63RS0№-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2024 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № по иску К.Е.Д. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
К.Е.Д. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.
В обоснование заявленных требований истица указала, что в её владении находится земельный участок с условным номером земельного участка 63:17:1302001:З/У1, площадью 349 кв.м., с расположенным не нем погребом площадью 29 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>, сельское поселение Лопатино, <адрес>, участок б/н6. Истец непрерывно, открыто владеет и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о праве собственности ей не выдавалось.
В июне 2024 года истец обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением по вопросу оформления испрашиваемого земельного участка и расположенном на нем погребом в собственность. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № У-17/1200(5) истцу разъяснено, что вопрос по оформлению испрашиваемого земельного участка следует разрешать в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В связи с указанным, она вынуждена обратиться в суд.
Кадастровым инженером Д.В.Д., по заявлению истицы, на основании плана границ земельного участка, подготовленного ООО Фирма «АПОГЕЙС» был подготовлен план границ земельного участка. По измерениям площадь земельного участка составила 349 кв.м., границы земельного участка обнесены забором, на земельном участке расположен погреб построенный в 1987 году, границы земельного участка не изменялись с 1987 года более 15 лет. Споров по границам со смежными землепользователями нет.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 349 кв.м. с расположенным на нем погребом площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. б/н6 в силу приобретательной давности, установить его границы.
Истец К.Е.Д., а также её представитель по доверенности И.В.А., в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
В силу ч.3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования К.Е.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела следует, что с 1987 года пользуется земельным участком площадью 349 кв.м с расположенным на нем погребом по адресу: <адрес>, сельское поселение Лопатино, <адрес>, что подтверждается справкой выданной администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Справка дана на основании похозяйственной книги № л/сч 6 с 1987-2024 гг.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, по данному делу юридически значимым и подлежащими установлению с учетом заявленных К.Е.Д. требований, является выявление правовой природы оснований пользования истцом спорным земельным участком, а также установление факта наличия оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.
В пункте 15 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).
По смыслу указанного разъяснения не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным лицом, не предполагающее переход титула собственника, поскольку в этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, а наряду с собственником, передавшим ее во владение (как правило, временное) данному лицу.
При этом, исходя из сформулированной Конституционным судом Российской Федерации позиции в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55).
Представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом заявленным в иске участком на протяжении более 25 лет.
Также истец предпринимал попытки оформления в собственность данного земельного участка, что стало невозможным в заявительном порядке, поскольку письмом Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(5) К.Е.Д. даны разъяснения об оформления в собственность спорного земельного участка в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 349 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Д.В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, оценив представленные доказательства, проходит к выводу об удовлетворении иска, исходит из того, что истец пользуется спорным земельным участком до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком.
Согласно заключению кадастрового инженера Д.В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок имеет площадь 349 кв.м, участок расположен на местности 15 и более лет. Площадь участка не превышает максимальную площадь по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле». Пересечений со смежными земельными участками, согласно сведениям из ЕГРН, нет. Границы земельного участка уже сложились в существующих границах, закреплены на местности капитальным забором. Споров по границам со смежными землепользователями нет.
Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 349 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лопатино, <адрес>, участок б/н, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что материалами дела подтвержден факт предоставления истцу испрашиваемого земельного участка на праве собственности, в связи с чем полагает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Д.В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в уточненных границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Е.Д. удовлетворить.
Признать за К.Е.Д. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. б/н, границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Д.В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:
№
Х
Y
н1
370 183,24
1 381 050,39
н2
370 182,49
1 381 085,12
н3
370 172,58
1 381 085,12
н4
370 173,09
1 381 050,39
н5
370 173,42
1 381 050,31
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева