Производство № 2-286/2023
УИД 57RS0027-01-2023-000040-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 марта 2023 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2,
третьего лица ФИО3,
при ведении протокола судебного заседания секретарями Москалевой Ю.А. и Фоминой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указали, что в 1992 году ФИО1 как члену жилищно-строительного кооператива «Уют» была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Паевые взносы за указанную квартиру были выплачены в полном объеме из общего совместного имущества супругов.
С ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно со своими детьми зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире.
По изложенным доводам просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ3 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО3
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика администрации г. Орла, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечивались жилыми помещениями на общих основаниях.
Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.
Согласно части 2 статьи 3 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.
В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера № серии Ш от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на семью, состоящую из 4 человек: ФИО1, его жена ФИО2, сын ФИО3 и дочь ФИО5, предоставлено право на занятие трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Истцы ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Северного района г. Орла, брак между супругами расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48).
Из справки жилищно-строительного кооператива «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, являющийся членом данного кооператива, проживающий по адресу: <адрес>, полностью оплатил стоимость квартиры в размере 106050 рублей, окончательный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Из справки общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: ФИО2 и ФИО3 Лицевой счет отрыт на ФИО1 (л.д.14).
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет 67,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 43,0 кв.м (л.д.17-21).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 января 2023 года подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32-33).
Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не включено в Единый реестр муниципального имущества, что подтверждается сообщением администрации г. Орла (л.д. 35).
Сведения о юридическом лице – жилищно-строительный кооператив «Уют» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют (л.д. 45).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец ФИО1 являлся членом жилищно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру.
Поскольку паевой взнос был выплачен ФИО1 в период брака с ФИО2, то квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является их совместной собственностью.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 57:25:0040306:2013, общей площадью 67,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Мотивированный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.
Председательствующий Н.С. Шуклина