Дело №10015/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 мая 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 18.02.2019 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - МИЩ» заключен Договор № Я9-250-И участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п.1.2., 1.4, 2.1.1., 4.1 и 6.1. которых, Застройщик обязался построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, корпус № 9, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, уч.40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718, и передать Участнику на правах собственности в течении 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, Объект долевого строительства двухкомнатную квартиру, имеющий следующие технические характеристики: секция (подъезд) 1, этаж 3, условный номер Объекта долевого строительства 10, количество комнат 2, общая приведенная адрес строительства 56,50 кв.м., а Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную Договором цену за объект в размере сумма и принять объект долевого строительства. 23.03.2022 г. между сторонами Истцом и Ответчиком подписан акт приема - передачи долевого строительства к Договору, согласно пункта 4 которого указана окончательная общая 56,30 кв.м. 23.03.2022 г. между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно пункта п.3 которого окончательная цена Договора составила сумма, разница между окончательной Ценой Договора и оплаченной Истцом Ценой Договора составляет сумма. В соответствии с адрес Соглашения, Ответчик обязался возвратить Истцу разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора в размере сумма Однако, Ответчиком свои обязательства не выполнены. В соответствии с п. 4.2 Договора определена стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства сумма Согласно выписки ЕГРН, по факту Истцу передали квартиру с недостающей площадью 54,60 кв.м., то есть участником переплачено за 1,9 кв.м. 22.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере сумма, проценты за период с 05.05.2022 по 05.04.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 5% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОСКОВСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР - МИЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указал на то, что стороны договора пришли к соглашению о том, что окончательная общая приведенная площадь по сравнению общей приведенной площадью уменьшилась до 56,30 кв.м., т.е. до 0,2 кв.м., в связи с чем, оснований для удовлетворения требований свыше суммы сумма не имеется.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что 18.02.2019 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЩ» заключен Договор № Я9-250-И участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п.1.2., 1.4, 2.1.1., 4.1 и 6.1. которых, Застройщик обязался построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, корпус № 9, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, уч.40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718, и передать Участнику на правах собственности в течении 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, Объект долевого строительства двухкомнатную квартиру, имеющий следующие технические характеристики: секция (подьезд) 1, этаж 3, условный номер Объекта долевого строительства 10, количество комнат 2, общая приведенная адрес строительства 56,50 кв.м., а Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную Договором цену за объект в размере сумма и принять объект долевого строительства.

23.03.2022 г. между сторонами Истцом и Ответчиком подписан акт приема - передачи долевого строительства к Договору, согласно пункта 4 которого указана окончательная общая 56,30 кв.м.

23.03.2022 г. между Истцом и Ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно пункта п.3 которого окончательная цена Договора составила сумма, разница между окончательной Ценой Договора и оплаченной Истцом Ценой Договора составляет сумма.

В соответствии с адрес Соглашения, Ответчик обязался в течении 30 рабочих дней с даты подписания Соглашения, возвратить Истцу разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора в размере сумма путем перечисления денежных средств Истцу по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении.

Однако, Ответчиком свои обязательства не выполнены.

Согласно выписки ЕГРН от 06.07.2022 г., Истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, пр -кт ФИО2 д.36, корп.1, кв. 10 общей площадью 54,60 кв.м. на основании Договора участия в долевом строительстве №Я/9-250-И от 18.02.2019 и акта приема - передачи долевого строительства к Договору от 23.03.2022 г.

В соответствии с п. 4.2 Договора определена стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства сумма

Ответчиком получено при подписании Договора сумма (п.4.1 Договора) за 56,50 кв.м.

Истец ссылается на то, что согласно выписки ЕГРН, по факту Истцу передали квартиру с недостающей площадью 54,60 кв.м., то есть участником переплачено за 1,9 кв.м.

22.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, цена договора, указанная в п. 4.1. настоящего договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1. настоящего договора.

Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет сумма

Из п. 4.1. следует, что цена договора составляет сумма

Между тем, как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного сторонами во исполнение названного договора участия в долевом строительстве, окончательная адрес Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструкций, элементов (балконов и лоджий), составила 56,30 кв.м. (п.2.1 Дополнительного соглашения). Общая адрес строительства за исключением балконов, лоджий составила 54,60 кв.м. (п. 2.2 Дополнительного соглашения).

Согласно п. 4. Дополнительного соглашения, Застройщик обязуется в течении 30 дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой в сумме сумма

Однако, обязанность по выплате разницу стоимости площадей ответчиком не исполнена.

Довод истца о передаче квартиры уменьшенной площадью на 1,9 кв.м. не может быть принят судом, поскольку площадь в размере 54,60 кв.м. согласно Дополнительного соглашения, приведена без учета балконов и лоджий, а общая площадь помещения составляет 56,30 кв.м., что на 0,2 кв.м. меньше площади оплаченной истцом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика разницу площади 0,2 кв.м. в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2025 по 22.05.2025 и по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с адрес Соглашения, Ответчик обязался в течении 30 рабочих дней с даты подписания Соглашения, возвратить Истцу разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора в размере сумма путем перечисления денежных средств Истцу по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 названной статьи, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, суд, принимая во внимание вышеизложенное, считает необходимым произвести расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в сумме сумма, определяя период взыскания с 05.05.2022 по 22.05.2025, которые, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая заявление ответчика, подлежат взысканию в пользу истца в размере сумма

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты на основании ст. 395 ГК РФ на сумму долга сумма с 23.05.2025 по день погашения суммы задолженности.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно п.2 вышеприведенного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, получения ответчиком претензии в период моратория суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе расходы на проведения досудебного исследования, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

Данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оказание юридических услуг в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ООО «МИЦ-МИЦ» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2022 по 22.05.2025 в размере сумма, далее с 23.05.2025 проценты за пользование денежными средствами, начисляемые ежемесячно на остаток суммы задолженности в размере сумма, согласно ст. 395 ГК РФ, взыскивать до дня полного погашения суммы задолженности, по ставке ЦБ РФ на дату исполнения, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 сентября 2025 г.

Судья: