РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2022 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В. при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1718/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Коптево» о защите прав потребителей,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ГБУ адрес Коптево», указывая в обоснование своих требований, что являются в равных долях собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло в результате наследования ФИО1 после смерти папы, фио, умершего 10.01.2020г. Право собственности ФИО2 возникло в результате дарения ФИО1 доли квартиры. После принятия унаследованной квартиры истцам стало известно, что имеются огромные задолженности за воду и водоотведение по услугам ЖКХ, начиная с 2009 года. В настоящее время задолженность за воду, включая пени, выставлена для оплаты.

Истцы просили признать не оказанными услуги ЖКХ по холодному и горячему водоснабжению, включая водоотведение в период до 02.01.2021, признать безнадежной и аннулировать задолженность по оплате услуг ЖКХ за холодное и горячее водоснабжение, включая водоотведение, начисленных до 02.01.2021г., обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за услуги ЖКХ за холодное и горячее водоснабжение, включая водоотведение.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ГБУ адрес Коптево» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании истцы являются в равных долях собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло в результате наследования ФИО1 после смерти папы, фио, умершего 10.01.2020г. Право собственности ФИО2 возникло в результате дарения ФИО1 доли квартиры. После принятия унаследованной квартиры истцам стало известно, что имеются огромные задолженности за воду и водоотведение по услугам ЖКХ, начиная с 2009 года.

Как установлено актом осмотра квартиры № 1 от 02.01.2021г, в указанной квартире отсутствует холодное и горячее водоснабжение (установлены заглушки), более 10 лет, электричество отключено в 2017 году.

Из пояснений истцов следует, что водоснабжение в квартире была отключена и отсутствовала более 10 лет к моменту смерти наследодателя. По указанной причине Холод фио не пользовался и не мог пользоваться услугами ЖКХ, следовательно, не обязан был оплачивать неполученные услуги. Отключение от услуг ЖКХ производится силами и с помощью поставщика услуг, т.е. управляющей компании. Обязанность по составлению и хранению соответствующей документации лежит на поставщике услуг, как и бремя доказывания получения соответствующей услуги.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 2 ст. 162 адрес кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" при эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием (в частности лифтов), поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Плановые общие осмотры жилых зданий, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки и др.

Пунктом 42 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По отношению к управляющей компании истцы являются потребителями услуг ЖКХ.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

На основании ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При этом, если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

-безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

-соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

-безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

-возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом суд находит, что истцы не могут нести ответственности за то, что ГБУ адрес Коптево» не обеспечило должным образом сохранность документации об отключении спорной квартиры от услуг ЖКХ, как и не обязаны вносить плату не оказанные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.»

Судом установлено, что ранее управляющая компания неоднократно обращалась к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов, но в порядке искового производства, а также с заявлениями о принудительном исполнении судебных актов в органы ФССП не обращался.

В соответствии с ч. 2 ст. 266 НК РФ: безнадежными долгами (долгами, нереальными ко взысканию) признаются те долги перед налогоплательщиком, по которым истек установленный срок исковой давности, а также те долги, по которым в соответствии с гражданским законодательством обязательство прекращено вследствие невозможности его исполнения, на основании акта государственного органа или ликвидации организации.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать не оказанными услуги ЖКХ по холодному и горячему водоснабжению, включая водоотведение в период до 02.01.2021 в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Признать безнадежной и аннулировать задолженность по оплате услуг ЖКХ за холодное и горячее водоснабжение, включая водоотведение, начисленных до 02.01.2021г в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Обязать ответчика, ГБУ адрес Коптево», произвести перерасчет оплаты за услуги ЖКХ за холодное и горячее водоснабжение, включая водоотведение в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Коптевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В.Сало