Дело №2-175/2023

24RS0035-01-2022-002985-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Шейн Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Минусинского района, МО Знаменский сельсовет Минусинского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Минусинского района, МО Знаменский сельсовет Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в 2002 году администрацией Знаменского сельсовета Красноярского края ФИО1 передан жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, где он проживает по настоящее время. С указанного времени истец считает имущество своим, пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, на протяжении более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию и благоустройству, произвел ремонт, заключил договора с ресурсоснабжающими организациями от своего имени, провел центральное водоснабжение, оплачивает коммунальные услуги. Согласно выписок из ЕГРН права собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрированы, сведений в БТИ не имеется. В период пользования спорным объектом, истец произвёл реконструкцию дома. Согласно экспертного заключения спорный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении. Дополнительно пояснил, что администрацией Знаменкоского сельсовета ему в 2002 году была предоставлена квартира № <адрес> В квартире № № никто не проживал. С разрешения главы администрации Знаменского сельсовета ФИО1 объединил две квартиры в единый жилой дом. ФИО1 произвел ремонт дома и крыши как снаружи так и внутри, несет бремя содержания, ухаживает за земельным участком. За все время проживания никто прав на дом, либо квартиры не заявлял, со слов администрации дом был бесхозяйный, предоставлен ФИО1 в собственность.

Представитель ответчика Администрации Минусинского района в суд не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. В письменном отзыве на иск указали, что спорное имущество в реестре муниципального имущества не значится, право муниципальной собственности отсутствует, право притязаний по предмету заявленных требований не имеют.

Представитель ответчика МО Знаменский сельсовет Минусинского района Красноярского края, в суд не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. В письменном отзыве возражений на иск не представили.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили. Ответчик ФИО2 в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, УФРС по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, представителей не направили.

Суд с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 51,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет 30.11.2010 года. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. Указанное следует из выписок из ЕГРН на объекты недвижимости.

Ранее, до постановки на кадастровый учет, дом по адресу <адрес> состоял из двух квартир.

В квартире № № с 2002 по 2004 годы была зарегистрирована ФИО13, которая являлась собственником квартиры №№ на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 08.12.1993г., также являлась собственником земельного участка на основании свидетельства № на право собственности на землю.

ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, согласно материалам наследственного дела, наследником является сын ФИО2 С 2004 года на регистрационном учете в квартире №№ <адрес> никто не состоял.

По данным ППК «Роскадастр» в архиве учетно-технической документации Минусинского отделения находится на хранении реестровая книга № № Знаменская сельская администрация. Согласно записи № № от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости по адресу: <адрес> на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован за ФИО14

Согласно справки Администрации Знаменского сельсовета на регистрационном учете в квартире № № никто не состоял.

ФИО25. умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследником является супруга ФИО3

Так, со слов истца, ему в 2002 году была предоставлена квартира № № по вышеуказанному адресу, в квартире № № никто не жил, дом ветшал, прожив некоторое время, ФИО1, с разрешения администрации Знаменского сельсовета, объединил две квартиры в один дом, произведя тем самым реконструкцию.

Согласно представленному заключению эксперта № №, в настоящее время объект представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, имеет площадь 99,3 кв.м. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, жилой дом соответствует основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом соответствует требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. Жилой дом соответствует по основным требованиям строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО15, опрошенной в судебном заседании, ФИО1 проживает в спорном доме с 2002 года, изначально дом был на двух хозяев, затем ФИО1 объединил его. Сама ФИО15 проживает в поселке с 2000 года, и ей достоверно известно, что в доме № <адрес> никто не проживал, дом начал рушится. ФИО1 вселился в дом с разрешения главы Знаменского сельсовета, с тех пор и проживает, платит на свет, воду, вывоз мусора. ФИО2 ей знаком проживает в доме по другой улице. Рудько не знакомы.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО16, опрошенного в судебном заседании, он родился, вырос и проживает в <адрес> Истец ФИО1 знаком ему с 2002 года, проживает в доме № <адрес>. Ранее дом был двухквартирным, принадлежал совхозу, администрация совхоза предоставляла данный дом людям для временного проживания, которые приезжали в поселок и нуждались в жилье. До 2002 года в доме проживали «проездные» люди, жили временно до приобретения своего жилья, либо до отъезда, постоянно в доме никто не проживал. ФИО1 вселился в квартиру №№ в 2002 году, с тех пор живет, ухаживает за домом, заменил крышу, обрабатывает земельный участок. ФИО17 ранее, еще в конце 90-х годов проживала в квартире № № недолгое время, в 2000-х умерла, умерла. Ее сын ФИО2 проживал с бабушкой, на соседней улице, проживает там и до настоящего времени. Семью ФИО14 не знает, они никогда не вселялись не проживали в доме. Ранее, еще в 1980 годах в доме проживали временно Н-вы, ФИО7, ФИО8, сейчас живут в собственных домам в поселке, ФИО8 уехал из поселка. Б-вых не знает, ФИО9 проживает в Минусинске.

Согласно данным Роскадастра, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не найдены.

По данным, представленным Администрации Минусинского района, МО Знаменский сельсовет Минусинского района Красноярского края, спорные объекты недвижимого имущества не учитываются в реестре муниципального имущества МО Минусинский район.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, о том, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в течение всего указанного времени (более 18 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом, данным имуществом, в связи, в чем требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Минусинского района, МО Знаменский сельсовет Минусинского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом, общей площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Р.В. Шибанова

Мотивированное заочное решение составлено 20 сентября 2023г.