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 2.1,6.2), дата совершения каждого платежа – 18 числа каждого календарного месяца (п. 18.1), проценты за пользование кредитом - 10,5% (п. 4.1), размер ежемесячного платежа – 16762 руб. (п. 6.4), пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п. 12.4).

Целевое назначение кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:09:0301152:1948 (п. 11.1), указанное подтверждается закладной, копия которой представлена в материалы дела.

Обеспечение исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору - ипотека в силу закона Квартиры (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый Ответчику – ФИО3 у Истца, денежные средства в размере 1679000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Как указывает истец, ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу не исполнили, грубо нарушили условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем 30 календарных дней.

Последний платеж по возврату кредита и уплате процентов совершен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гашение ежемесячных платежей по возврату кредита и уплата начисленных процентов ответчиками совершались с неоднократными просрочками, и в недостаточном размере, что привело к образованию просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора направил требование Ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением и почтовым реестром об отправке заказных отправлений. В требовании Ответчику предложено в установленный срок (не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, на основании п. 6.4.1. общих условий кредитного договора) досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Требование в срок не исполнено, в связи с чем Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности, указанное подтверждается материалами дела.

Однако, свои обязательства по договору ответчики до настоящего времени не исполнили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков, с учетом произведенной выплаты в размере 17000 рублей, составляет 1704501,54 рубля, из которых: 1665260,69 рублей - сумма основанного долга, 23340,35 рублей – проценты за пользование кредитом, 6695,40 рублей – пени за просрочку уплаты основного долга, 8205,10 рублей – пени за просрочку уплаты процентов.

Как указывалось ранее, предоставление кредита являлось целевым, денежные средства были направлены на покупку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанное подтверждается закладной, копия которой представлена в материалы дела.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 3 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ № при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Квартира, как предмет залога, оценена в Закладной на основании экспертного заключения ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» №И/06.22 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2347935 руб.

Согласно п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Восемьдесят процентов от указанной суммы составляет 1878348 руб.

Поскольку ответчиками не исполняется условие договора, в связи с наличием задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. Стоимость заложенного имущества, определенная на основании закладной, ответчиком в ходе судебного разбирательства, не была оспорена. Каких-либо сведений, относительно стоимости предмета залога суду представлено не было, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы стороны не заявляли.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной стоимости спорного имущества, согласно стоимости, определенной в договоре, установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей и государственной пошлины в размере 22807,51 руб., данные расходы подтверждены документально и сомнений у суда не вызывают.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» ИНН<***> к ФИО4 (паспорт №) и ФИО5 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.06.2022 года в размере 1704501,54 рубля, из которых: 1665260,69 рублей - сумма основанного долга, 23340,35 рублей – проценты за пользование кредитом, 6695,40 рублей – пени за просрочку уплаты основного долга, 8205,10 рублей – пени за просрочку уплаты процентов; а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22807,51 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, <адрес>, № принадлежащую ФИО4 и ФИО5, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1878348 руб., способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: С.В. Германова